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月海灣業主驚青削至630萬甩貨

東方日報
月海灣一個已收租八年的兩房單位,以六百三十萬元售出。

租金下瀉,加上樓市走勢未明,收租業主決定「計數」離場。葵涌月海灣一個已收租八年的兩房單位,放盤一個多月即降價50萬元,以630萬元售出,較上月同類型單位做價低約5%。

名都連減四口價沽

中原鍾慧儀表示,剛易手的1座中層B室,實用面積412方呎,十月底放盤叫價680萬元。

由於受社會氣氛及年底樓市交投淡靜影響,上月中已調低至660萬元,日前獲同區上車買家洽購,故一口氣再減30萬元沽出,呎價15,291元。而原業主於一一年以310萬元入市,帳面獲利320萬元。

而粉嶺區一批持貨超過二十年的長線投資者,近日亦連環出貨。該行藍浩然指出,粉嶺名都6座中層E室兩房單位的原業主因為睇淡後市,希望新年前沽貨離場,因此,連減四口價共42萬元,以478萬元易手,呎價12,101元,單位一九九七年至今升值約94%。

美聯周志強則稱,同區花都廣場8座低層實用面積370方呎單位,減價32萬元,由睇樓已一年多的買家以498萬元購入,呎價13,459元,持有二十二年賺約251萬元。

此外,港島逾千萬元的中上價物業都出現同類個案。中原李嘉儀稱,西灣河嘉亨灣5座高層海景戶,實用面積749方呎,由長居於本港的內地人士持有收租,早前曾開價2,280萬元放售。

有睇樓多時換樓客,經議價後以1,780萬元承接,呎價23,765元。據了解,該座同類型單位上月初曾售1,834萬元,是次賣平約3%。

逾半市民睇淡樓價

市場再有調查指市民看淡後市。REA集團香港區總經理Kenneth Kent指出,旗下的多媒體平台squarefoot.com.hk,於十月份進行調查,當中佔約56%受訪者預料,香港樓價將會在未來六個月轉勢向下,較上半年增加48個百分點,同時相信平均跌幅約12.8%。而其中85%認為新界區樓價將會下跌。

此外,十一月份該平台錄得的租盤查詢,較出售樓盤的查詢高出31%。

近日長線收租業主出貨個案