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本日 ( 2022-08-12 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

屯門時代廣場低層戶$403.8萬易手

祥益地產區域董事袁思賢表示,日前促成屯門時代廣場C座低層7室,實用面積272平方呎,減價$14萬,成交價$403.8萬,實用面積平均呎價$14,846。

據了解,新買家為外區客,鍾情單位屬市中心地段,地理位置佔優,曾一睇再睇上址,考慮到是次原業主增加了議價空間,故決定入手。原業主於2018年以約$370萬購入上址,單位轉手帳面獲利約$33.8萬。


馬鞍山嵐岸減價$80萬至$960萬獲買家承接

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示,該行新近錄得馬鞍山嵐岸成交,單位為3座低層B室,實用面積734平方呎,屬3房連套房間隔,座向西南,望海景,叫價$1,040萬元,減價$80萬至$960萬獲買家承接,實用面積平均呎價$13,079。

據了解,原業主於2006年11月購入上址,當時作價$450萬,持貨15年多至今沽售,賬面獲利$510萬離場,單位期內升值逾1倍。


馬鞍山迎海‧星灣$970萬易主 持貨5年平手離場

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,新近錄得馬鞍山迎海‧星灣成交,單位為20座低層G室,實用面積565平方呎,2房間隔,座向東北,望少海景,單位原叫價$1,000萬,減$30萬至$970萬成交,實用面積平均呎價$17,168。

據了解,原業主於2017年7月購入上址,當時作價$971萬,持貨5年至今沽售,賬面平手離場。


西貢傲瀧山景戶$3,380萬成交

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢傲瀧成交,單位為第六座高層B室,實用面積1,837平方呎,4房連雙套房間隔,享山景,成交價$3,380萬,實用面積平均呎價$18,400,屬市價水平。

世紀21奇豐廖振雄指出,原業主於2018年6月以$3,328萬購入上址,持貨4年至今沽售,賬面獲利$52萬,單位期內升值2%。


沙田第一城2房$445萬沽 賬面獲利$305.2萬離場

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近錄得沙田第一城成交,單位為37座低層B室,實用面積284平方呎,2房間隔,座向東南望開揚景,原叫價$538萬,調整至$445萬獲買家承接,實用面積平均呎價$15,669。

據了解,原業主早於1993年8月購入上址,當時作價$139.8萬,持貨29年至今轉售,賬面獲利$305.2萬離場,單位期內升值2.2倍。


愉景新城低層2房$1.45萬獲承租 租賃回報近7.4厘

美聯物業荃灣映日灣分行首席高級營業經理吳洪剛表示,日前促成愉景新城9座低層C室租賃成交,實用面積477平方呎,建築面積593平方呎,2房間隔,月租$1.45萬,實用面積平均呎租$30.4,建築面積平均呎租$24.5。

據了解,原業主於2008年4月以約$236萬購入物業,以是次租值計算,租賃回報近7.4厘。


北角英皇道健威花園低層2房連天台戶 成交價$708萬

新近北角健威花園再錄業主減價成交,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角英皇道健威花園,物業B座低層兩房單位,實用面積約456平方呎,並連有約200平方呎的平台面積,成交價$708萬,實用呎價約$15,526,單位原先叫價為$730萬,最終減價$22萬成交,減幅達3%。

蔡嘉駿補充,據悉單位原業主早於1990年8月以約$80萬購入上址單位,單位過去32年帳面升值$628萬,期間單位大幅升值7.8倍。


北角半山天后廟道威景臺低層2房戶$1,439萬易手

北角半山威景臺剛錄得低層成交,世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,剛易手為位處北角半山天后廟道威景臺,物業A座低層2房13單位,單位實用面積約701平方呎,建築面積795平方呎,成交價約$1,439萬易手,實用面積呎價$20,528,屬市價成交。

單位原業主早於2015年6月以約$1280萬購入上址,業主持貨7年帳面獲利$159萬,期間升值約12%。


海怡半島低層戶$978萬易主 升值超過1倍

中原地產港島西南區副區域營業經理盧鏡豪表示,分行促成成交單位為海怡半島33座低層E室,實用面積634平方呎,建築面積816平方呎,3房連套房間隔,向東南,望內園景,業主以$978萬將單位易手,實用面積平均呎價$15,426。

中原盧鏡豪指,買家屬於用家。原業主於2010年1月以$488萬買入單位,持貨12年,帳面獲利$490萬,單位升值超過1倍。


屯門叠茵庭2房$520萬易主

美聯物業屯門瓏門分行(8)首席高級營業經理黃瑞麟表示,日前錄得屯門叠茵庭低層B室,實用面積381平方呎,建築面積約555平方呎,2房間隔,原叫價$538萬,議價後終以$520萬易主,實用面積平均呎價$13,648,建築面積平均呎價$9,369。

據了解,原業主2013年7月以$282萬購入單位,持貨9年,轉手獲利約$238萬,期內物業升值逾84%。


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