本日 ( 2022-08-18 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

海之戀1期8座中層兩房以$2萬租出回報2.8厘

美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，剛成交單位為海之戀1期8座中層D室，實用面積約512平方呎，屬兩房戶型，採開放式廚房設計，單位向西南，可享海景，且單位間隔方正實用，單位早前以$2.1萬叫價放租，雙方終議價$1,000，以$2萬月租承租，實用呎租約$39。

業主於2017年6月於一手市場以約$846.5萬購入物業，若以目前租金回報計算，租賃回報逾2.8厘。

屯門聚康山莊1期低層獲利$389萬離場

美聯物業屯門時代廣場分行(3)營業經理邱志偉表示，該行新近促成屯門聚康山莊1期低層A室，實用面積428平方呎，建築面積577平方呎，採兩房設計，間隔實用，向東北，享內園景，故吸引區內換樓客議價$50萬以$550萬承接，折合實用呎價約$12,850，建築呎價約$9,532。

原業主2009年10月以$161萬買入上述單位，持貨近13年，帳面獲利$389萬，期內物業升值2.4倍。

馬鞍山迎海‧星灣御2房減幅約1%以$880萬成交

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為17座高層D室，實用面積498平方呎，屬2房2廳間隔，座向西南，望園景，單位原叫價$888萬，減$8萬至$880萬成交，減幅約1%，實用面積呎價$17,671。

據了解，原業主於2015年12月購入上址，當時作價$720萬，持貨逾6年至今沽售，賬面獲利$160萬，單位期內升值22%。

匡湖居湖暉閣3房持貨11年獲利$350萬離場

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得匡湖居三期湖暉閣高層戶成交，實用面積522平方呎，3房2廳間隔連天台，望湖景，成功以$850萬連車位成交，實用面積呎價$16,284，低市價5%。

據了解，原業主於2011年5月購入上址，當時作價$500萬，持貨11年至今轉售，賬面獲利$350萬離場，單位期內升值70%。

馬鞍山海典居2座高層以$1,420萬沽售

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山海典居成交，單位為2座高層C室，實用面積1,066平方呎，3房2廳間隔，座向西南，望園景海景，物業原叫價$1,668萬，大減$248萬，減幅約15%，成功獲買家以$1,420萬承接，實用面積呎價$13,321。

據了解，原業主於2015年2月以$1,065萬購入上述單位，持貨7年至今沽售，賬面獲利$355萬，單位期內升值33%。

沙田第一城19座中層減價$60萬以$675萬承接

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為19座中層E室，實用面積451平方呎，屬3房2廳間隔，座向西南望開揚景，物業放盤時叫價$735萬，減價$60萬至$675萬獲買家承接，減幅8.2%，實用面積呎價$14,967。

據了解，原業主於2019年1月購入上址，當時作價$600萬，持貨逾3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利$75萬離場，單位期內升值13%。

將軍澳新都城一座中層以$1.5萬租出

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內租户以月租$1.5萬，承租將軍澳新都城一期一座中層A室，單位實用面積420平方呎，兩房兩廳開則單位剛完成翻新工程，業主於本月初放租叫價$1.65萬，租客議減$1500以$1.5萬承租，減幅達9%。

魏仕良補充，原業主於2010年以$229萬購入物業作投資收租用途至今，若以當年購入價計算，單位現時租金回報率超過7厘。

北角樂嘉中心2座低層減價$50萬以$678萬成交

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是位處北角港鐵站出口上蓋的英皇道樂嘉中心，物業2座低層B室，單位實用面積約537平方呎，單位屬三房間隔，向北面眺望樓景為主，成交價$678萬，實用呎價約$12,626，業主原叫價$728萬，減價$50萬成交，減幅達6.9%。

蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於1995年11月以約$261.8萬購入上址單位，及後於2003年以$100萬低價轉讓(估計屬內部轉讓成交)，以1995年的購入價計算，單位於過去27年期間單位大幅升值約1.6倍。

寶峰園A座高層3房蝕$62萬以$1,038萬易手

中原地產康怡逸樺園分行市務經理劉子峻透露，分行促成成交單位為寶峰園A座高層1室，實用面積823平方呎，建築面積1100平方呎，3房間隔，望城市景，業主以$1,038萬將單位易手，折合平均實用呎價$12,612。

劉子峻指，原業主於2019年7月以$1,100萬買入單位，持貨3年，帳面蝕$62萬，單位貶值6%。

啟朗苑啟遙閣中層以未補地價$712萬成交

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示，剛成交單位為啟朗苑A座啟遙閣中層5室，實用面積471平方呎，屬2房間隔，項目新淨內櫳企理，兼鄰近港鐵啟德站，以未補地價$712萬成交，折合實用呎價約$15,117。

據了解，原業主於2019年4月以約$350.8萬未補地價購入，是次轉手帳面獲利$361.2萬，升值逾1倍。

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