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本日 ( 2022-10-07 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

西灣河太安樓$320萬獲承接 業主帳面獲利$19.8萬

中原地產高級聯席營業董事麥志明表示,日前促成西灣河太安樓低層38室,實用面積274平方呎,建築面積385平方呎,開放式改2房間隔,以$320萬獲承接,實用面積平均呎價$11,679,建築面積平均呎價$8,312。

據了解,原業主於2017年12月以$339.8萬購入單位,帳面獲利$19.8萬。


將軍澳寶明苑3房累減$85萬獲綠表客以$435萬承接

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,日前促成將軍澳寶明苑寶柏閣(B座)中屋9室,單位實用面積為601平方呎,3房間隔,望開揚市景單位,附有企理裝修,原叫價$520萬,累減$85萬,成交價$435萬(綠表價),實用面積平均呎價$7,238。

據了解,原業主於1998年10用以約$93.3萬購入物業至今,持貨24年帳面獲利$341.7萬,期間大幅升值近3.7倍。


大埔中心2房山景戶$458萬成交 實用呎價$14,540

世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示,該行剛促成大埔中心21座中層B單位,單位實用面積315平方呎, 2房設計座向西面開揚河景加遠山景,新近以$458萬成交,實用面積平均呎價$14,540。

世紀21黃學宇指出,原業主於2011月購入上述單位,當時作價約$122萬,持貨11年賬面獲利$336萬,單位期內大幅升值2.75倍。


北角維港頌$4,200萬易手 持貨5年貶值約12%

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,日前促成北角維港頌8座中層B單位,單位實用面積約1,315平方呎,4房連套房及工人房設計,單位屬於前臨北面全維港海景,成交價約$4,200萬易手,實用面積平均呎價$31,939,比對於一年前同座中層單位成交呎價曾突破$4.2萬比較,物業呎價按年急跌23%。

據悉,新買家為區外換樓客。單位原業主於2017年12月,向發展商一手購入單位,當年購入價約達$4,785萬,業主持貨5年帳面損失$585萬,期間單位貶值約12%。

 


北角愛琴軒2房$568萬易主 持貨12年帳面獲利$326萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交位處北角愛琴軒中層B單位,單位實用面積約313平方呎,2房單位,向東面眺望樓景為主,原叫價$620萬,減價$52萬,成交價$568萬,實用面積平均呎價約$18,147。

據了解,原業主於2010年7月以$242萬購入單位,持貨12年帳面獲利$326萬,期間大幅升值近1.4倍。


馬鞍山海濤居成交價$910萬 期內升值1.8倍

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示,該行新近錄得馬鞍山海濤居成交,單位為3座中層A室,實用面積654平方呎,3房間隔,座向西北望海景,單位原開價$1,000萬,累減$90萬至$910萬成交,實用面積平均呎價$13,914。

據了解,原業主於2006年11月購入上址,當時作價$322萬,持貨16年至今轉售,賬面獲利$588萬,單位期內升值1.8倍。


沙田第一城2房減價$42萬至$468萬獲買家承接

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,新近錄得沙田第一城成交,單位為41座中層F室,實用面積284平方呎,2房間隔,座向東北望開揚園景,叫價$510萬,減價$42萬至$468萬獲買家承接,實用面積平均呎價$16,479。

據了解,原業主於2016年7月購入上址,當時作價$371萬,持貨6年至今沽售,賬面獲利$97萬離場,單位期內升26%。


馬鞍山銀湖‧天峰3房減價$70萬至$1,030萬易主

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交,單位為8座中層H室,實用面積690平方呎,3房間隔,座向西面,望園景,原叫價$1,100萬,減價$70萬,成功以$1,030萬沽,實用面積平均呎價$14,928,再創近月新低。

據了解,原業主於2009年6月購入上址,當時作價$440.5萬,持貨13年至今轉售,賬面獲利$589.5萬離場,單位期內升值1.3倍。


西貢聚皇府雙號屋成交價2,050萬 低市價5%

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢蠔涌新村聚皇府雙號村屋全幢成交,建築面積2,100平方呎,4房連套房間隔,望山景,連天台約700平方呎,單位原叫價$2,200萬,累減$150萬,以$2,050萬獲買家承接,建築面積平均呎價$9,762,屬低市價5%。


得沙田愉翠苑居二市場價$638萬沽出

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近錄得沙田愉翠苑成交,單位為Q座高層06室,實用面積663平方呎,3房連套房間隔,座向西南望樓景,單位原叫價$730萬,減$92萬至$638萬(居二市場價) 沽出,實用面積平均呎價$9,623。

據了解,原業主於2001年8月以$155.6萬(未補地價) 購入上址,持貨21年至今將單位沽售,賬面獲利$482.4萬,單位期內升值3.1倍。


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