本日 ( 2022-07-28 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

大埔逸瓏灣8 二座低層3房以$1,040萬售出

美聯物業沙田豪宅新九肚山分行營業經理張銘新表示，該行新近錄得大埔逸瓏灣8 二座低層E室，實用面積約682平方呎，屬3房套戶型，單位裝潢新穎，故原叫價$1,250萬，議價$210萬，或近17%，以$1,040萬購入單位，折合實用呎價約$15,249，屬市價水平。

原業主於2019年5月以約$983.1萬購入物業，持貨3年多，帳面獲近$57萬。

屯門萬寶大廈1房戶 月租$8,000

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前該分行促成一宗屯門萬寶大廈之租賃成交個案，上述所錄成交單位為高層C室，一房一廳，實用面積254呎。日前獲一名區內客垂青，業主考慮到租客有良好職業背景，故減租$500，租客最終以$8,000租入單位，以實用面積計算呎租$31.5。

黃氏續稱，如以同類型單位銀行估值約$358萬作計算，該單位的租金回報率高達2.7厘。

馬鞍山迎海‧星灣御23座高層減幅約6%以$875萬成交

世紀21奇豐物業星濤灣分行分行經理胡國強表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為23座高層D室，實用面積498平方呎，屬2房2廳連儲物室間隔，座向東南，望開揚山景，單位原叫價$930萬，減$55萬，成交價$875萬，減幅約6%，實用面積呎價$17,570。

據了解，原業主於2014年11月購入上址，當時作價$641萬，持貨逾7年至今沽售，賬面獲利$234萬，單位期內升值37%。

小西灣藍灣半島三房月租$21,390 租金回報約2.8厘

世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行再促成小西灣藍灣半島三房租務，剛成交為1座高層H室，三房主人套房設計，實用面積為566平方呎，建築面積828平方呎，租金達$21,390，實用呎租$37.8。

招潔冰表示，單位業主於2020年7月以$900萬購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達2.8厘。

西貢逸瓏海匯二座高層以$678.4萬成交

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯第二座高層G室成交，實用面積498平方呎，2房2廳間隔，望內園景，以$678.4萬成交，實用面積呎價$13,622，屬市價成交。

據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價$626.4萬，持貨逾5年至今沽售，賬面獲利$52萬，單位期內升值8%。

炮台山京華道富利來大廈高層開放式海景戶 祚交價$450萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是炮台山京華道富利來大廈A座高層04室，單位實用面積約238平方呎，單位原則屬一房單位，現已改作開放式設計，成交價$450萬，實用呎價約$18,908，單位原先叫價為$480萬，最終減價$30萬成交，減幅達6.3%。

蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2017年12月以約$403萬購入上址單位，持貨5年帳面獲利$47萬，期間單位升值12%。

馬鞍山富輝花園減$77萬以自由市場價$708萬成交

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山富輝花園成交，單位為2座中層D室，實用面積570平方呎，屬3房1廳間隔，座向西北享海景，原業主叫價$785萬，累減$77萬，以$708萬(自由市場價) 成交，減幅約10%，實用面積呎價$12,421。

據了解，原業主於2019年4月以$710萬(已補地價) 買入單位，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕$2萬。

全城滙6座高層3房議價減約$3,000以$3萬承租

 美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，剛成交單位為全城滙6座高層A室，實用面積約859平方呎，屬3房套連工人套戶型，座向東南，享開揚海景，設梗廚可明火煮食，僅睇樓一次即決定承租，議價減約$3,000後，以$3萬承租，折合實用呎租約$34.9。

業主於2017年9月以約$1,628.3萬購入物業，若以目前租金回報計算，租賃回報逾2.2厘。

北角炮台山道豪延峯中層3房$2,150萬易手 升幅逾1.7倍

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為北角炮台山道豪延峯，物業2座中層3房C單位，單位實用面積約862平方呎，建築面積為1,133平方呎，成交價約$2,150萬易手，實用面積呎價$24,942，屬市價成交。

單位原業主於1999年3月以約$793萬一手向發展商購入樓花單位，持貨23年帳面獲利$1,357萬，期間升值幅度逾1.7倍。

天水圍居屋天富苑高層3房戶 累減$52萬以$428萬易手

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前天水圍居屋天富苑錄得一宗區內首置客「即睇即買」的成交個案，上述所錄成交單位為F座高層6室，三房兩廳連套廁，實用面積650呎。該買家為綠表客，鍾情單位屬康和式間隔，加上原業主調整價格，累積減價達$52萬，而且買家的家人亦居於同屋苑，方便照應，遂便決定「即睇即買」，以$428萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$6,585。

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