《本地樓市》經絡：4月新取用按揭金額創逾4年新低 H按選用比例升至逾九成

根據金管局住宅按揭統計調查，今年4月新申請按揭貸款的宗數為8,368宗，比3月份11,553宗減少3,185宗或27.6%，創3個月新低。而4月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得353.96億元及7,132宗，按月分別減少21.2%及23.8%，宗數創3個月新低。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得170.56億元及3,832宗，按月分別減少6.5%及4.8%，金額創逾4年(50個月)新低。 以首四個月計算，今年首4個月新批出按揭貸款額及宗數為1,410.07億元及29,019宗，比去年同期的1,413.73億元及28,153宗，貸款額減少3.66億元或0.3%，宗數則增加866宗或3.1%。另外，首四個月新取用按揭貸款額及宗數為698.6億元及14,922宗，比去年同期分別減少30.4%及28.7%，貸款額創近7年的首4個月新低，宗數創自1997年有記錄以來的首四個月新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近月樓市交投顯著回落，使按揭數字亦全線下跌，而近期受加息因素影響下，市民入市態度轉趨保守，料第二季按揭數字將低位橫行。 4月份轉按貸款額及宗數分別錄得44.35億元及1,044宗，貸款額及宗數按月分別減少9.4億元及237宗，或17.5%及18.5%。以首四個月計算，貸款額及宗數比去年同期分別急跌161.47億元及3,357宗或44.7%及41.8%，貸款額創近7年首4個月新低，宗數創近11年首4個月新低。曹德明表示，各大銀行於本月調升最優惠利率，使現時轉按誘因大減，料轉按數字將繼續維持低水平。 4月份的按揭比率為58.9%，按月下跌0.7%。而平均還款年期上升1個月至331月，平均按揭貸款金額則由上月的480萬元上升16萬元至496萬元。此外，4月份H按選用比例報93.9%，按月升7.3%，創7個月新高。而P按的使用比例則下跌6.2%至2.9%。而定息按揭計劃維持0%。曹德明表示，現時銀行一二手物業的H按封頂息率與P按計劃實際按息相同，料客戶傾向選用H按計劃，H按選用比例將繼續維持九成以上水平。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com