本日 ( 2022-07-21 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

馬鞍山聽濤雅苑頂層3房 $1,288萬易手 單位期內升值1.3倍

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為2座頂層戶，3房2廳間隔，座向西南望開揚海景，實用面積788平方呎，單位放盤3個月，叫價$1,300萬，微減$12萬，終以$1,288萬獲買家承接，實用面積呎價$16,345。

據了解，原業主於2009年12月購入上址，當時作價$548萬，持貨逾12年至今沽售，賬面獲利$740萬，單位期內升值1.3倍。

沙田第一城低層3房$733萬成交 持貨12年 賬面獲利$473萬

世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為18座低層3房A室，實用面積515平方呎。單位放盤3個月，當時叫價$760萬，成功以$733萬沽出，實用面積呎價$14,233。

據了解，原業主於2009年10月購入上址，當時作價$260萬，持貨逾12年至今沽售，賬面獲利$473萬離場，單位期內升值1.8倍。

馬鞍山星漣海高層4房 $5.3萬承租 租金回報1.6厘

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山星漣海租務成交，單位為2A座高層B室，屬4房2廳間隔，座向東北，望海景，實用面積1,660平方呎。單位放盤1個月，原叫價$5.5萬，經議價後減$2,000，終以月租$5.3萬租出，實用面積呎租$31.9。

據了解，業主於2019年4月購入上址，當時作價$3,900萬，現以月租$5.3萬租出，可享租金回報率1.6厘。

大埔白石角海日灣高層開放式 以$438萬易手

中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，大埔白石角海日灣最新錄2期5座高層開放式C室，單位實用面積243平方呎，開價約$475萬，議價後以$438萬易手，實用平均呎價$18,025。

據了解，原業主於2019年以$425萬購入單位，持貨約3年，是次沽出單位獲利約$13萬離場，單位期內升值約3%。

東半山布思道1-5號柏麗園4房套 $58,000辛車位租出

中原成和道第一分行高級分區聯席董事黃斯潁表示，分行促成租賃成交單位為東半山布思道1-5號柏麗園中層E室，4房套間隔，景觀開揚，裝修清雅簡約，實用面積1492平方呎，建築面積1650平方呎。業主以$58,000將單位租出，折合平均實用呎租$39。

黃斯潁指，原業主於1999年以$890萬買入單位，持貨23年，租金回報7.8厘。

天水圍居屋天愛苑低層2房 $412萬沽

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前天水圍居屋天愛苑錄得一宗區內首置客的買賣成交個案。上述所錄成交單位為B座低層8室，兩房兩廳，實用面積546呎。買家鍾情單位客廳及房間均向東南擁內園景觀，而且原業主增加議幅，累積減價達$138萬，上述買家有感單位價格合理，遂便決定以$412萬(自由市場價)購入上址作自住之用，平均呎價為$7,546。

美孚新邨3房套累減$118萬至$860萬易主

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，日前促成美孚新邨五期蘭秀道16號中層A室，實用面積654平方呎，3房連套房間隔，望內街景，原叫價$978萬，累減$118萬，成交價$860萬，實用面積平均呎價$13,150。

據了解，原業主於2013年7月以$708.5萬購得，是次轉手帳面獲利$151.5萬，升值約21%。

馬鞍山天宇海海景戶$1,162萬易主 期內升值77%

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山天宇海成交，單位為3A座低層C室，實用面積811平方呎，3房間隔，座向西北享全海景，叫價$1,250萬，減$88萬至$1,162萬獲買家承接，實用面積平均呎價$14,328。

據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價$655.8萬，持貨逾11年至今轉售，賬面獲利$506.2萬離場，單位期內升值77%。

沙田第一城3房累減$187萬至$613萬沽出

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為12座低層F室，實用面積484平方呎，3房間隔，座向西南望園景，原叫價$800萬，累減$187萬至$613萬沽，實用面積平均呎價$12,665。

據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價$582萬，持貨約6年至今沽售，賬面獲利$31萬離場，單位期內升值5%。

火炭駿景園3房套$1,290萬售出 4年蝕讓約$30萬離場

中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示，新近錄得火炭駿景園成交，單位為8座高層B室，單位實用面積974平方呎，建築面積1,127平方呎，3房連套房間隔，議價後以$1,290萬易手，實用面積平均呎價$13,244。

中原曾紀賢指，原業主於2018年以$1,320萬購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面蝕讓約$30萬離場。

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