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《本地樓市》中原估價指數(主要銀行)CVI回落至12.32點 結束兩周連升

本周估價指數(主要銀行)CVI最新報12.32點,按周跌3.08點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指,樓市減辣以及聯儲局和本地銀行維持利率不變,有利樓市氣氛,但在高息環境下,銀行對按揭估價取態仍謹慎保守,CVI再度回落,結束兩周連升,預示樓價繼續下調。本周多名美聯儲局官員發表公開講話,對聯儲局會否需要進一步加息提出的方向各異,對銀行估價的影響,未來CVI走勢值得關注。 上一次CVI跌穿10點水平,是2022年9月份。當時美國持續加息,兼擴大加息幅度,影響CVI走勢明顯向下。CVI由40點以上跌至低於20點,其後更跌穿10點。CVI連續18周處於10點以下,最高9.77點,最低1.99點。同期樓價持續下調,CCL由約180點水平向下跌至156.37點低位,23周累計下跌13.6%。 今年3月美國爆發銀行危機後,CVI由90點以上高位逐步回落至10點以下,早前32周下降趨勢明顯,反映本港銀行積極控制借貸風險,按揭取態持續降溫。同期樓價反覆下跌,CCL早前連續13周於165點至168點之間窄幅爭持,其後7周於162點至165點徘徊,之後再跌穿160點,跌幅加快,至今比年內高位累跌8.74%,兼跌穿去年低位。本地經濟增長放緩,銀行按揭取態急速轉淡,6月份CVI大幅向下,一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。CVI之前連續3周處於10點以下睇淡區,反彈1周後再度回落,預告樓價繼續向下尋底。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com