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《本地樓市》中原工商舖料第四季核心區舖價續跌10% 租市平穩向上

中原(工商舖)資料顯示,2022年第三季截至9月22日,市場共錄得約874宗工商舖買賣個案,為自2020年第二季後新低記錄;總成交金額則錄得約215.73億元,對比上一個季度下跌約24%。中原(工商舖)預測,隨著疫情走勢回落,加上政府落實放寬檢疫限制安排,期望可盡早與外界接軌,不單商務活動可望逐步恢復往來,同時亦能吸引旅客入境以刺激本地消費。再者,2022年香港施政報告及中共二十大會議將對各方面政策提出方針及建議,相信將對第四季工商舖市場有提振作用,預料第四季工商舖表現將會量升價穩。 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,商舖租賃市場走勢則相對平穩,當中以餐飲開業比例較多,第三季暫時錄得約1,075宗舖位租務成交,總金額約1.08億元,對比第二季數字相若,按年比較則減少約20%及26%。不過個別核心區空置率仍處於高水平,如中環區8月商舖位空置率為13.32%,而表現較佳的銅鑼灣區最新空置率錄得約5.5%。 他分析,為迎接聖誕新年長假,第三季尾及第四季為傳統商舖租賃旺季,今年又有消費券支持,加上檢疫安排放寬,旅客再現將帶來龐大消費力,料帶動舖位租賃市道。現時普遍租金仍處於調整期,核心地段有個別優質舖位放出市場,為實力品牌趁低進駐良機,預測第四季舖位租賃市場會平穩向上,料成交宗數會達約1,100宗,整體租金走勢亦會趨平穩。而買賣方面,加息影響下令投資者積極尋求高回報的舖位,預計核心區舖位會被搶佔。同時預測第四季收購重建項目會明顯增多,料第四季買賣成交宗數可回升約300宗,核心區舖價會繼續下跌約10%,至於民生區舖價跌幅則預料約5%左右。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,工廈於工商舖三大範疇中,屬防守力較強的。由於租賃需求穩健,利於作長線收租用途。長遠而言,在政府提倡的再工業化及活化工廈2.0政策支持下,工廈發展方向更見靈活多變,為進可攻、退可守的投資選擇。 潘志明指,季內疫情肆虐,工商市場免不了跟隨大市有所調整。但工商物業投資潛力優厚,貨種眾多,由細碼工作室至全幢工廈均受追捧,反映投資者對本港工廈物業前景有信心。再加上政策支持,數據中心或現代物流業發展迅速,可望帶動工廈作新式發展。潘氏預測,第四季工廈市場會持續平穩發展,買賣交投量會達到約700宗水平,金額有望回升約34%。而租務成交量則會有約2,200宗,租金水平會保持平穩走勢至約5%跌幅。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com