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未返家鄉|西貢洋房2,850萬易手 持貨14年仍要輸 全因兩個原因

早年高位買入的單位,現時或許仍未返家鄉,但有洋房即使在14年前買入,仍然要輸!

中原地產劉國輝表示,西貢溱喬雙號屋錄得成交,洋房實用面積1,855方呎,採四房雙套房間隔,擁花園及私人車庫,業主叫價2,980萬元,最終以2,850萬元成交,實用呎價15,364元。

代理指,新買家為換樓客,睇樓多時,有見近日經濟復常,決定入市。據了解,業主於2009年以約2,880萬元買入洋房,持貨14年,現成功沽出,賬面蝕讓30萬元。

其實溱喬過去均錄得不少蝕讓成交,當中2021年1月屋苑一個雙號屋洋房,實用面積1,855方呎,屬兩層別墅另加車庫,以2,780萬元成交,實用呎價14,987元。原業主於2006年以3,200萬元一手買入,持貨15年賬面蝕420萬元。

代理表示,溱喬於2005年發售時,由於價錢較同區高出太多,當時建築呎價約1.2萬元至1.5萬元,而附近的匡湖居當時建築呎價僅約7,000多元,所以當溱喬業主放盤時,開價會貼近附近二手價錢,自然拉低本身價錢,加上溱喬只有63間洋房,少成交難以參考價錢,故買家都會參考區內最近的成交價。

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