本日 ( 2022-08-11 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

沙田第一城獲買家以$459.8萬承接

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為45座中層A室，實用面積284平方呎，1房，座向西南望園景，叫價$560萬，減價$100.2萬，獲買家以$459.8萬承接，實用面積平均呎價$16,190。

據了解，原業主於2009年8月購入上址，當時作價$165萬，持貨13年至今轉售，賬面獲利$294.8萬離場，單位期內升值1.8倍。

馬鞍山聽濤雅苑成交價$716萬 賬面獲利$424萬

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為7座中層C室，實用面積516平方呎，2房間隔，座向西南望開揚樓景，物業叫價$720萬，成交價$716萬，實用面積平均呎價$13,876。

據了解，原業主於2010年2月購入上址，當時作價292萬，持貨12年多至今轉售，賬面獲利$424萬，單位期內升1.5倍。

沙田欣廷軒減至$726萬沽售 期內升值2.9倍

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田欣廷軒3座中層H室成交，單位實用面積393平方呎，2房間隔，座向東南望開揚景，原叫價$760萬，減至$726萬沽售，實用面積平均呎價$18,473。

據了解，原業主於2002年3月購入上述單位，當時作價$185萬，持貨20年至今沽售，賬面獲利$541萬，單位期內升值2.9倍。

北角维港頌$2.74萬獲承租 租金回報1.6厘

中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露，分行促成租賃成交單位為北角维港頌6座低層D室，實用面積574平方呎，2房間隔，可望海景，以$2.74萬將單位租出，實用面積平均呎租$48，是次成交較2年前租金$2.85萬低4%。

中原林龍南指，租客屬專業人士。原業主於2017年4月以$2,037萬買入單位，持貨5年，租金回報1.6厘。

荃灣海之戀．愛炫美以$1,680萬沽 持貨逾4年賬面蝕約$22萬

世紀21集團發展商項目部(二部) 營業董事林國輝表示，新近錄得荃灣海之戀．愛炫美成交，單位為3A座高層C室，實用面積812平方呎，3房連套房連工人房間隔，成功以$1,680萬沽，實用面積平均呎價$20,690。

據了解，原業主於2018年1月以$1,702萬購入上址，持貨逾4年至今轉售，賬面蝕約$22萬，單位期內跌約1%。

北角半山富麗園3房連車位成交價$1,400萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山富麗園C座低層02室，單位實用面積約835平方呎，3房連工人房單位，向南面眺望樓景為主，原叫價$1,580萬，連車位成交價$1,400萬，實用面積平均呎價約$16,766。

世紀21日昇蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2007年1月以約$498萬購入上址單位，持貨15年帳面獲利$902萬，期間單位大幅升值逾1.8倍。

薄扶林置富花園5座低2房戶$610萬成交 原業主帳面蝕約$58萬

美聯物業置富薄扶林分行助理區域經理利元亨表示，該行剛促成薄扶林置富花園一個5座低兩房層A室，實用面積約為439呎，建築面積約為518呎，原業主叫價約$660萬，故議價後以約$610萬成交，折合實用呎價約為$13,895，建築呎價約為$11,776。

原業主2019年8月以約$668萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕約$58萬。

堅尼地城加多近山中層1房戶 月租$21,500

中原地產西南區寶翠園第二分行分區營業經理柳志明表示，分行促成租賃成交單位為堅尼地城加多近山中層1房B室，實用面積348平方呎，建築面積446平方呎。業主以$21,500將單位租出，折合平均實用呎租$48。

業主於2018年6月以$888萬買入單位，持貨4年，租金回報2.9厘。

鰂魚涌南豐新邨5座高層2房戶 減價$73萬以$635萬易手

中原地產康怡及鰂魚涌區域營業經理袁廣達透露，分行促成成交單位為鰂魚涌南豐新邨5座高層B室，2房間隔，向北，景觀開揚，實用面積391平方呎，建築面積474平方呎。業主6月叫價$708萬，由於市場淡靜，最終減價$73萬以$635萬將單位易手，折合平均實用呎價$16,240。

原業主於2012年4月以$388萬買入單位，持貨10年，帳面獲利$247萬，單位升值64%。

日出康城領峯減價$134萬至$816萬成交 期內升值64%

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，日前促成日出康城2期領峯7座左翼高層A室，實用面積680平方呎，3房連套房間隔，景觀開揚，原叫價$950萬，減價$134萬，吸引外區客以$816萬成交，實用面積平均呎價$12,000。

據了解，上址原業主於2009年12月以$497.5萬購入，是次轉手帳面獲利$318.5萬，升值64%。

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