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有測量師調低市建局土瓜灣榮光街項目估值最少一成

市建局土瓜灣榮光街/崇安街發展項目中午截收意向書。消息稱最少收到18份。 項目地盤面積近3.1萬平方呎,可建總樓面約27.9萬平方呎。市場估值介乎26.5億至36.2億元,每平方呎樓面地價約9500至13000元,預計可以提供約560個單位。 市建局當區對上一個批出的項目,由長實以低於市場預期下限約5%中標。剛公布招標結果的西營盤崇慶里/桂香街發展項目,由遠東發展以低過市場下限3%投得。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,有關出價有指標作用,加上美國加息速度急,香港有機會逐步追回息差不斷調升最優惠利率,發展商較難預算數年後利率環境,出價可能轉趨保守。他亦決定將今次項目估值下調10%至約16%,降至目前市場下限。 張翹楚相信,市建局不會因為市況調整而不批地,認為今次項目流標風險低。不過,由於本港息口未明朗,中標財團未來或需要興建較細單位,令更多買家符合1000萬元物業借盡九成按揭的要求。