穆迪：本港全年零售銷售看升最多20% 樓價未來六個月料持平

穆迪投資者服務發表報告，預測香港今年的零售銷售額將增長15%至20%，而房地產商在內地的零售租金收入，亦將會因與疫情相關的限制消除而反彈。

穆迪指，11間獲覆蓋香港房地產公司在2023至2024年的除稅息折舊及攤銷前盈利(EBITDA)，將有1%至2%的按年增長，零售物業租金的增長料足以抵銷寫字樓租金及開發收入疲弱的影響。 報告續指，受評企業今、明兩年的零售物業租金收入料年增6%至7%，跨境旅遊回復正常將刺激本地零售銷售表現，從而帶動收入及續租租金上升。

但穆迪表示，受評香港地產商未來12至18個月的寫字樓租金收入，將有約3%至4%的按年下跌；因資本市場波動及環球經貿疲軟，企業擴充需求將仍然低迷。此外，今年香港甲級寫字樓新供應增加，將令本已高企的空置情況進一步受壓。

報告表示，雖然去年低基數，令今年一手住宅銷售將會反彈並帶動整體合約銷售回升，但大多數受評開發商本年度開發收入將會下跌，因年內入賬的收入大部分來自前兩年市況低迷時的銷售。今年以來香港住宅樓價回升約6%，穆迪料樓價未來六個月將大致持平。 穆迪覆蓋的地產商包括新地(00016.HK)、長實集團(01113.HK)、太古地產(01972.HK)、希慎(00014.HK)、領展(00823.HK)、九龍倉置業(01997.HK)等。

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