《本地樓市》經絡：去年新取用按揭宗數創九年低 H按選用比例跌穿七成

去年12月金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為7,510宗，比11月份7,792宗減少282宗或3.6%。而12月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得255.74億元及5,255宗，對比11月份的282.24億元及5,840宗，金額及宗數分別減少26.5億元及585宗，或9.4%及10%，金額及宗數均連跌七個月，及創近3年及逾6年半新低。 另該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得218.58億元及4,591宗，比11月份的212.68億元及4,481宗，金額及宗數分別增加5.9億元及110宗，或2.8%及2.5%，金額及宗數均連升兩個月。 以全年計算，去年新批出按揭貸款額及宗數為4,463.3億元及88,957宗，比2021年全年的6,010.44億元及121,446宗，貸款額及宗數按年分別下跌1,547.14億元及32,489宗，或25.7%及26.8%，宗數創六年新低。另外，去年全年新取用按揭為3,041.33億元及62,984宗，相比2021年全年貸款額及宗數錄得3,994.95億元及83,067宗，貸款額及宗數按年分別下跌953.62億元及20,083宗或23.9%及24.2%，宗數創九年新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年受疫情影響，一二手市場交投持續回落，加上加息陰霾下，影響買家入市意欲，使全年按揭數字全線下跌。現時防疫政策放寬及恢復通關將進一步推動本港經濟復甦，樓市已出現曙光，預計今年按揭數字亦有望回升。 12月份轉按貸款額及宗數分別錄得60.26億元及1,406宗，貸款額及宗數按月分別減少15.25億元及389宗或20.2%及21.7%。總括全年，去年轉按金額及宗數比2021年增加96.46億元及982宗，或9%及3.9%，金額及宗數均創三年新高。曹德明表示，轉按數字再次下跌，相信因大部分銀行於去年12月份再次調升最優惠利率及新造按揭計劃的息率，使轉按誘因大減。 另外，12月份的按揭比率為57.1%，按月上升1.9%。而平均還款年期維持329月，平均按揭貸款金額則增加4萬元至487萬元。此外，12月份H按選用比例報67.5%，按月跌2.7%，連跌六個月，創近四年新低。而P按的使用比例則上升9.4%至26%。而定息按揭計劃下跌7.1%至3.3%。曹表示，P按佔比續升，相信因拆息一直高企，部分銀行的P按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低，因此吸引到新造按揭客戶選用並慳取更多利息開支。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com