《本地樓市》星之谷料港銀不止一次加P 按揭行業或進入寒冬期

美聯儲再次加息0.75厘，有本港銀行亦上調最優惠利率(P)0.125厘，利率由5%上調至5.125厘。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，是次加P幅度較預期輕微，相信只為「試水溫」，大型銀行息率政策具指標性，相信其他銀行會陸續跟隨加息。 他指，銀行資金成本與一個月同業拆息(HIBOR)掛鉤，現時已抽升至2.6厘，然而現時普遍實際按息僅2.75%，但樓按利潤明顯受到影響，因此銀行無可避免需要透過上調P以紓緩按揭息差收窄的壓力。另外，三個月及一年HIBOR已分別升至3.18厘及4.17厘，即反映市場預期未來息率將升至4厘以上，加上美國預告未來繼續加息，銀行資金成本上升壓力未來仍會增大，故相信P有機會上調不止一次。 莊續指，雖然是次加幅不大，但HIBOR由年初的0.15%持續上升至今日(22日)為2.6厘，H按息亦於7月底觸及封頂息率，相信現有按揭貸款人早已感受到供樓負擔正在上升。以30年還款期計算，由年初實際按息1.45%至今天上調P後，每100萬每月已供多約589元；以500萬貸款額為例，每月供款已增加約2,946元。 他表示，本港正式進入加息周期，未來息口走勢不明朗，雖然現時每天仍有很多準業主查詢按揭資訊，但實際入市的比率明顯比較以往減少，大部分置業人士對入市抱觀望態度，導致樓市相對疲弱，成交相比4月樓市小陽春時下跌三成至四成，而加息也同時令轉按活動萎縮，雙重打擊之下，預期按揭行業將進入寒冬期。(ek/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com