本日 ( 2022-11-23 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供
屯門悅湖山莊2房自由市場價$378萬沽
祥益地產區域董事邱家邦表示,日前促成屯門悅湖山莊5座中層E室,實用面積431平方呎,2房間隔,成交價$378萬(自由市場價)購入,實用面積平均呎價$8,770,屬於低市價成交。
據悉,新買家為外區首置客,鍾情單位廳房可望部份海景及附企裝,而且原業主有意換樓而急於放盤,故累減$82萬,新買家有感樓價吸引,遂便決定購入單位。原業主於2005年以約$70萬(自由市場價)購入上址,帳面獲利約$308萬,升值逾4倍。
馬鞍山聽濤雅苑累減$82萬 成交價$808萬
世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示,該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑成交,單位為5座高層D室,實用面積650平方呎,3房間隔,座向西南,望開揚景。單位原開價$890萬,累減$82萬,獲買家以$808萬承接,實用面積平均呎價$12,431。
據了解,原業主於2010年10月以$550萬購入上址,持貨12年至今沽出,賬面獲利$258萬離場,單位期內升值47%。
馬鞍山錦龍苑3房自由市場價$540萬沽售
世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,該行新近促成馬鞍山錦龍苑成交,單位為龍欣閣(B座) 低層04室,實用面積544平方呎,3房間隔,座向東南望開揚景,原叫價$580萬,減$40萬,成功以$540萬(自由市場價) 沽售,實用面積平均呎價$9,926。
據了解,原業主於2019年10月以$615萬(已補地價) 購入上址,持貨3年滿SSD期鬆綁沽售,賬面蝕$75萬,單位期內跌12%。
馬鞍山海栢花園獲買家以$600萬承接 實用呎價$15,228
世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示,該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交,單位為5座低層B室,實用面積394平方呎,2房間隔,望遠景,單位原開價$630萬,獲買家以$600萬承接,實用面積平均呎價$15,228。
據了解,原業主於2018年8月購入上址,當時作價$600萬,持貨4年至今轉售,賬面平手離場,連雜項、佣金等費用屬暗蝕離場。
西貢匡湖居四房連花園及私人泳池$2,730萬易主
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢匡湖居二期C段雙號屋成別墅交,實用面積1,371平方呎,4房連套房連工人房間隔,望內園景,室內裝修企理,物業連花園約959平方呎及私人游泳池,物業原叫價$2,800萬,累減$70萬,獲買家以$2,730萬承接,實用面積平均呎價$19,912,屬市價水平。
據了解,原業主於2010年8月購入上址,當時作價$1,430萬,持貨12年至今轉售,賬面獲利$1,300萬,單位期內升值91%。
沙田愉翠苑3房套居二市場價$598萬易主
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近促成沙田愉翠苑成交,單位為愉頌閣(P座) 中層05室,實用面積663平方呎,3房連套房間隔,座向東北,望內園景,單位原叫價$608萬,放盤1個月,微減$10萬至$598萬(居二市場價) 沽出,實用面積平均呎價$9,020。
據了解,原業主於2016年7月以$481萬(未補地價) 購入上址,持貨6年多至今將單位沽售,賬面獲利$117萬,單位期內升值24%。
牛池灣曉暉花園頂層連天台$692萬易主
美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示,日前促成牛池灣曉暉花園5座頂層2房戶,實用面積485平方呎,連218平方呎天台,內櫳企理,景觀開揚,據了解,單位一直作投資收租用途,近日租約期滿,決定交吉出售,原放盤叫價$750萬,礙於市況淡靜,故大幅減價$58萬,以$692萬易手,實用面積平均呎價約$14,268。
據了解,原業主於2017年1月斥資$708萬購入,持貨5年轉手蝕讓離場。
火炭駿景園移民盤累減180萬至$1,100萬沽
美聯物業沙田豪宅駿景園豪宅分行區域經理周淑萍表示,日前促成火炭駿景園1座低層A室,實用面積1,041平方呎,建築面積1,236平方呎,3房連套房連工人房。據悉,原業主移民,原開價$1,280萬,三個月累減約$180萬,終以$1,100萬易手予區內自住客,實用面積平均呎價約$10,567,建築面積平均呎價約$8,900。
據了解,原業主於2014年2月以$935萬購入,持貨逾8年,帳面獲利$165萬,期內物業升值約18%。
天水圍嘉湖山莊3房$1.2萬租出 租金回報率達2.6厘
祥益地產高級分行經理謝利官表示,日前促成天水圍嘉湖山莊5期(麗湖居)10座高層G室,實用面積547平方呎,3房,租客為外區客,鍾情該屋苑鄰近小朋友上學地點,方便往返,而且單位內籠企理寬敞,考慮到租金符合預算,遂便決定以$1.2萬「即睇即租」上址,實用面積平均呎租$21.9。
祥益謝利官指,如以現時同類型單位的銀行估價約$550萬作計算,該單位的租金回報率達2.6厘。
太古城隋宮閣中層3房戶$1228萬獲用家承接 單位升值20%
中原地產太古城齊宮閣分行區域營業經理王秀芬透露,太古城成交加快,11月至今暫錄得13宗成交。分行促成成交單位為太古城隋宮閣中層F室,,3房間隔實用面積716平方呎,建築面積815平方呎,望園景。業主以$1228萬將單位易手,折合平均實用呎價$17,151。
王秀芬指,買家屬於用家。原業主於2016年8月以$1020萬買入單位,持貨6年,帳面獲利$208萬,單位升值20%。
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