本日 ( 2022-07-19 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

馬鞍山海濤居$2.65萬租出 業主享租金回報率高達8.2厘

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山海濤居租務成交，單位為2座低層B室，實用面積932平方呎，3房間隔，座向北面望海景，單位叫租$2.7萬，減至$2.65萬租出，實用面積平均呎租$28.4。

據了解，業主於2002年1月購入上址，當時作價$386萬，現以月租$2.65萬租出，可享租金回報率8.2厘。

沙田富豪花園2房減價$82萬 成交價$548萬

世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田富豪花園成交，單位為文禧閣(M座) 中層E室，實用面積465平方呎，2房間隔，座向東面望內園景，原叫價$630萬，減價$82萬，終調整至$548萬成交，實用面積平均呎價$11,785。

據了解，原業主於2001年3月購入上址，當時作價$155萬，持貨21年多至今沽售，賬面獲利$393萬，單位期內升值2.5倍。

馬鞍山新港城2房$623萬成交 持貨4年獲利$10萬

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山新港城成交，單位為C座高層07室，實用面積321平方呎，2房間隔，座向東南望開揚景，原叫價$660萬，累減$37萬，以$623萬成交，實用面積平均呎價$19,408。

據了解，原業主於2018年9月購入上址，當時作價$613萬，持貨近4年至今轉售，賬面獲利$10萬離場，單位期內升值2%。

屯門豐連累減至$538萬沽 帳面獲利約$205.3萬離場

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前錄得成交單位為屯門豐連1座中層F室，實用面積339平方呎，1房間隔，累減至$538萬易主，實用面積平均呎價$15,870，屬市價成交。

據了解，新買家為外區客，表示鍾情該屋苑為區內半新盤，單位座向南面，可擁開揚景觀，而且內籠附有發展商裝修，故決定即睇即買。原業主於2016年以約$332.7萬購入，是之次轉手帳面獲利約$205.3萬。

屯門豐連1座中層以$538萬售出

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前分行促成一宗屯門豐連的買賣成交個案，所錄成交單位為1座中層F室，實用面積339平方呎，一房一廳，單位座向南面，可擁開揚景觀，而且內籠附有發展商裝修，原業主放盤叫價累減至$538萬，新買家有感樓價符合預算，遂便決定「即睇即買」上址作自住之用，以實用面積計算呎價$15,870，屬市價成交。

原業主於2016年以約$332.7購入，是之次轉手帳面獲利約205.3萬。

屯門御海灣$1.6萬租出 租金回報為2.1厘

祥益地產高級分行經理林英傑表示，日前促成屯門御海灣1座高層G室，實用面積437平方呎，2房間隔，以$1.6萬獲承租，實用面積平均呎租$36.6。

據悉，租客為同屋苑客，表示想轉換兩房間隔的單位，考慮同屋苑搬遷方便，而且小朋友就讀附近學校，方便往返

祥益地產林英傑指，如以業主2022年時購入價約$906.7萬作計算，該單位的租金回報為2.1厘。

沙田碧濤花園減價$152萬至$1,348萬成交 期內升值1.4倍

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田碧濤花園成交，單位為怡景閣(C座) 中層C室，單位實用面積1,119平方呎，3房連套房間隔，座向西北享開揚馬場河景，物業原開價$1,500萬，減價$152萬至$1,348萬成交，實用面積平均呎價$12,046。

據了解，原業主於2002年5月以$560萬購入上址，持貨20年至今沽售，賬面獲利$788萬，單位期內升值1.4倍。

屯門兆禧苑E座高層兩房以$1.08萬租出

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋兆禧苑日前錄得一宗租賃成交個案，上述所錄成交單位為E座高層15室，實用面積415平方呎，兩房兩廳，單位附設企理裝修，加上客廳向南擁部份海景，而且業主調整租金，減租$200，上述租客遂便決定以月租$1.08萬承租單位，平均呎租為$26。

黃氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值約$476萬(自由市場價)作計算，租金回報率高達2.7厘。

屯門樂禧閣高層追價$10萬以$430萬售出

美聯物業屯門瓏門分行(8)首席高級營業經理黃瑞麟表示，剛成交單位是屯門兆禧苑樂禧閣高層16室，實用面積約363平方呎，建築面積約495平方呎，屬兩房間隔，單位原以$420萬放售，追價$10萬至$430萬購入單位，折合實用呎價約$11,846，建築呎價約$8,687。

原業主於1986年5月以約$123.9萬購入上述物業，持貨26年，是此轉手帳面賺約$306.1萬，物業升值近2.5倍。

南豐新邨6座高層以$750萬易手

中原地產康怡逸樺園分行市務經理劉子峻透露，分行促成成交單位為南豐新邨6座高層E室，實用面積516平方呎，建築面積627平方呎，3房間隔，向西，望山景及園池景，業主以$750萬將單位易手，折合平均實用呎價$14,535。

劉子峻指，原業主於2002年7月以$168萬買入單位，持貨20年，帳面獲利$582萬，單位升值346%。

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