《本地樓市》本港8月轉按宗數急升7成 經絡料未來轉按數字逐步回落

經絡按揭轉介稱，今年8月份住宅新申請按揭貸款的宗數為8,617宗，比7月份8,086宗增加6.6%，連跌兩個月後回升。而8月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得356.23億元及7,042宗，金額及宗數按月分別增26.9%及22.4%，貸款額及宗數連跌兩個月後回升。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得209.17億元及4,389宗，金額及宗數按月分別減少20.5%及18.7%，貸款額及宗數連跌兩個月，創四個月新低。 今年首八個月計，新批出按揭貸款額及宗數為2,816.3億元及57,485宗，貸款額及宗數按年同期分別減少13.6%及10.9%，貸款額創近六年的首八個月新低，宗數創近七年的首八個月新低。另外，首八個月新取用按揭貸款額及宗數為1,695.49億元及35,796宗，按年同期分別減少20.8%及18.7%，貸款額及宗數創近七年的首八個月新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，受市場氣氛、經濟未完全復甦以及加息因素影響，樓市交投淡靜，使新取用按揭數字持續下跌。近期樓市受銀行加按揭封頂息率及收緊回贈等因素困擾，二手交投仍然疲弱，一手交投亦有所放緩，料將影響下季按揭數字。 8月份轉按貸款額及宗數分別錄得165.53億元及3,361宗，按月分別急升86.9%及70.1%，貸款額創四年新高，宗數創近四年高。以首八個月計算，貸款額及宗數分別錄得611.37億元及13,679宗，按年同期分別跌26.4%及26.4%，貸款額及宗數均創近三年的首八個月新低。另外，轉按佔新批按揭貸款比例為47.7%，連升五個月，創自2003年有紀錄的新高。曹德明表示，轉按數字升至近四年新高，佔整體新批按揭貸款比例更創有紀錄新高，相信因放寬按揭成數措施，以及銀行現金回贈一直創新高等因素帶動下，使轉按誘因增加。不過9月份銀行相繼大幅上調H按封頂息率及收緊現金回贈，轉按誘因將驟減，未來轉按數字亦將會逐步回落。 8月份的按揭比率為54.7%，按月上升1.4%。而平均還款年期下跌三個月至323月，平均按揭貸款金額則上升18萬元至506萬元，此外，8月份H按選用比例報95.4%，按月上升0.8%。而P按的使用比例則下跌0.1%至1.5%。而定息按揭計劃維持0%。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com