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《本地樓市》中原按揭:拆息仍高於市場按息 港銀加息壓力未解除

中原按揭董事總經理王美鳳指出,美國聯儲局維持利率不變符合市場預期,以便有更多時間觀察早前累積加息後之滯後作用,美國息率政策仍較取決於通脹走勢、經濟就業狀況等因素,姑勿論年內美國會否再加息一次,市場已預期年底加息周期見頂機會較大,息率將會進入一個橫行階段並維持一段時間,預期美國息率約於明年下半年開始掉頭回落。 港息方面,具指標性的滙豐銀行宣布維持最優惠利率(P)於5.875%不變,料其他銀行將陸續跟隨,市場新造按息維持主要為4.125%水平。王美鳳指出,近日與樓按相關的一個月港元拆息回落至5%以下,美息不變的情況下港息亦維持不變,但礙於拆息仍高於市場按揭息率,反映銀行未解除加息壓力,年內按息仍視乎美息及港元拆息變化及銀行資金成本考慮,但由於息率已幾近見頂,預期年內本港按息仍處4厘多水平。相信市場已預期按息會維持現時4厘多附近水平一段時間,故此息率因素對市場影響將會逐步淡化。 就市場指有銀行微調小額樓按的按揭息率,王美鳳回應指,過往及現時已有銀行會因應目標客戶類別、按揭金額、及資金成本等考慮因素提供分層按揭息率及優惠,現時市場上平均按揭金額約500萬元,有部份銀行對於較小額的按揭貸款例如是300萬元以下按揭額又或200萬元以下按揭額的按息略為調高0.1厘至0.15厘,例如銀行提供一般按揭額的現時實際按息低至4.125%,對於小額按揭的息率或上調至4.225%至4.275%。 王美鳳指出,在加息周期下,銀行資金成本上升,現時銀行按揭利潤微薄,不難理解銀行會因應自身資金成本及按揭業務策略,而將不同按揭金額或客戶類別提供分層息率及優惠。例如市場上銀行或會對於較大按揭金額的個案,提供較高現金回贈,又或就提供按揭存款相連戶口(mortgage link)戶口設定最低按揭金額作為條件,按揭用家可就着所需申請的按揭金額,在市場上比較不同銀行按揭息率及優惠。(da/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com