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本日 ( 2022-09-29 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

天水圍嘉湖山莊樂湖居3房戶$1.18萬承租

祥益地產高級分行經理謝利官表示,日前分行促成一宗嘉湖山莊樂湖居的租賃成交個案,租金回報率達2.6厘。上述所錄成交單位為1期(樂湖居)9座低層三房D室,實用面積551呎。租客為外區客,表示該區鄰近上班地點,可節省通勤時間,而且單位內籠企理寬敞,租金符合預算,遂便決定以$1.18萬承租入,以實用面積計算呎租$21.4。

謝氏續稱,如以現時同類型單位的銀行估價約$539萬作計算,該單位的租金回報率達2.6厘。


柴灣杏花邨中層3房$18,800租出 減租6%

世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示,該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交,單位為上杏花3座中層03室,屬3房2廳間隔,實用面積595平方呎。業主於今年8月底才放租,原叫租$20,000,放租不足一個月,減價至$18,800租出單位,實用面積呎租低見$31.6,減租6%。

據了解,業主早於2006年5月僅以$330萬購入單位,以當年的購入價計算,回報率達6.8厘。


北角華曦大廈中層3房戶$1,418萬易手 創屋苑5年低位

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交位處北角堡壘街華曦大廈,物業中層A單位,單位為三房連主人套房加工人房單位,單位實用面積約1285平方呎,成交價$1,418萬,實用呎價約$11,035,相對於屋苑去年年初低一層面積相同的單位跌價6.7%,當時成交價達$1,520萬,亦創屋苑自2017年的5年低位。

據了解,原業主於2015年8月以$1,338萬購入單位,持7年帳面獲利$80萬,期間升值僅6%。


馬鞍山海栢花園低層2房 放盤3個月終以$643萬承接

世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,新近錄得馬鞍山海栢花園成交,單位為1座低層2房G室,單位建築面積573平方呎,實用面積424平方呎,單位原開價$660萬,放盤3個月,減價$17萬,終獲買家以$643萬承接,實用面積呎價$15,165。相對於2個月前同座層數相若的單位,當時成交價達$670萬,短短2個月呎價4%。

據了解,原業主於2009年5月購入上址,當時作價$247萬,持貨13年至今轉售,賬面獲利$396萬,單位期內升值1.6倍。


馬鞍山錦英苑高層3房戶自由市場價$560萬沽

世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示,該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交,單位為錦智閣(D座)高層10室,3房1廳間隔,實用面積554平方呎。單位叫價$560萬(自由市場價),放盤5個月,減價34萬元至$526萬成交,減幅6.1%,實用面積呎價$9,495。

據了解,原業主早於1991年8月購入上址,當時作價$54萬(未補地價),持貨31年至今沽售,賬面料獲利甚豐。

 


沙田第一城高層3房戶成交價$670萬 減幅達15%

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示,該行新近促成沙田第一城成交,單位為29座高層F室,屬3房1廳間隔,實用面積451平方呎,單位放盤2個月,開價$788萬,累減$118萬,減幅達15%,最終成交價以$670萬,實用面積呎價$14,856。

據了解,原業主於2014年5月以$510萬購入上址,持貨8至今沽售,賬面獲利$160萬離場,單位期內升值31%。


將軍澳中心中層2房$663萬易手 為今年屋苑2房成交價新低

美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示,將軍澳中心本月暫錄約11宗成交,平均呎價$17,301。其中有2房單位減價約16%,為今年屋苑2房成交價的新低。上述成交單位為將軍澳中心9座中層G室,屬於2房間隔,實用面積437呎,建築面積581呎。據了解,單位於今年8月放盤,原先叫價$790萬,踏入9月數次調低叫價,最終累減$127萬,減幅達16%,以$663萬成交,實用呎價$15,171,建築呎價$11,411。

資料顯示,原業主於12年4月以$370萬購入上述單位,帳面獲利$293萬,單位升值79%。劉卓豪補充,將軍澳中心實呎465的2房單位,現時入場費$750萬。


調景嶺城中駅高層3房套$970萬成交 減幅超過15%

美聯物業將軍澳助理聯席董事張國峰表示,城中駅本月暫錄6宗買賣交投,其中實呎651的3房套單位,原業主累減15%,獲回流香港的外區客以$970萬買入。張國峰表示,上述成交單位為城中駅10座高層三房連套房H室,實用面積651呎,建築面積881呎。原業主7月開價$1,150萬,直到9月初才下調至$1,100萬,最終近日以$970萬成交,累減$180萬,減幅超過15%,折合實用呎價$14,900,建築呎價$11,010。

資料顯示,原業主於2019年7月以$1,080萬購入上述單位,是次轉手帳面蝕$110萬,或10%。


上水天巒單號屋$4050萬獲承接

中原地產新界北豪宅第一分行經理徐愷鍵表示,上水天巒錄本月首宗成交,新近錄策馬特大道單號屋,單位建築面積4160平方呎,實用面積2454平方呎,以銀主盤方式放盤,開價約$4150萬,最終以$4050萬易手,實用面積平均呎價$16,504。

中原徐愷鍵指,原業主於2010年以$4056萬購入上址,持貨12年沽出,帳面蝕讓約$6萬離場。


灣仔囍匯中層開放式戶 $18,000租出

中原地產灣仔囍匯分行副分區營業經理周世康表示,分行促成租賃成交單位為囍匯2座中層E室,實用面積338平方呎,開放式間隔,向西北,望樓景。業主以$18,000將單位租出,折合平均實用呎租$53。

周世康指,原業主於2013年以$658萬買入單位,持貨9年,租金回報3.3厘。


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