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本日 ( 2022-06-22 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

屯門居屋澤豐花園自由市場$445萬成交

祥益地產高級客戶經理龍超君表示,日前錄得屯門居屋澤豐花園5座中層F室,實用面積433平方呎,2房間隔,獲區內客以$445萬(自由市場價)購入,實用面積平均呎價$10,277,屬市場價成交。
據了解,該買家鍾情單位客廳向西南擁開揚景觀,附設企理裝修,故決定購入單位。
祥益龍超君指,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為$1.1萬,租金回報率高達3厘。  


屯門叠茵庭1座低層$515萬沽出

祥益地產高級分行經理龍超君表示,分行錄得一宗屯門叠茵庭區內首置客的買賣成交個案,成交單位為1座低層A室,實用面積376呎,兩房一廳,減價40萬,買家遂便決定以$515萬購入,以實用面積計算平均呎價為$13,697,屬市場價成交。

原業主於2014年以約$308萬購入單位,是次轉手帳面獲利約$207萬。


馬鞍山薈朗1座高層減價$25萬以$425萬承接

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示,新近錄得馬鞍山薈朗成交,單位為1座高層B03室,實用面積266平方呎,屬開放式間隔,望開揚景觀,原開價$450萬,減價$25萬,減幅5.6%,獲買家以$425萬承接,實用面積呎價$15,977。   據了解,原業主於2016年9月購入上址,當時作價$333萬,持貨約6年至今轉售,賬面獲利$92萬,單位期內升值28%。


馬鞍山海典居6座中層持貨23年獲利$942萬離場

世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,該行新近錄得馬鞍山海典居成交,單位為6座中層B室,實用面積1,066平方呎,3房2廳間隔,望海景,原叫價$1,630萬,減價$62萬,減幅4%,成功獲買家以$1,568萬承接,實用面積呎價$14,709。   據了解,原業主於1999年8月以$626萬購入上述單位,持貨23年至今沽售,賬面獲利$942萬,單位期內升值1.5倍。


西貢清水灣小坑口單號村屋全幢成交價$3,050萬

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢清水灣小坑口單號村屋全幢成交,物業建築面積2,100平方呎,3房(1套) 2廳連工人房間隔,享山海雙景,連天台約700平方呎及入契花園約2800平方尺,原叫價$3,600萬,累減$550萬,減幅約15.3%,獲買家洽購,成交價$3,050萬,建築面積呎價$14,524。   據了解,原業主於2009年6月以$1,530萬購入單號村屋,其後於2012年3月以$1,545萬購入兩幅入契地,持貨13年至今轉售。


花都廣場5座高層議價後以$538萬成交

美聯物業粉嶺名都分行(3)高級分區營業經理黃嘉明表示,新成交的花都廣場5座高層單位,實用面積約413平方呎,建築面積約548平方呎,2房間隔,早前叫價約$545萬放售,議價後以$538萬成交,折合實用呎價約$13,027,建築呎價約$9,818。   原業主在2007年8月約$112.6萬購入,帳面獲利約$425.4萬,物業升值近3.8倍。


富康花園一座高層綠表價$375萬沽出

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,剛剛促成富康花園一座高層A室以$375萬(綠表價)購入,單位實用面積431平方呎,兩房兩廳開則附有企理裝修,折合呎價為$8,701,業主放盤叫價$388萬,獲買家洽商即一口減價$13萬成交,減幅約3.3%。

單位原業主於1998年以約$114.5萬購入物業至今,現在成功以$375萬沽出物業,帳面獲利逾$260萬,物業24年勁升2.3倍。


柴灣杏花邨2座中層$1.7萬租出租金回報率9.8厘

世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示,該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交,單位為上杏花的2座中層06室,實用面積453平方呎,屬2房2廳間隔,座向西南面望內街景為主。物業於上月中才放租,原先租金為$18,000,最新減租至$17,000獲承租,減幅約5.5%,實用面積呎租為$37.5。    據了解,原業主早於1993年4月以$207萬購入上址,以購入價計算,單位租金回報率達9.8厘。


大埔公屋太和邨12座高層綠表價以$180萬成交

世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威表示,新近市場成交太和邨12座高層24室,單位實用面積349平方呎,屬2房間隔,座向西南樓景。單位原開價$248萬,放盤半年最終大幅減價$68萬才獲承接,減幅達27.4%,以$180萬(綠表價)成交,未補地價實用面積呎價僅$5,158。   羅家威指出原業主早於2000年7月僅以約$15萬購入單位,持貨22年單位帳面升值$165萬,期間市值勁升11倍之多。


北角港濤軒高層2房$1,868萬易手

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,剛易手為北角渣華道港濤軒,物業高層B室,建築面積834平方呎,實用面積約653平方呎,2房間隔,單位屬於眺望西面,成交價約$1,868萬易手,實用面積呎價$28,606,屬市價成交。   據悉,新買家為區外換樓客。單位原業主早於2009年6月以約$1,080萬購入上址作投資,持貨13年,期間帳面獲利$788萬,期間單位升值73%。


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