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本日 ( 2022-08-08 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

北角耀星華庭2房$700萬易主 持貨20年帳面獲利$529萬

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,日前促成北角耀星華庭高層C單位,單位實用面積約328平方呎,建築面積為518平方呎,2房設計,屬於眺望西面開揚景觀,成交價約$700萬易手,實用面積平均呎價$21,341,屬市價成交。

據悉,新買家為首置上車客。單位原業主於2002年5月以約$171萬購入上址單位自住,持貨20年帳面獲利$529萬,期間大幅升值約3.1倍。


黃大仙翠竹花園自由市場價$520萬獲承接

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,剛成交為黃大仙翠竹花園13座中層E室,單位實用面積為484平方呎,2房,主要望南面開揚景單位,原叫價$560萬,新近以$520萬(自由市場價)成交,實用面積平均呎價為$10,744。

據悉,原業主於2011年以$248萬購入至今,持貨11年帳面升值$272萬,期間大幅升值1.1倍。


北角堡壘街怡新洋樓高層2房成交價$770萬9年單位升值64%

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角堡壘街怡新洋樓高層兩房D室,單位實用面積約465平方呎,成交價$770萬,實用呎價約$16,559。

蔡嘉駿補充,據悉單位原業主於2013年1月以約470萬元購入上址單位,持貨9年帳面獲利300萬元,期間單位升值64%。


小西灣藍灣半島低層2房 月租$18,000

世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,該行剛促成小西灣藍灣半島租務,剛成交為7座低層F室單位,單位屬兩房設計,眺望泳池景,實用面積為457平方呎,建築面積652平方呎,租金達$18,000,實用呎租$39.4,租客為本區客,為就近女兒返學之便,故立即決定租入。

招潔冰表示,單位業主於2010年7月以$348萬購入上址,因此以購入價計算,租金回報可高達6.2厘。


門公屋良景邨高層2房戶$249萬未補地價成交

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前屯門公屋良景邨便錄得一宗200餘萬的未補地價成交個案。上述所錄成交單位為8座(良賢樓)高層15室,兩房兩廳,實用面積443呎。該買家為綠表客,買家遂便決定以$249萬(未補地價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為$5621,屬市場價成交。


太古城天山閣高層2房戶 累減$200萬以$950萬將單位易手

中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,市場成交單位為太古城天山閣高層F室,2房間隔,實用面積536平方呎,建築面積635平方呎。業主於數月前以$1150萬放盤,最終累減$200萬以$950萬將單位易手,折合平均實用呎價$17,724,是次成交價較同座中低層G 室再低$5萬,由於G室單位享雙邊內園景,景觀較佳。

趙鴻運指,原業主於2019年3月以$1030萬買入單位,持貨3年多,帳面蝕$80萬,若將厘印費,佣金及裝修費等計算在內,有機會虧損逾$150萬。


美孚新邨四期百老匯街115號中層2房戶以$738萬成交

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示,美孚新邨本月暫錄約7宗買賣個案,成交單位為美孚新邨四期百老匯街115號中層B室,原則「大2房」設計,實用面積572方呎,據悉,單位今年4月放盤,放盤叫價$830萬,最終累積減價$92萬,以$738萬成交,減幅約11%,折合實用呎價約$12,902。

據了解,原業主於2014年6月以$570萬購得,是次轉手帳面獲利$168萬,升值近3成。


將軍澳維景灣畔高層3房1套 一減再減至$858萬易手 減幅約12%

美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示,將軍澳維景灣畔入市氣氛相當熾熱,本月首一週已錄得約12宗買賣個案。成交單位為維景灣畔12座高層C室,屬3房1套間隔,實用面積522方呎。據了解,單位原於今年7月放盤,當時叫價$980萬,其他降至$900萬,今再減至$858萬易手,累積減價$122萬,減幅約12%,折合實用呎價約$16,437。

資料顯示,原業主於2007年4月以$266.8萬承接,是次轉手帳面大幅獲利約$591.2萬,升值222%。


沙田第一城3房獲區內用家以$650萬承接

美聯物業沙田第一城中心分行首席高級營業經理何智豪表示,該行新近錄得沙田第一城2座高層F室,實用面積約451平方呎,建築面積約544方平方呎,3房間隔,客飯廳方正實用,獲區內用家以$650萬承接,實用面積平均呎價$14,412,建築面積平均呎價$11,949。

據了解,原業主於2018年2月以約688萬元購入物業。


荃灣樂悠居累減$60萬至$680萬易主

美聯物業荃灣映日灣分行首席高級營業經理吳洪剛表示,新近錄得荃灣樂悠居中層11室,實用面積約424平方呎,建築面積約591方平方呎,1房間隔,原叫價$740萬,減價$60萬,成交價$680萬,實用面積平均呎價$16,038,建築面積平均呎價$11,506。

據了解,原業主於2006年7月以約$178.1萬購入物業,持貨16年,帳面獲利近$502萬,期內物業升值2.8倍。


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