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本日 ( 2022-06-29 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

屯門豫豐花園$1萬租出 業主享租金回報率達2.4厘

祥益地產區域董事袁思賢表示,日前促成屯門豫豐花園5座中層C室,實用面積396平方呎,2房間隔,以月租$1萬租出,實用面積平均呎租$25.3。
據了解,租客為外區客,主要鍾情屋苑公契及業主均准許單位飼養寵物,單位內籠亦企理四正,因此租客願意預繳半年租金租入,業主有見及此,加上考慮到雙方租期可以配合, 祥益地產袁思賢指,如以同類型單位銀行估價約$510萬作計算,該單位的租金回報率達2.4厘。


沙田第一城$578萬獲買家承接 賬面獲利$43萬離場

世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩表示,該行新近促成沙田第一城8座中層C室,實用面積327平方呎,2房間隔,座向東南望內園,叫價$590萬,微減$12萬至$578萬獲買家承接,實用面積平均呎價$17,676。 據了解,原業主於2019年3月購入上址,當時作價$535萬,持貨3年滿SSD期鬆綁沽售,賬面獲利$43萬離場,單位期內升值8%。


粉嶺華明邨2房$330萬獲承接

世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示,該行新近促成粉嶺華明邨成交,單位為富明樓高層14室,實用面積376平方呎,2房間隔,座向東面望內園景觀,單位原開價$375萬,終獲區內上車客以$330萬(自由市場價) 承接,實用面積平均呎價$8,777。 據了解,原業主於2012年4月購入上址,當時作價$144.8萬(已補地價),持貨10年至今轉售,賬面獲利$185.2萬,單位期內升值近1.3倍。


屯門新圍苑獲區內首置客斥資$410萬上車

祥益地產營業董事胡志偉表示,日前錄得屯門居屋新圍苑A座中層8室易主,實用面積401平方呎,2房,累減$18萬,獲區內首置客以$410萬購入單位,實用面積平均呎價$10,224,屬市場價成交。
據悉,該買家鍾情單位間隔四正,可靈活擺放傢電,加上屋苑鄰近家人,方便照應,便決定由租轉買。原業主於2007年以約$82萬(自由市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利約高達$328萬,單位升值4倍易手。


屯門兆康苑$452萬易主 轉手帳面獲利$187萬

祥益地產區域董事袁思賢表示,日前促成屯門兆康苑H座低層6室,實用面積483平方呎,2房間隔,成交價$452萬(自由市場價),實用面積平均呎價$9,358。
據了解,新買家為外區首置客,主要鍾情屋苑鄰近港鐵站,交通方便,而且單位座向西南廳房均擁開揚景觀及附有企理裝修,故決定購入自住。原業主於2013年以約$265萬(自由市場價)購入上址,是次轉手帳面獲利$187萬。


屯門居屋兆康苑自由市場價$482萬易主

萬怡置業龍超君表示,該分行促成了一宗屯門居屋兆康苑S座中層5室,單位實用面積447平方呎,2房間隔,累減$56萬,以$482萬(自由市場價)成交,實用面積平均呎價$10,783,屬市場價成交。
據了解,買家為區外首置客,買家鍾情單位附設雅裝連部份傢電,可即買即住,加上客廳及房間均擁開揚景觀,故斥資承接物業作自住之用。


西半山豫苑2房$1,060萬易主 帳面獲利$600萬

中原豪宅西半山蘇豪分行分區經理梁紹雄表示,分行促成成交單位為西半山豫苑2座低層E室,實用面積587平方呎,建築面積704平方呎,2房間隔,向西南,望城市景,業主以$1,060萬易主,實用面積平均呎價$18,058。 中原梁紹雄指,原業主於2009年10月以$460萬買入單位,持貨13年,帳面獲利$600萬,單位升值130%。


北角海峰園成交價$1,096萬 期間單位升值62%

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,剛易手為北角海峰園3座(南峰閣)低層D室,實用面積約647平方呎,建築面積744平方呎,2房間隔,單位眺望南面開揚景為主,成交價$1,096萬,實用面積平均呎價$16,940,屬市價成交。 據悉,新買家為區外換樓客。單位原業主於2012年10月以約$678萬購入上址自用,持貨10年,期間帳面賺價$418萬,期間單位升值62%。


北角盈富閣減至$775萬成交

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角盈富閣中層A室,單位實用面積約467平方呎,2房間隔,向南面眺望開揚樓景為主,原叫價$820萬,減至$775萬成交,實用面積平均呎價約$16,595。 世紀21日昇蔡嘉駿補充,據悉單位原業主於2015年10月以約$670萬購入上址單位,持貨僅7年帳面獲利$105萬,期間單位升值16%。


小西灣藍灣半島$1.5萬租出 租金回報可高達7厘

世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,該行剛促成小西灣藍灣半島1座中層G單位租賃成交,實用面積為455平方呎,建築面積650平方呎,2房間隔,以$1.5萬租出,實用面積平均呎租$33。 世紀21 Q動力招潔冰表示,客人心儀單位傢電齊全,東南坐向通爽舒適,池園景觀開揚,又鄰近家人便於照顧,加上租客願意一次過繳付全年租金以表誠意,故業主二話不說以超筍價出租,皆大歡喜。單位業主屬一手業主,早於2000年8月以約$257萬購入上址,因此以購入價計算,租金回報可高達7厘。


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