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本日 ( 2022-07-04 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

屯門海麗花園2座低層自由市場價$490萬成交

美聯物業屯門珀御分行營業經理梁磊昇表示,該行日前促成屯門居屋海麗花園成交,成交單位為海麗花園2座低層1室,實用面積約544平方呎,建築面積約712平方呎,3房間隔,雙方零議價下以自由市場價$490萬成交,折合實用呎價約$9,007,建築呎價$6,882。   資料顯示,原業主在1989年10月約$32萬元購入上址。


屯門良英樓以$1萬租出租金回報率3.3厘

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,上述所錄成交單位為7座(良英樓)中層17室,實用面積385呎,兩房一廳,決定以$1萬「即睇即租」,以實用面積計算呎租$26。   黃氏續稱,如以單位市價約$365萬 (已補地價) 作計算,該單位的租金回報率高達3.3厘。


海典灣6座中層2房議價後以$1.63萬租出

美聯物業馬鞍山天宇海分行營業經理陳德涪表示,剛成交的海典灣6座中層A室單位,實用面積約491平方呎,建築面積約655平方呎,2房間隔,享開揚景色,雙方輕微議價後,以月租$1.63萬成交,折合實用呎租約$33.2,建築呎租約$24.9。   據了解,業主2016年4月以$547萬購入,現享租金回報約3.6%。


沙田濱景花園2座低層持貨14年獲利$490萬離場

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,該行新近促成沙田濱景花園2座低層H室,單位實用面積555平方呎,屬3房2廁間隔,座向東南望園景,成交價$720萬,實用面積呎價$12,973。   據了解,原業主於2007年10月購入上址,當時作價$230萬,持貨14年多至今沽售,賬面獲利$490萬離場,單位期內升值逾2倍。


馬鞍山富寶花園自由市場價$635萬承接

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近錄得馬鞍山居屋富寶花園成交,單位為4座中層C室,實用面積592平方呎,3房2廳間隔,座向東北望開揚市景。單位放盤3個月,叫價$638萬,「象徵式」減$3萬,獲買家$635萬(自由市場價) 承接,實用面積呎價$10,726。   據了解,原業主於2016年10月購入上址,當時作價$492萬元(已補地價),持貨6年至今轉售,賬面獲利$143萬元,單位期內升值29%。


西貢北港單號村屋減價$62萬以$1,088萬成交

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢北港單號村屋上複式戶成交,建築面積1,400平方呎,3房(2套) 2廳間隔,望山景,連天台約700平方呎。業主原開價$1,150萬,減價$62萬,減幅5.4%,終以$1,088萬成交,建築面積呎價$7,771。   據了解,原業主於2010年11月購入上址,當時作價$550萬,持貨逾11年至今將物業轉售,賬面獲利$538萬,單位期內升值98%。


太古城元宮閣高層3房以$1263萬易手

中原地產太古城東山閣分行副分區營業經理莊劍嵐表示,分行促成成交單位為太古城元宮閣高層A室,實用面積709平方呎,建築面積806平方呎,原則3房間隔,向東北,望園景。業主以$1700萬連租約放盤,調低叫價至$1450萬,最終以$1263萬將單位易手,折合平均實用呎價$17,814。   原業主於2011年2月以$770萬買入單位,持貨11年,帳面獲利$493萬,單位升值64%。


粉嶺牽晴間2房獲利$377萬離場

中原地產粉嶺中心分行首席分區營業經理張曼筠表示,粉嶺牽晴間本月暫錄約3宗成交,屋苑最新錄5座低層H室,單位建築面積532平方呎,實用面積384平方呎,2房間隔,開價約$558萬,議價後以$532萬獲承接,實用面積平均呎價$13,854。   據了解,原業主則於2009年以$155萬購入上址,持貨13年,是次沽出單位獲利約$377萬離場,單位期內升值約2.4倍。


貝沙灣6期7座高層以$4.5萬租出租金回報3.7厘

中原豪宅西半山列堤頓道第二分行分區營業經理盧宏基表示,分行促成租賃成交單位為貝沙灣6期7座高層B室,實用面積734平方呎,建築面積939平方呎,原裝2房間隔,後改成1房間隔,附有名師設計裝修及部份傢俬,望海景,業主以$4.5萬將單位租出,折合平均實用呎租$61。   盧宏基指,業主於2014年以$1470萬買入單位,持貨8年,租金回報3.7厘。


北角豪廷峰3房 $39,000租出 租金回報6.3厘

中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露,分行促成租賃成交單位為北角豪廷峰2座高層A室,3房間隔,望山景。實用面積848平方呎,建築面積1118平方呎。業主叫租$41,000,最終以$39,000將單位租出,折合平均實用呎價$46。 林龍南指,業主於2001年5月以$740萬買入單位,持貨21年,租金回報6.3厘。


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