未補地價資助房屋交投創2年半新低 半月僅3買賣 熱門居屋0成交

在美國聯儲局議息前夕，香港樓市交投持續顯得淡靜，特別是未補地價資助房屋市場本月上半月僅錄得3宗成交，是近2年半來同期最低，顯示市場觀望情緒濃厚。其中，在鰂魚涌的康山花園及旺角的富榮花園，過去曾是居屋成交熱點，今次卻齊齊未錄得任何成交，這種情況在近年來十分罕見。

根據房委會的數據，本月上半月全港的未補地價資助房屋成交量僅有3宗，較上月同期的34宗銳減至少31宗，下跌高達91%。這不僅是連續第四個月下跌，而且是自2022年3月以來，約2年半最寂靜的一次。

在地區分佈上，港島區僅見1宗未補地價資助房屋的成交，而九龍區則未錄得任何此類交易，顯示市場交投寒意。該宗港島區的成交發生在筲箕灣的東濤苑，一個高層單位，實用面積為554平方呎，成交價為586.4萬元，呎價達到10,585元。

另一方面，將軍澳的居屋雍明苑A座也發生了一宗成交，該高層單位實用面積382平方呎，2房間隔，以455萬元的未補地價成交，呎價達到11,911元。原業主自2020年以逾308.3萬元購入後，此次轉手賺取了超過146.6萬元，升值達47.5%。

至於大埔的居屋怡雅苑，一個中層2房單位的成交也引起關注。該單位實用面積401平方呎，最初叫價310萬元，最終以275萬元的未補地價成交，呎價為6,858元。自2014年以238萬元購入該物業的原業主，此次交易帳面獲利37萬元，升值15.5%。

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