香港股市已收市

有銀行推首年定息1.7厘 全城最平

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HKET_20171115_A02_15AB002_.jpg發展商提速推盤,銀行搶按持續激烈,適逢下月美國將加息及年結因素,業界預期今季港拆息回調空間小,年底前介乎0.7厘至0.85厘高水平。(資料圖片)

發展商提速推盤,銀行搶按持續激烈,適逢下月美國將加息及年結因素,業界預期今季港拆息回調空間小,年底前介乎0.7厘至0.85厘高水平。(資料圖片)

【經濟日報專訊】美國12月將加息,近期拆息波動變化大,銀行搶攻定息按揭吸客,有銀行推出首年定息1.7厘,貸款額門檻為500萬元或以上,全城最平。

市場預期下月美國加息,發展商提速推盤,有銀行為新盤推出首年定息1.7厘的定按計劃,其後H加1.3厘起,鎖息位P減3.1厘(P為5.25厘),現金回贈最高1.7%,惟貸款額門檻須超過500萬元。

近月抽新股效應,收緊銀根,1個月拆息由10月份的0.6厘,升至昨日的0.8厘,對使用H按的業主供款壓力增加,主力定按產品的銀行取態更見積極。

拆息升 定按首年省18%利息

現時有部分銀行將H按息率下調至H加1.28厘起,以昨日1個月拆息0.8厘計算,實際供款息率為2.08厘,惟一般為逾800萬至1,000萬元以上的大額借貸。若果以貸款額500萬元、還款期25年計算,獲批H加1.28厘的業主,每月供款21,388元,首年利息支出10.25萬元,而全期淨利息支出要141.64萬元。

若採用上述首年定息1.7厘計劃,假設貸款額及還款期不變,其首年月供為20,470元、利息支出只有8.37萬元,較選用目前最平H按,首年可節省約1.88萬元或18%的利息支出。

雖然計劃從第2年起,改為H按供款,慳息效果減低,但按次年息率為H加1.3厘推算(實際供款息率即為2.1厘),每月供款額會調至21,401元,惟如期完成25年還款,所需的全期淨利息支出為140.9萬元,仍較全期H加1.28厘H按,需付利息少約0.5%(約7,328元),相信該定按暫為全城最平。

新盤趕加息前推售,銀行搶按持續激烈,適逢下月美國將加息及年結因素,業界預期今季港拆息回調空間少,估計年底前介乎0.7厘至0.85厘高水平。

趁拆息抽高,據悉該銀行本月兩度調低定按息率,除逾500萬元貸額物業可承造首年定息1.7厘外,細額樓按亦可獲批出最低首年定息1.75厘,次年起的H按息率由H加1.35厘減至H加1.3厘起,以吸納各類細價盤及豪宅客源。

保競爭力 工銀上調現金回贈

另有消息指,工銀(亞洲)新就最高現金回贈比率由1.6%加至1.7%,一手樓按息率維持低至H加1.3厘起。有銀行人士認為,近期拆息高企,主攻H按的銀行為保持競爭力,料市場將有更多銀行跟隨上調回贈優惠。


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