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《本地樓市》中原經紀人指數CSI(住宅售價)按周回落至31.23點

中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報31.23點,較上周的32.43點下跌1.2點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,上周主要銀行上調按息,CSI連升兩周後回落。 他指出,CSI連續7周於30點上下爭持,最高32.69點,最低28.53點,預告樓價跌勢未變。早前11月3日美國議息當周,CSI跌穿30點,同期CCL亦跌破160點水平,成功預告樓價進一步下調,預期息口持續上升,令買家多抱觀望態度,二手成交持續低迷,前線經紀人繼續睇淡樓市;但情緒暫時沒有惡化,預示樓市調整仍然持續。 CSI(住宅租金)最新報36.32點,按周下跌1.23點。指數連升2周後回軟,連續11周略低於40點好淡分界區間下限,預告住宅租金有調整壓力,第四季租金可能回軟,但未有轉勢大跌跡象。 寫字樓方面,CSI(寫字樓售價)報24.58點,按周升1.1點。CSI(寫字樓租金)報23.75點,按周升0.71點。租售指數同樣連跌8周後回穩,但售價指數連續7周低於30點,租金指數連續8周低於30點,預示寫字樓市況持續調整,調整幅度可能擴大。 CSI(工廈售價)報36.67點,按周跌2.22點;CSI(工廈租金)報36.67點,按周跌2.32點,預示工廈市況持續調整。CSI(商舖售價)報39.05點,按周升3.45點,連升2周共4.53點;CSI(商舖租金)報39.42點,按周升0.53點,連升2周共4.3點,預示商舖市況調整未變。 CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公布。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點,CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期,將由四周後公布的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公布的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公布的差估署指數驗證。(gc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com