本日 ( 2022-07-12 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

沙田第一城3房$621萬易主 期內升值2.3倍

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為29座低層E室，實用面積451平方呎，3房間隔，座向東北望內園景，成交價$621萬，實用面積平均呎價$13,769。

據了解，原業主於2007年7月購入上址，當時作價$190萬，持貨15年至今轉售，賬面獲利$431萬離場，單位期內升值2.3倍。

西貢慶徑石雙號村屋$5,000萬成交

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢慶徑石雙號村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，5房連雙套房間隔，連天台約700平方呎及花園約4,000平方呎，望山海雙景，物業叫價$5,500萬，終以$5,000萬成交，建築面積平均呎價$23,810。

據了解，原業主早於1998年4月以$705萬購入上址，持貨24年至今沽售，賬面獲利$4,295萬，物業期內升值6.1倍。

馬鞍山迎海‧星灣2房$870萬沽售 賬面獲利$335萬

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣成交，單位為21座高層D室，實用面積498平方呎，2房間隔，以$870萬沽售，實用面積平均呎價$17,470。

據了解，原業主於2014年2月購入上址，當時作價$535萬，持貨逾8年至今沽售，賬面獲利$335萬，單位期內升值63%。

屯門啟豐園2房$1.35萬獲短租戶承租

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新近促成化屯門啟豐園2座高層H室，實用面積330平方呎，2房間隔，以月租$1.35萬租出，實用面積平均呎租$40.9。

據了解，租客為區內短租客，由於原居所需進行裝修工程近三個月，考慮到上述單位鄰近原居所，方便往返視察裝修進度，而且區內可以短租的盤不多，故決定「即睇即租」

祥益黃慶德續稱，如以同類型單位銀行估價約$522萬作計算，該單位的租金回報率達3.1厘。

屯門啟豐園2房$1.35萬

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新近促成化屯門啟豐園2座高層H室，實用面積330平方呎，2房間隔，以月租$1.35萬租出，實用面積平均呎租$40.9。

據了解，租客為區內短租客，由於原居所需進行裝修工程近三個月，考慮到上述單位鄰近原居所，方便往返視察裝修進度，而且區內可以短租的盤不多，故決定「即睇即租」

祥益黃慶德續稱，如以同類型單位銀行估價約$522萬作計算，該單位的租金回報率達3.1厘。

屯門邁亞美海灣2房$1.25萬租出 租金回報率為2.5

祥益地產區域董事邱家邦表示，日前促成屯門邁亞美海灣租賃成交，單位為2座高層C室，實用面積442平方呎，2房間隔，以月租$1.25萬獲承租，實用面積平均呎租$28.3。

據悉，租客為外區客，鍾情單位座向東南，是高層戶及廳房可望開揚海景，而且單位附有靚裝修，故租入單位。

祥益地產邱家邦稱，如以現時同類型單位的銀行估價約$594萬作計算，該單位的租金回報率為2.5厘。

屯門兆康苑自由市場價$448萬易手

祥益地產區域董事林偉光表示，日前促成屯門兆康苑M座高層5室，實用面積434平方呎，2房間隔，成交價$448萬(自由市場價)，實用面積平均呎價$10,323。

據了解，新買家為外區首置客，主要鍾情屋苑鄰近港鐵站，交通方便，而且單位為高層，房間擁開揚景觀及附有企理裝修，故決定入手。原業主於2000年以約$65萬(自由市場價)購入上址，是次轉手帳面獲利$383萬，升值近6倍。

火炭駿景園高層3房 $1,288萬易手

中原地產星凱．堤岸第三分行經理陳偉釗表示，火炭駿景園本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄8座高層B室，3房連套房間隔，單位實用面積974平方呎，建築面積1127平方呎，放盤時開價約$1,400萬，議價後以$1,288萬易手，實用平均呎價$13,224。

據了解，原業主則於1997年以約$634萬購入單位，持貨25年，是次沽出單位獲利約$654萬離場，單位期內升值103%。

西營盤翰林峰高層開放式戶 以$15,000租出

中原地產西南區寶翠園第二分行分區營業經理柳志明表示，行促成租賃成交單位為西營盤翰林峰5座高層C室，開放式間隔，實用面積220平方呎。業主以$15,000將單位租出，折合平均實用呎租$68。

業主於2022年以$649.2萬買入單位，租金回報2.8厘。

柴灣景翠苑中層2房$420萬獲用家承接 單位升值216%

中原杏花邨第二分行分區營業經理鄭俊輝表示，分行促成成交單位為柴灣景翠苑中層11室，2房間隔，實用面積385平方呎，建築面積513平方呎。業主以$420萬自由市場價將單位易手，折合平均實用呎價$10,909。

原業主於2010年以$133萬買入單位，持貨12年，帳面獲利$287萬，單位升值216%。

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