《本地樓市》美聯工商舖料今年核心區舖租售價反彈20%至25%

美聯工商舖稱，截至3月24日，整體工商舖首季成交量按月輕微反彈5.2%至830宗，成交金額錄137.67億元，其中商舖成交金額更錄超過六成的增幅。美聯工商舖認為，在市場不明朗因素逐漸消散的情況下，若環球經濟在加息環境下能保持平穩，而國際地緣政治未有出現顯著惡化，預計今年工商舖成交量將可達至5,800宗，按年增加約三成。 政府早前落實把3幅工業地納入賣地計劃內，3幅工業用地位於新界元朗福宏街及宏利街，估計最大總樓面面積合共約17萬平方米，美聯工商董事陳偉志相信此舉有利吸引資金聚焦新界北。 電訊服務供應商早前申請重建工廈為數據中心，亦有財團為荃灣前中央紗廠重建項目進行補地價。陳偉志相信財團重建工廈並改建為創科基建的趨勢持續。展望工廈市場前景，他認為由於不受辣稅限制，預期買家會趁市況開始回穩入市，相信涉及工廈相關成交有望轉為活躍，看好細至中價盤成交。 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，截至3月24日，2023年首季商廈成交量錄166宗，按季反彈10.7%，而成交金額則錄37.9%的跌幅至46.79億元。上述數據反映雖然全面通關，但商廈物業對通關的反應較其他板塊為弱，故大手成交數目較少，市場仍然持觀望態度。展望未來走勢，商廈成交量止跌回升，今年商廈成交量可望上升至1,100宗，對比去年全年反彈約四成，租售價維持預測，估計全年整體甲廈售價及租金分別錄5%以內和5%的升幅。 美聯旺舖董事梁國文指出，截至3月24日，首季舖市共錄得62.3億元的成交金額，按季急升66.7%，主要是由於第一季商舖共有9宗逾億元成交，較其他板塊多。這反映投資者趁商舖租售價仍在底部徘徊，同時憧憬零售市道恢復令商舖板塊最受惠，所以都決定入市以捷足先機。若按宗數計，雖然目前商舖只錄得254宗成交，按季微跌1宗，但梁國文強調，上述數字屬初步數字，相信首季成交宗數按季仍有望錄得上升。展望全年表現，由於政府在新一份施政報告宣布再度派發消費券，預料措施可以與通關和復常等利好消息產生協同效應，而商舖板塊最能受惠相關政策，所以今年商舖交投有望達到1,550宗，按年增加約30%。 梁國文指，根據統計處的數字，1月份零售業銷貨價值按年增加7%，部分行業更錄得顯著的升幅，加上在消費券的帶動下，相信這些利好因素將反映在商舖租售價上，預料今年核心區和民生區舖位的租售價有望從谷底分別反彈20%至25%，以及15%至20%。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com