本日 ( 2022-09-22 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供
將軍澳富康花園三座高層議價後以$650萬成交
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,剛剛促成將軍澳富康花園三座高層B室單位,實用面積484平方呎,兩房大廳開則,享內園景觀單位附有靚裝修,業主原叫價$705萬,近日調整叫價至$680萬,議價後最終獲業主多減$30萬以$650萬成交,實用呎價達$13,430。
原業主於2012年10月以連補地價$352萬購入物業,全新裝修後自住至今,持貨10年現在售出脹面獲利$298萬,期間升值85%。
西貢清水灣茅莆單號屋全幢以$2,050萬成交
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢清水灣茅莆單號屋村屋全幢成交,建築面積2,100平方呎,4房(1套) 2廳間隔,連天台約700平方呎,望山景。物業原叫價$2,140萬,最終以$2,050萬成交,建築面積呎價$9,762。
馬鞍山迎濤灣B座高層累減$482萬以$918萬成交
世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示,該行新近錄得馬鞍山迎濤灣成交,單位為B座高層H室,實用面積737平方呎,3房2廳間隔,座向西北享海景,原叫價$1,400萬,其間累減達$482萬,最後以$918萬成交,減幅高達34.4%,實用面積呎價$12,456。
據了解,原業主於2010年10月以$544.7萬購入上址,持貨12年至今沽售,賬面獲利$373.3萬,單位期內升值69%。
沙田愉禮閣O座中層減$83萬以居二市場價$495萬沽出
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近促成沙田愉翠苑成交,單位為愉禮閣(O座) 中層01室,實用面積516平方呎,2房2廳間隔,座向西北望內園景,單位原叫價$578萬,減幅14.4%,減$83萬至$495萬(居二市場價) 沽出,實用面積呎價$9,593。
據了解,原業主於2001年9月以$113.1萬(未補地價) 購入上址,持貨21年至今將單位沽售,賬面獲利$381.9萬,單位期內升值3.4倍。
屯門帝濤灣6座中層3房以$1,275萬承接
世紀21天生置業高級客戶經理凌嘉豪表示,該行新近促成屯門小欖帝濤灣成交,單位為6座中層C室,實用面積1,212平方呎,屬3房套連工人房間隔,座向南面,享全海景,單位附企理裝修。單位放盤1個月,叫價$1,280萬,單位獲外區買家以$1,275萬承接,實用面積呎價$10,520。
凌嘉豪續指,原業主於2020年11月以$998萬購入上址,持貨不足3年沽售,扣除樓價10%額外印花稅(SSD)約$127.5萬,賬面獲利$149.5萬,單位升值約28%。
柴灣杏花邨47座高層以$19,500租出回報率接近4厘
世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示,該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交,單位為下杏花47座高層07室,實用面積659平方呎,原則屬3房2廳間隔,現已改為2房2廳設計,座向東南全海景。業主原叫租$25,000,大幅減租至$19,500租出單位,實用面積呎租低見$29.6,大幅減租22%。
據了解,業主早於1998年5月僅以$590萬購入單位,以當年的購入價計算,回報率接近4厘。
北角城市花園2座高層減價$85萬以$1,365萬成交
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是位處北角電器道城市花園,物業2座高層E室,單位實用面積約807平方呎,單位原則屬兩房連主人套房間隔,現已改為兩房,向東南面眺望山景,最新成交價低見$1,365萬,實用呎價$16,914。
蔡嘉駿補充,業主原叫價達$1,450萬,最終減價$85萬成交,減幅達6%,據悉單位原業主於2016年1月以$1,050萬購入,持貨6年至今,帳面仍然可以獲利$315萬,期間升值30%。
康怡花園D座中低層2房以$600萬易手
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,剛剛促成成交單位為康怡花園D座中低層11室,實用面積509平方呎,建築面積624平方呎,2房間隔,向西南,坐享山景,業主叫價$680萬,減價至$630萬,最終以$600萬將單位易手,折合平均實用呎價$11,788。
楊文傑指,原業主於2009年3月以$268萬買入單位,持貨13年,帳面獲利$332萬,單位升值124%。
沙田蔚景園1座低層2房議價後以$633萬易手
中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,沙田蔚景園9月暫錄1宗成交,屋苑最新錄1座低層H室,單位建築面積569平方呎,實用面積459平方呎,2房間隔,放盤時開價約$680萬,雙方議價後以$633萬易手,實用平均呎價$13,791。
據了解,原業主則於1994年以$275萬購入單位,持貨約28年,是次沽出單位賬面獲利約$358萬離場,單位升值約130%。
豐景園4座高層兩房以$9700租出租金回報率達2.5厘
祥益地產高級分行經理林英傑表示,日前分行促成一宗豐景園「即睇即租」的成交個案,成交單位為4座高層8室,實用面積301平方呎,兩房一廳,而且業主減價$1300以月租$9700「即睇即租」,以實用面積計算呎租$32.2。該單位之租金回報率達2.5厘。
林氏續稱,如以同類型單位銀行估價約$464萬作計算,該單位的租金回報率達2.5厘。
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