本日 ( 2022-06-29 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

屯門豫豐花園$1萬租出 業主享租金回報率達2.4厘

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門豫豐花園5座中層C室，實用面積396平方呎，2房間隔，以月租$1萬租出，實用面積平均呎租$25.3。
據了解，租客為外區客，主要鍾情屋苑公契及業主均准許單位飼養寵物，單位內籠亦企理四正，因此租客願意預繳半年租金租入，業主有見及此，加上考慮到雙方租期可以配合， 祥益地產袁思賢指，如以同類型單位銀行估價約$510萬作計算，該單位的租金回報率達2.4厘。

沙田第一城$578萬獲買家承接 賬面獲利$43萬離場

世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城8座中層C室，實用面積327平方呎，2房間隔，座向東南望內園，叫價$590萬，微減$12萬至$578萬獲買家承接，實用面積平均呎價$17,676。 據了解，原業主於2019年3月購入上址，當時作價$535萬，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利$43萬離場，單位期內升值8%。

粉嶺華明邨2房$330萬獲承接

世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺華明邨成交，單位為富明樓高層14室，實用面積376平方呎，2房間隔，座向東面望內園景觀，單位原開價$375萬，終獲區內上車客以$330萬(自由市場價) 承接，實用面積平均呎價$8,777。 據了解，原業主於2012年4月購入上址，當時作價$144.8萬(已補地價)，持貨10年至今轉售，賬面獲利$185.2萬，單位期內升值近1.3倍。

屯門新圍苑獲區內首置客斥資$410萬上車

祥益地產營業董事胡志偉表示，日前錄得屯門居屋新圍苑A座中層8室易主，實用面積401平方呎，2房，累減$18萬，獲區內首置客以$410萬購入單位，實用面積平均呎價$10,224，屬市場價成交。
據悉，該買家鍾情單位間隔四正，可靈活擺放傢電，加上屋苑鄰近家人，方便照應，便決定由租轉買。原業主於2007年以約$82萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$328萬，單位升值4倍易手。

屯門兆康苑$452萬易主 轉手帳面獲利$187萬

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門兆康苑H座低層6室，實用面積483平方呎，2房間隔，成交價$452萬(自由市場價)，實用面積平均呎價$9,358。
據了解，新買家為外區首置客，主要鍾情屋苑鄰近港鐵站，交通方便，而且單位座向西南廳房均擁開揚景觀及附有企理裝修，故決定購入自住。原業主於2013年以約$265萬(自由市場價)購入上址，是次轉手帳面獲利$187萬。

屯門居屋兆康苑自由市場價$482萬易主

萬怡置業龍超君表示，該分行促成了一宗屯門居屋兆康苑S座中層5室，單位實用面積447平方呎，2房間隔，累減$56萬，以$482萬(自由市場價)成交，實用面積平均呎價$10,783，屬市場價成交。
據了解，買家為區外首置客，買家鍾情單位附設雅裝連部份傢電，可即買即住，加上客廳及房間均擁開揚景觀，故斥資承接物業作自住之用。

西半山豫苑2房$1,060萬易主 帳面獲利$600萬

中原豪宅西半山蘇豪分行分區經理梁紹雄表示，分行促成成交單位為西半山豫苑2座低層E室，實用面積587平方呎，建築面積704平方呎，2房間隔，向西南，望城市景，業主以$1,060萬易主，實用面積平均呎價$18,058。 中原梁紹雄指，原業主於2009年10月以$460萬買入單位，持貨13年，帳面獲利$600萬，單位升值130%。

北角海峰園成交價$1,096萬 期間單位升值62%

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為北角海峰園3座(南峰閣)低層D室，實用面積約647平方呎，建築面積744平方呎，2房間隔，單位眺望南面開揚景為主，成交價$1,096萬，實用面積平均呎價$16,940，屬市價成交。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於2012年10月以約$678萬購入上址自用，持貨10年，期間帳面賺價$418萬，期間單位升值62%。

北角盈富閣減至$775萬成交

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角盈富閣中層A室，單位實用面積約467平方呎，2房間隔，向南面眺望開揚樓景為主，原叫價$820萬，減至$775萬成交，實用面積平均呎價約$16,595。 世紀21日昇蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2015年10月以約$670萬購入上址單位，持貨僅7年帳面獲利$105萬，期間單位升值16%。

小西灣藍灣半島$1.5萬租出 租金回報可高達7厘

世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島1座中層G單位租賃成交，實用面積為455平方呎，建築面積650平方呎，2房間隔，以$1.5萬租出，實用面積平均呎租$33。 世紀21 Q動力招潔冰表示，客人心儀單位傢電齊全，東南坐向通爽舒適，池園景觀開揚，又鄰近家人便於照顧，加上租客願意一次過繳付全年租金以表誠意，故業主二話不說以超筍價出租，皆大歡喜。單位業主屬一手業主，早於2000年8月以約$257萬購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達7厘。

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