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《本地樓市》星之谷料港銀不止一次加P 按揭行業或進入寒冬期

美聯儲再次加息0.75厘,有本港銀行亦上調最優惠利率(P)0.125厘,利率由5%上調至5.125厘。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,是次加P幅度較預期輕微,相信只為「試水溫」,大型銀行息率政策具指標性,相信其他銀行會陸續跟隨加息。 他指,銀行資金成本與一個月同業拆息(HIBOR)掛鉤,現時已抽升至2.6厘,然而現時普遍實際按息僅2.75%,但樓按利潤明顯受到影響,因此銀行無可避免需要透過上調P以紓緩按揭息差收窄的壓力。另外,三個月及一年HIBOR已分別升至3.18厘及4.17厘,即反映市場預期未來息率將升至4厘以上,加上美國預告未來繼續加息,銀行資金成本上升壓力未來仍會增大,故相信P有機會上調不止一次。 莊續指,雖然是次加幅不大,但HIBOR由年初的0.15%持續上升至今日(22日)為2.6厘,H按息亦於7月底觸及封頂息率,相信現有按揭貸款人早已感受到供樓負擔正在上升。以30年還款期計算,由年初實際按息1.45%至今天上調P後,每100萬每月已供多約589元;以500萬貸款額為例,每月供款已增加約2,946元。 他表示,本港正式進入加息周期,未來息口走勢不明朗,雖然現時每天仍有很多準業主查詢按揭資訊,但實際入市的比率明顯比較以往減少,大部分置業人士對入市抱觀望態度,導致樓市相對疲弱,成交相比4月樓市小陽春時下跌三成至四成,而加息也同時令轉按活動萎縮,雙重打擊之下,預期按揭行業將進入寒冬期。(ek/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com