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本日 ( 2022-11-24 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

沙田第一城2房累減$35萬至$495萬成交

世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示,該行新近錄得沙田第一城成交,單位為30座中層G室,實用面積327平方呎,2房間隔,座向東南望園景,開價$530萬,累減$35萬,以$495萬成交,實用面積平均呎價$15,138。

據了解,原業主於2017年8月以$488萬購入上址,持貨5年至今沽售,賬面獲利$7萬,單位期內升1%。

延伸閱讀: 沙田第一城

沙田碧濤花園高層三房$830萬成交 實用呎價$9,776

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,該行新近錄得沙田碧濤花園1期成交,單位為百利閣(2座) 高層D室,實用面積849平方呎,3房間隔,座向西北望馬場景,單位原叫價$1,180萬,狠劈$350萬,獲買家以$830萬承接,實用面積平均呎價$9,776。

據了解,原業主於2013年5月購入上址,當時作價$735萬,持貨9年至今沽售,賬面獲利$95萬,單位期內升值13%。

延伸閱讀: 碧濤花園     沙田

馬鞍山居屋富寶花園居二市場價$368萬沽

世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示,該行新近促成馬鞍山居屋富寶花園成交,單位為6座高層C室,實用面積592平方呎,3房間隔,座向西北,望海景,叫價$420萬,減$52萬,成交價$368萬(居二市場價),實用面積平均呎價$6,216。

據了解,原業主於2012年4月購入上址,當時作價$208萬(未補地價),持貨逾10年至今轉售,賬面獲利$160萬,單位期內升值77%。

延伸閱讀: 富寶花園     馬鞍山

馬鞍山錦龍苑居二市場價$440萬易主

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近錄得馬鞍山錦龍苑成交,單位為龍昇閣(D座) 中層02室,實用面積645平方呎,3房間隔,座向北面望海景,原叫價$450萬,成功以$440萬(居二市場價) 沽售,實用面積平均呎價$6,822。

據了解,原業主早於1993年5月以$106萬(未補地價) 購入上址,持貨29年至今沽售,賬面獲利$334萬,單位期內升值約3.2倍。

延伸閱讀: 錦龍苑     馬鞍山

屯門彩華花園累減$2,500至$1萬租出 實用呎租$23.8

祥益地產區域董事林偉光表示,日前該分行促成一宗屯門彩華花園B座低層2室的租賃成交,實用面積420平方呎,2房,叫租$1.25萬,累減$2,500至$1萬租出,實用面積平均呎租$23.8。

據了解,租客為外區客,由於有意上車,故主要物色租金相宜的租盤,可節省開支,為將來置業「儲子彈」,租客鍾情單位附有企理裝修及大部份傢電,可攜包即住。

祥益林偉光指,如以同類型單位銀行估價約$400萬作計算,該單位的租金回報率週高達3厘。

延伸閱讀: 彩華花園     屯門

將軍澳彩明苑海景戶累減$101萬至$589萬獲承接

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,日前促成將軍澳彩明苑彩桃閣(E座)高層5室,單位實用面積650平方呎,3房連套房,向東南享市景及海景,業主於本年九月放盤叫價$690萬,近日調整叫價至$648萬,現獲買家以$589萬承接,累減$101萬,實用面積平均呎價低見$9,062。

據了解,原業主於2001年8月以約$139.8萬購入物業至今,現在成功以$589萬沽出,業主持貨21年升值$449.2萬,期間大幅升幅3.2倍。

延伸閱讀: 彩明苑     將軍澳

大埔嵐山3房套$800萬成交 期內僅升值23%

世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示,該行剛促成大埔嵐山5座中層C單位,單位實用面積約845平方呎,3房連套房加工人房設計,座向西北面翠綠山景,新近以$800萬成交,實用面積平均呎價$9,467。

世紀21柏宇黃學宇指出,原業主於2014年8月一手直接向發展商購入上述單位,當時作價約$652萬,持貨8年賬面獲利約$148萬,單位期內僅升值23%。

延伸閱讀: 山景     大埔

啟德嘉匯2房$2.1萬租出 租金回報2.5厘

美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示,該行近日促成啟德嘉匯2座中層E室,實用面積490平方呎,2房間隔,以月租$2.1萬租出,實用面積平均呎租約$42.9。

據了解,業主於2017年3月以$1,011萬購入單位,若以目前租金計算,租金回報計大概有2.5厘。

延伸閱讀: 啟德

大埔天鑽16座中低層戶$610萬成交

美聯物業大埔海鑚高級營業經理梁耀佳表示,該行剛促成大埔天鑽457實呎兩房「移民盤」成交,劈價1成,以$610萬獲區内用家承接。梁耀佳表示,成交單位為大埔天鑽16座中低層G室,實用面積457平方呎,單位向正東,間隔實用。新買家心儀單位的開揚山景,加上單位内保養佳,媲美一手。據悉,原業主移民,原開價$680萬,見新買家具有誠意,劈價$70萬,終以$610萬成交,折合實用呎價約$13,348。

原業主於2019年以$594.7萬購入物業,持貨逾3年,帳面獲利15.3萬元,期內物業升值約2.6%。

延伸閱讀: 天鑽     山景     大埔

天水圍居屋天頌苑J座高層2房戶 $328萬「即睇即買」成交

祥益地產高級分行經理謝利官表示,新一批白居二正式取證入市,其中上車屋苑及居屋物業集中地之一的天水圍,就成為入市熱門地區。日前天水圍居屋天頌苑錄得一宗區外首置客「即睇即買」成交個案,原業主於2013年以約$152.5萬(居二市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利約$175.5萬。

上述所錄成交單位為J座高層7室,兩房一廳,實用面積506呎,日前獲區外首置客垂青。該買家為白居二中籤者,鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀,加上原業主願意調整價格,減價達$72萬,上述買家遂便決定「即睇即買」,以$328萬(居二市場價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為$6482,屬市場價成交。

延伸閱讀: 天頌苑     天水圍

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