本日 ( 2022-06-30 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供
天后柏景臺3房持貨23年帳面勁賺$1,254萬
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,剛易手為天后英皇道柏景臺,物業2座中層F室,單位建築面積1,112平方呎,實用面積約923平方呎,單位屬3房連主人套房間隔,單位屬於眺望南面街景,成交價約$1,952萬易手,實用面積呎價$21,148,屬市價成交。 據悉,單位原業主於1999年5月以約$698萬購入上址自住,持貨23年帳面勁賺$1,254萬,期間大幅升值1.8倍。
北角丹拿花園3座中層成交價$1,560萬
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角丹拿道丹拿花園3座中層B室,單位實用面積約854平方呎,單位屬三房主人套房加工人房設計,向北面眺望園景為主,成交價$1,560萬,實用呎價約$18,267,單位原先叫價為$1,650萬,最終減價$90萬成交,減幅僅5.5%。 蔡嘉駿補充,據悉單位原業主2014年7月以$1,050萬購入上址單位,業主持貨8年帳面獲利$510萬,期間單位升值49%。
大埔逸瓏灣1期議價後以$2.5萬租出 租金回報率達2.4厘
中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示,日前促成大埔逸瓏灣1期高座19座低層D室,單位實用面積904平方呎,3房連套房間隔,開價約$2.8萬,議價後以$2.5萬租出,實用面積平均呎租$27.7。 據了解,原業主於2017年以$1,230萬購入單位,持貨約5年,是次租出單位可享約2.4厘租金回報。
天水圍屏欣苑$402萬沽 單位升值逾倍
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,日前促成天水圍屏欣苑C座高層8室,實用面積382平方呎,2房間隔,累減$17萬,獲外區綠表客以$402萬(居二市場價)購入單位,實用面積平均呎價$10,524,屬市場價成交。
據了解,買家鍾情屋苑鄰近鐵路站,交通便利,而且單位廳房景觀開揚及附設雅緻裝修,收樓後即可入住。原業主於2018年以約$191.95萬(居二市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利約$210.05萬,單位升值逾倍易手。
鰂魚涌康景花園$738萬獲上車客入市
美聯物業康怡-柏蕙苑分行高級區域經理施志剛表示,該行剛促成鰂魚涌康景花園B座高層2室單位,實用面積556平方呎,建築面積約671平方呎,3房間隔,原業主叫價約$838萬,議價後以約$783萬獲上車客成交,實用面積平均呎價約$14,083,建築面積平均呎價約$11,669。
內地生一次付全年租連按金以$2.3萬租將軍澳天晉II
美聯物業將軍澳將軍澳廣場分行(5)區域經理梁偉德表示,日前促成將軍澳天晉II 5B座低層B室,實用面積628方呎,3房間隔,內櫳企理,獲兩名內地學生以$2.3萬合租,連2個月按金,一次過繳付$32.2萬,實用面積平均呎租$36.6。 據悉,業主於2013年2月以約$685.54萬購得,按現水平租金計,回報率約4厘。
美孚新邨2房改3房套 成交價$730萬
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示,新近促成美孚新邨二期吉利徑2號中低層C室,實用面積620平方呎,2房改3房連套房,望內街景,原叫價$840萬,減價$110萬至$730萬成交,實用面積平均呎價$11,774。
據了解,原業主於2007年12月以$308.8萬購得,是次轉手帳面大幅獲利$421.2萬,升值約136%。
啟德嘉峯匯$1.85萬獲承租
香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示,該行剛促成啟德嘉峯匯租賃成交,單位為2B座高層C室,實用面積約460平方呎,2房間隔,座向北方,望地盤景,月租$1.85萬,實用面積平均呎租$40。
據悉,新租客為情侶,心儀單位景觀開揚,故睇樓後1次後火速決定承租。業主於2019年12月以約$1,016萬購入上述單位。
荔枝角宇晴軒3房$2.28萬成功租出
香港置業西九龍分行區域董事劉酌源表示,日前促成荔枝角宇晴軒6座中層B室,實用面積約554平方呎,建築面積約759平方呎,3房間隔,向南享開揚景,議價後減價$1,200,以$2.28萬租出,實用面積平均呎租$41.2,建築面積平均呎租$30。
據悉,新租客為家庭客,心儀單位有裝修,故睇樓2次即決定承租。業主於2019年10月以約$1,060萬購入上述單位。
元朗富財樓獲投資客以$220萬成交
美聯物業元朗貿易中心分行首席高級營業經理李瑋良表示,日前錄得元朗富財樓高層3室成交,實用面積約277平方呎,2房間隔,獲投資客以$220萬成交,實用面積平均呎價$7,942。 據了解,原業主於2017年1月以約$188萬購入上址,轉手帳面獲利約$32萬,期間升值約17%。
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