本日 ( 2022-09-23 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

大坑海麗軒$778萬獲承接 持貨近4年帳面獲利$78萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是位處大坑海麗軒中層B單位，單位實用面積約430平方呎，2房改1房間隔，向北面眺望全維園及部分維港海景，原叫價$880萬，成交價$778萬，實用面積平均呎價約$18,093。

據悉，單位原業主於2018年12月才以$700萬購入，持貨近4年，帳面獲利$78萬，升值約11%。

屯門The Carmel1房$510萬易主 持貨3年賬面獲利$74萬

世紀21天生置業客戶經理劉建成表示，該行新近錄得屯門The Carmel 2座中層C室成交，實用面積368平方呎，屬1房間隔，座向西面，望內園景，原叫價$535萬，減價$25萬，成交價$510萬，實用面積平均$13,859。

世紀21天生劉建成續指，原業主於2019年1月以$436萬購入上址，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利$74萬，單位期內升值17%。

馬鞍山新港城3房$775萬成交 期內升值1.3倍

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山新港城L座中層05室成交，單位實用面積551平方呎，3房間隔，座向東南，望開揚樓景，原叫價$800萬，減價$25萬至$775萬成交，實用面積平均呎價$14,065。

據了解，原業主於1995年3月購入上址，當時作價$339萬，持貨逾27年至今轉售，賬面獲利$436萬離場，單位期內升值1.3倍。

沙田綠怡雅苑1房山景戶居二市場價$485萬

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田綠怡雅苑成交，單位為2座中層D室，實用面積425平方呎，1房間隔，座向東北望山景，叫價$638萬，累減$153萬，終以$485萬(居二市場價) 成交，實用面積平均呎價$11,412。

據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價$312萬(未補地價)，持貨6年至今沽售，賬面獲利$173萬，單位期內升值55%。

天水圍居屋天頌苑居二市場價$476萬易主

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前促成天水圍居屋天頌苑H座高層5室，實用面積650平方呎，3房連套房，日前獲區內首置客垂青以$476萬(居二市場價)購入，實用面積平均呎價$7,323，屬市場價成交。

據了解，該買家為綠表客，鍾情單位附設企理裝修，而且物業屬康和式間隔，其格局與私樓相若，都決定購入作自住之用。原業主於2014年以約$220萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$256萬，單位升值逾倍易手。

舂坎角環角道8-14號連車位$3,498萬獲承接

聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示，該行剛促成春坎角環角道8-14號高層戶，實用面積約1,481平方呎，單位擁有海景，樓底高，兼有巨型露台，單位間格實用，成交價$3,498萬，實用面積平均呎價$23,619，並連一個車位。

據悉，原業主於2008年7月份以約$2,200萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$1,298萬，物業升值約59%。

將軍澳中心6座中層3房戶$982萬成交 轉手帳面獲利$274萬

美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳中心本月暫錄約7宗買賣成交，上述成交單位為將軍澳中心6座中層G室，屬3房1套間隔，實用面積690方呎，建築面積約908方呎，開價$1,150萬，最終減價$168萬，減幅約15%，以$982萬成交，折合實用呎價約$14,232，建築呎價約為$10,815。

資料顯示，原業主於2013年5月以$708萬買入，是次轉手帳面獲利$274萬，升值約38%。

長沙灣喜薈低層2房$796.8萬成交 減幅2.8%

美聯物業西九龍映岸分行營業經理陳偉倫表示，長沙灣新晉屋苑喜薈剛錄2房單位之買賣個案，上述成交單位為喜薈1座低層2房B室，實用面積498方呎，據了解，單位原叫價$820萬，後降價$23.2萬，以$796.8萬成交，減幅2.8%，折合實用呎價$16,000。

據了解，原業主於2019年4月以約$660萬購入，是次轉手帳面獲利$136.8萬，升值約2成。

荃灣昌樂大廈減價$60萬至$480萬易主

美聯物業荃灣南豐中心分行區域經理蘇賽琼表示，該行剛促成荃灣昌樂大廈中低層B室，實用面積479平方呎，建築面積550平方呎，屬2房單位，減價$60萬，成交價$480萬，實用面積平均呎價$10,021，建築面積平均呎價$8,727。

據了解，業主於1976年4月於以$10.6萬購入，持貨逾46年，賬面獲利$469.4萬，期内物業升值逾44倍。

筲箕灣柏匯$410萬沽出 是次轉售帳面輕微蝕讓約$15.9萬

美聯物業上東嘉亨灣分行聯席區域經理李振榮表示，該行剛促成筲箕灣柏匯低層J室單位，實用面積211平方呎，為開放式間隔，由於物業樓齡淺及鄰近港鐵西灣河站，交通方便，加上樓價吸引，故獲上車用家垂青，即使日前香港亦跟隨加息，但仍決定以$410萬入市，實用面積平均呎價約為$19,431。

據悉，原業主於2015年9月以約$425.9萬購入上述物業，是次轉售帳面輕微蝕讓約$15.9萬沽出。

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