本日 ( 2022-08-09 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

北角半山寶馬山花園$1,818萬易手

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，最新成交是北角半山寶馬山花園1座低層A單位，實用面積約935平方呎，建築面積為1,143平方呎，3房連套房間隔，眺望西面開揚景觀，成交價約$1,818萬易手，實用面積平均呎價$19,444，屬市價成交。

據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主早於1995年10月以約$710萬購入上址單位，並於2006年2月進行內部轉讓，撇開內部轉讓價，業主持貨27年帳面獲利$1,108萬，期間大幅升值逾1.5倍。

大埔中心減至$530萬成交 期間大幅升值2.2倍

世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威表示，新近市場成交大埔中心17座高層F室，單位實用面積407平方呎，2房間隔，座向東南部分海景單位，單位原開價$590萬，減至$530萬成交，實用面積平均呎價$13,022。

世紀21宇田羅家威指出，原業主早於1993年12月以約$163萬購入單位，長情業主持貨長達29年，至今售出單位帳面勁賺$367萬，期間大幅升值2.2倍。

北角繼園臺海港閣高層開放式 減價$25萬至$335萬易手

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角繼園臺海港閣，物業高層C室，單位屬開放式設計單位，單位實用面積僅約188平方呎，成交價$335萬，實用呎價約$17,819，業主原叫價為$360萬，現減價$25萬成交，減幅約7%。

蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2016年11月以約$200萬購入上址單位，持貨6年帳面獲利$135萬，期間單位升值68%。

天水圍嘉湖山莊$1.4萬租出 租金回報率高達2.7厘

祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前促成天水圍嘉湖山莊5期(麗湖居) 5座低層B室，實用面積630平方呎，3房連套房間隔，月租$1.4萬，實用面積平均呎租$22.2。

據了解，租客為區內客，鍾情單位間隔寬敞實用，而且內附企裝及部分傢電，雖然是次業主未有減價空間，但租客有感租金符合預算，故決定租入單位。

祥益地產謝利官指，如以現時同類型單位的銀行估價約$633萬作計算，該單位的租金回報率高達2.7厘。

沙田第一城$650萬易主 持貨逾4年蝕$38萬離場

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為2座高層F室，實用面積451平方呎，3房間隔，望市景，原開價$760萬，累減$110萬，成功以$650萬沽出，實用面積平均呎價$14,412。

據了解，原業主於2018年3月以$688萬購入上址，持貨逾4年至今沽售，賬面蝕$38萬離場，單位期內跌5%。

馬鞍山雲海累減$89萬 成交價$911萬

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近促成馬鞍山雲海成交，單位為榕海臺(1座) 低層A室，實用面積534平方呎，2房間隔，座向東南望園景，原叫價$1,000萬，累減$89萬，成交價$911萬成交，實用面積平均呎價$17,060。

據了解，原業主於2018年2月購入上址，當時作價988萬元，持貨逾4年至今轉售，賬面蝕$77萬離場，單位期內下跌8%。

馬鞍山翠擁華庭$1,020萬易主 賬面賺$568.2萬離場

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山翠擁華庭成交，單位為15座低層D室，實用面積933平方呎，3房間隔，座向東北望山景，原叫價$1,380萬，減價$360萬至$1,020萬獲買家承接，實用面積平均呎價$10,932。

據了解，原業主於2000年8月購入上述單位，當時作價$451.8萬，持貨22年至今沽售，賬面賺$568.2萬離場，單位期內升值1.3倍。

沙田欣廷軒減$103萬至以$745萬成交 單位期內升值2.5倍

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田欣廷軒5座高層C室成交，單位實用面積429平方呎，2房間隔，座向東南望開揚景，原叫價$848萬，減$103萬至以$745萬成交，實用面積平均呎價$17,366。

據了解，原業主於2000年7月購入上述單位，當時作價$214.7萬，持貨22年至今沽售，賬面獲利$530.3萬，單位期內升值2.5倍。

九龍站天璽海鑽璽高層2房戶$2,250萬易手 單位期內升值約14.4%

中原地產九龍站高級資深區域聯席董事余倫鋒表示，九龍站天璽最新錄得一宗買賣成交，單位為海鑽璽高層D室，採2房間隔，實用面積672平方呎，最新以$2,250萬易手，折合實用呎價$33,482。

中原余倫鋒指，原業主於2013年11月以$1967萬買入單位，持貨近9年轉售，帳面獲利$283萬，單位期內升值約14.4%。

大埔白石角雲滙中層3房套$1420萬成交 實用呎價$16,986

中原地產新界東豪宅麗坪路分行經理徐家倫表示，大埔白石角雲滙最新錄10座中層A1單位成交，3房連套房及儲物房間隔，單位實用面積836平方呎，開價約$1,435萬，議價後以$1,420萬沽出，平均實用呎價$16,986。

中原徐家倫表示，原業主於2018年以約$1739.3萬購入單位，持貨約4年，是次沽出單位帳面蝕讓約$319.3萬離場。

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