雅虎香港財經 本日 ( 2022-11-21 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供
北角富澤花園$860萬售 呎價$13,190再創新低
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角富澤花園富達閣高層C室，單位實用面積約652平方呎，3房改為2房連套房單位，向西南面眺望翠綠山景，最終成交價低見$860萬，實用面積平均呎價低見$13,190，較月前同類單位成交價達$900萬，短短一個月再創屋苑近5年低價。
據悉原業主於早年購入單位，並於2019年9月以內部轉讓形式取得業權，由於屬內部轉讓，因此升值幅度較大。
屯門盈豐園2座高層2房戶 月租$1.1萬
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門盈豐園鄰近田景輕鐵站，步行約7分鐘即達巴士站，往返市區相當便利，樓下有不少食肆，社區配套亦完善，因此吸引不少客人租入。日前分行促成一宗盈豐園的租賃成交個案，上述所錄成交單位為2座高層A室，實用面積390呎，兩房一廳。租客為區內客，考慮到該屋苑鄰近上班地點，能節省通勤時間，而且周邊配套完善，加上單位內籠企理，遂便決定以月租$1.1萬租入，以實用面積計算呎租$28.2。
黃氏續稱，如以同類型單位銀行估價約$461萬作計算，該單位的租金回報率高達2.9厘。
九龍灣德福花園2房獲外區客以$588萬購入 持貨超過11年帳面獲利$220萬
美聯物業淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，該行新近促成九龍灣德福花園K座高層14室，實用面積491平方呎，建築面積562平方呎，2房間隔，獲睇樓約一個月的外區客以$588萬購入，實用面積平均呎價$11,976，建築面積平均呎價$10,463。
據了解＿，原業主於2011年8月以$368萬購入上述單位，持貨超過11年，帳面獲利$220萬，單位升值約6成。
天水圍屏欣苑B座中層2房戶 居二市場價$445萬成交
祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前分行錄得一宗天水圍屏欣苑居二市場的買賣成交個案，原業主於2018年以約214.3萬(居二市場價)購入單位，上述所錄成交單位為B座中層12室，實用面積448呎，兩房一廳。日前獲外區首置客垂青。據悉，該買家為白居二中籤者，鍾情屋苑鄰近鐵路站，交通便利，而且單位廳房景觀開揚及附設雅緻裝修，收樓後即可入住，加上原業主累減$45萬的的議幅，新買家遂便決定「即睇即買」，以$445萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$9933，屬市場價成交。
天水圍居屋屏欣苑居二市場價$344萬易主
祥益地產高級分行經理林家倫表示，成交單位為天水圍居屋屏欣苑B座高層2室，實用面積376平方呎，2房，日前獲區內首置客垂青，成交價$344萬(居二市場價)，實用面積平均呎價$9,149，屬市場價成交。
據了解，該買家為白居二中籤者，鍾情單位附設企理裝修，而且屋苑樓齡新，距離天水圍站堪稱零距離，買家遂便決定「即睇即買」。原業主於2018年以約$185.9萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$158.1萬。
銅鑼灣禮賢大廈高層4房戶$1280萬成交 單位升值26倍
中原地產灣仔囍匯分行副分區營業經理周世康表示，銅鑼灣禮賢大廈相隔5年在錄得成交，分行促成成交單位為禮賢大廈高層58A室，4房間隔及工人房，實用面積998平方呎，建築面積1250平方呎，望樓景。單位多年前曾獲財團出呎價$25,000洽購，但近年無收購消息。業主移民在即，決定淡市下善價而沽，由最初以$1680萬放售，逐步減價至$1180萬將單位易手，折合平均實用呎價$11,824。對上一宗成交追溯至2017年，中層58室單位以$1280萬成交，實用呎價$11,808。
周世康指，買家屬於用家，鍾情單位位於銅鑼灣核心地段。原業主於1985年以$43.7萬買入單位，持貨37年，帳面獲利$1136.3萬，單位升值26倍。
荃灣綠楊新邨$563萬成交 實用呎價$12,483
美聯物業荃灣爵悅庭分行高級區域經理姚偉明表示，該行剛促成一宗荃灣綠楊新邨G座高層03室單位，實用面積約451平方呎，建築面積約518方平方呎， 2房單位，減至$563萬成交，實用面積平均呎價$12,483，建築面積平均呎價$10,869。
據悉，買家為區內上車客，鍾情屋苑位處港鐵站頂，交通方便，睇樓多日，見單位高層景觀開揚，故決定購入自住。原業主於2010年以$282萬購入物業，持貨逾12年，帳面獲利$281萬，期內物業升值約1倍。
荃灣海之戀2房$1.9萬租出 租金回報約2.4厘水平
美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示，日前促成荃灣海之戀5B座中高層室C單位，實用面積約534平方呎，2房間隔，面向正西，坐享海景望汀九橋，屋苑屬荃灣西站鐵路上蓋，連通區内大型商場及海濱長廊，質素不俗，故獲租客青睞，以月租$1.9萬承租，實用面積平均呎租$35.6。
據了解，業主於2017年9月以約$953萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.4厘水平。
元朗雍翠豪園減至$5385萬沽出 升值約1.8倍
美聯物業元朗朗屏站分行助理區域經理張國成表示，該行新近促成元朗雍翠豪園1座低層E室，實用面積488平方呎，建築面積669平方呎，間隔方正實用，原開價$590萬，減至$5385萬沽出，實用面積平均呎價$11,270，建築面積平均呎價$8,221。
據了解，原業主於1999年以$194.8萬購入物業，持貨23年，賬面獲利約$355.2萬，期內物業升值約1.8倍。
灣仔杜智臺獲外區上車客以$460萬承接 蝕讓$130萬
美聯物業灣仔囍滙分行(2)助理聯席董事鮑頴鴻表示，日前促成灣仔杜智臺低層D室單位，實用面積約為354平方呎，原業主年初開價約$620萬放盤，但隨市況調整，叫價亦輾轉下調，而單位獲外區上車客垂青，終於累積減價約$160萬，以約$460萬成交，實用面積平均呎價$12,994。
據悉，原業主於2017年底以約$590萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓$130萬，物業貶值約22%。
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