萊坊料明年一般住宅樓價再跌5%至10% 中環寫字樓業主或現減價戰

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，本地股市表現疲軟，加上整體勞動人口萎縮、按揭息口上升及環球經濟情況轉差，令今年下半年香港住宅樓價跌勢明顯加快，估計今年全年將跌15%。而成交量亦料創回歸新低，全年一手及二手成交僅4.5萬宗，大幅少於去年的逾7萬宗。

他直言今年樓市價量齊跌，市況可以慘淡形容。 由於市場欠缺利好消息，他認為除非政府對樓市 「減辣」，否則短期難見樓價止跌回升，相信發展商明顯減慢新盤銷售步伐，加上貨尾團積，料會增加一手及二手住宅市場之間的競爭。 王氏提到，現時本港實際按息已超過3厘，對市場購買力開始構成一定影響，預計明年香港一般住宅樓價將下跌5%至10%，豪宅樓價下跌最多5%；一手及二手總成交量將略為回升至4.8萬至5.3萬宗，其中一手成交佔 30%。

寫字樓方面，考慮到全球及本港經濟形勢，加上缺乏推動市場復甦的正面催化劑，以及將有大面積新樓面供應，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶估計明年港島寫字樓租金跌幅介乎3%至5%，市場或出現新一輪中環寫字樓業主減價戰。

至於零售物業市場，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫相信明年香港零售市場仍未能走出谷底，整體商舖租金料將再下跌10%至15%。她認為現時零售商對前景缺乏信心，只有少量餐飲及必需品零售商會考慮開舖，因此即使租金再向下調整，亦不能令空置率有明顯改善。

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