本日 ( 2022-08-16 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

內地生以$1.28萬承租叠茵庭2房

祥益地產高級客戶經理古文彬表示，日前促成一宗屯門叠茵庭6座高層H室的租賃成交，實用面積376平方呎，2房，獲兩名內地生以$1.28萬承租，實用面積平均呎租$34。

據了解，單位正處於生約交吉期，租客雖未有視察單位內籠，但曾睇過相片及同類型單位，主要鍾情單位附設企理裝修，加上原業主願意調整租金，遂便決定承租單位並一次過繳付期內租金。

祥益地產古文彬指，若以同類型單位現時的銀行估值價約$539萬作計算，該單位的租金回報率高達2.8厘。

馬鞍山迎海‧星灣$797萬成交 賬面獲利$309萬離場

世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣成交，單位為19座低層F室，實用面積511平方呎，2房間隔，座向東望園景，叫價$835萬，其後調整至$797萬成交，實用面積平均呎價$15,597。

據了解，原業主於2014年2月購入上址，當時作價$488萬，持貨逾8年至今轉售，賬面獲利$309萬離場，單位期內升值63%。

馬鞍山泓碧累減$123萬 成交價$615萬

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山泓碧成交，單位為5座中層F室，實用面積308平方呎，1房間隔，座向東南，望園景，單位原開價$738萬，累減$123萬，成交價$615萬，實用面積平均呎價$19,968。

據了解，原業主於2019年5月購入上述單位，當時作價$642萬，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕$27萬，單位期內跌約4%。

西貢匡湖居四房連花園及私人泊船位$3,500萬成交

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢匡湖居四期J段單號屋別墅成交，實用面積1,373平方呎，4房雙套房連工人房間隔，連花園約1,031平方呎及私人泊船位17平方呎，望湖景，原叫價$3,800萬，終減$300萬至$3,500萬成交，實用面積平均呎價$25,492，屬市價成交。

據了解，原業主於2007年11月購入上址，當時作價$1,880萬，持貨逾14年至今轉售，賬面獲利$1,620萬離場，單位期內升值86%。

美孚新邨中層3房減價$65萬至$808萬易主 升值11.5倍

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，日前促成美孚新邨二期吉利徑5號中層D室，實用面積705平方呎，原則3房，望開揚景，原叫價$873萬，減價$65萬至$808萬，實用面積平均呎價$11,461。

據了解，原業主於1987年9月以$64.5萬購得，是次轉手帳面大幅獲利$743.5萬，升值11.5倍。

大埔太和中心2房$413萬易主 期間大幅升值逾1.3倍

世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，新近該行促成大埔太和中心1座中層F室，單位實用面積294平方呎，建築面積390平方呎，2房間隔，座向東北開揚景觀，原開價$425萬，減價$12萬，成交價$413萬，實用面積平均呎價$14,048。

世紀21宇田蔡偉文，原業主於2011年1月以約$178萬購入單位，持貨11年單位帳面升值$235萬，期間市值大幅升值逾1.3倍。

牛池灣怡富花園減價$80萬至$640萬易主

世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示，本行剛促成位處牛池灣怡富花園低層D室，單位實用面積為474平方呎，2房設計，主要望西南面開揚景觀單位，原叫價$720萬，累減價$80萬，新近以$640萬成交，實用面積平均呎價$13,502。

據了解，原業主為一手業主於2012年以$350萬購入至今，持貨12年帳面升值$290萬，期間大幅升值83%。

將軍澳怡心園$1.6萬獲承租 租金回報約為8.5厘

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，剛租出將軍澳怡心園1座低層A室，單位實用面積為655平方呎，3房連套房設計，大廳戶向西南山景，單位附有傢俬電器齊全。由外區家庭租客以每月租金$1.6萬承租，實用面積平均呎租為$24.4，租金低市價約6%。

據了解，原業主於2005年5月以約$225萬購入物業至今，若以當年購入價計算，現在租金回報約為8.5厘。

北角半山富豪閣3房連車位成交價$1,138萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山富豪閣4座低層B室，單位實用面積約717平方呎，3房間隔單位，向北面眺內園樓景為主，原叫價$1,200萬，連車位成交價$1,138萬，實用面積平均呎價約$15,872。

世紀21日昇蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2012年8月以約$768萬購入上址單位，持貨10年帳面獲利$370萬，期間單位升值48%。

小西灣藍灣半島$2.1萬獲承租 租金回報可高達3.5厘

世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島9座高層H室單位租賃成交，實用面積為590平方呎，建築面積861平方呎，3房連套房間隔，眺望小西灣運動場、啟德郵輪碼頭繁華海景，原叫租$2.39萬，減至$2.1萬獲承租，實用面積平均呎租$35.6。

據了解，租客為外區客，心儀此單位全屋附有雅緻裝修，傢電齊全，一室光猛，環境寧靜舒適。單位業主於2012年10月才以$712萬購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達3.5厘。

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