本日 ( 2022-07-15 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

馬鞍山薈晴1房$1.29萬租出 業主可享租金回報率3.2厘

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山薈晴租務成交，單位為2座低層A03室，實用面積337平方呎，1房間隔，座向西面享街景，原叫租$1.35萬，終以月租$1.29萬租出，實用面積平均呎租$38.3。

據了解，業主於2017年7月購入上址，當時作價$502萬，現以月租$1.29萬租出，可享租金回報率3.2厘。

沙田第一城低層2房$490萬沽出 實用呎價$16,118

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為52座低層C室，實用面積304平方呎，2房間隔，座向西北望園景，原叫價$560萬，其後減價$70萬，以$490萬沽出，實用面積平均呎價$16,118。

據了解，原業主於2019年3月購入上址，當時作價$440萬，持貨逾3年至今沽售，賬面獲利$50萬離場，單位期內升值11%。

馬鞍山銀湖‧天峰$910萬易主 持貨13年內升值1.5倍

世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為8座高層G室，實用面積541平方呎， 2房間隔，座向西北，望園景，以$910萬成交，實用面積平均呎價$16,821。

據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價$362萬，持貨13年至今轉售，賬面獲利$548萬離場，單位期內升值1.5倍。

沙田溱岸8號3房套累減$80萬元至$1,420萬沽售

世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近錄得沙田溱岸8號成交，單位為1座中層D室，實用面積720平方呎，3房連套房間隔，叫價$1,500萬，累減$80萬元至$1,420萬沽售，實用面積平均呎價$19,722。

世紀21奇豐周淑萍表示，原業主於2015年4月購入上址，當時作價$1,010萬，持貨7年至今沽售，賬面獲利$410萬，單位期內升值41%。

太古城3房$1,328沽 轉手帳面蝕讓約$52萬

美聯物業太古城金星閣分行區域營業董事施衍銘表示，日前促成太古城寶安閣低層B室單位成交，實用面積714平方呎，建築面積800平方呎，3房間隔，以$1,328萬易主，實用面積平均呎價$18,599，建築面積平均呎價16,600。

據了解，原業主於2019年3月以約$1,380萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$52萬。

嘉亨灣3座中層三房議價後以$5萬租出

美聯物業上東-鯉景灣分行(2)高級營業經理陳俊傑表示，該行剛促成嘉亨灣一宗大額租盤成交，剛成租的嘉亨灣為3座中層C室租盤，實用面積約為947呎，建築面積約為1,325呎，為三房連套房及工人房間格，單位坐擁全海景，並於議價後以月租$5萬成交，折合實用呎租約為$52.8，建築呎租約為$37.7。

業主於2006年7月以約$1,170萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約為5.1厘。

淘大花園J座高層2房$490萬成交帳面獲利$466萬

香港置業東中九龍淘大花園分行分區董事植光遠表示，剛成交單位為淘大花園J座高層4室，實用面積約378平方呎，屬2房間隔，座向東北望內園景，業主以約$650萬放售，累減$160萬，以約$490萬成交，實用呎價約$12,963。

原業主在1984年5月以約$24萬購入上址，是此轉手帳面獲利$466萬，物業升值約19倍。

沙田第一城24座低層以$1.2萬租出租金回報3.5厘

中原地產大圍名城分行分區營業經理周偉航表示，沙田第一城最新錄一宗內地生租賃成交，屋苑最新錄24座低層D室，單位建築面積395平方呎，實用面積326平方呎，2房間隔，以$1.2萬租出，實用平均呎租$36.8。

據了解，原業主則於2019年以$410萬購入單位，是次租出單位可享約3.5厘租金回報。

牛池灣彩興苑獲綠表客以$580萬承接

美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，日前促成牛池灣彩興苑B座彩薈閣中層11室成交，實用面積452平方呎，2房，內櫳企理，成交價$580萬(綠表價)，實用面積平均呎價$12,832。

據了解，原業主於2019年4月以$369.22萬購入，是次轉手帳面獲利$210.78萬，升值57%。

屯門兆山苑2房$1.2萬獲承租

祥益地產區域董事林偉光表示，日新促成屯門兆山苑H座低層4室，實用面積546平方呎，2房間隔，出租價$1.2萬，實用面積平均呎租$22。

據了解，租客原居於同屋苑，表示熟悉該區環境，而且單位內籠企理，遂便決定租入單位。

祥益地產林偉光稱，如以同類型單位銀行估價約$450萬作計算，該單位的租金回報率高達3.2厘。

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