雅虎香港財經 本日 ( 2022-11-24 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供
沙田第一城2房累減$35萬至$495萬成交
世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為30座中層G室，實用面積327平方呎，2房間隔，座向東南望園景，開價$530萬，累減$35萬，以$495萬成交，實用面積平均呎價$15,138。
據了解，原業主於2017年8月以$488萬購入上址，持貨5年至今沽售，賬面獲利$7萬，單位期內升1%。
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沙田碧濤花園高層三房$830萬成交 實用呎價$9,776
世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田碧濤花園1期成交，單位為百利閣(2座) 高層D室，實用面積849平方呎，3房間隔，座向西北望馬場景，單位原叫價$1,180萬，狠劈$350萬，獲買家以$830萬承接，實用面積平均呎價$9,776。
據了解，原業主於2013年5月購入上址，當時作價$735萬，持貨9年至今沽售，賬面獲利$95萬，單位期內升值13%。
馬鞍山居屋富寶花園居二市場價$368萬沽
世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山居屋富寶花園成交，單位為6座高層C室，實用面積592平方呎，3房間隔，座向西北，望海景，叫價$420萬，減$52萬，成交價$368萬(居二市場價)，實用面積平均呎價$6,216。
據了解，原業主於2012年4月購入上址，當時作價$208萬(未補地價)，持貨逾10年至今轉售，賬面獲利$160萬，單位期內升值77%。
馬鞍山錦龍苑居二市場價$440萬易主
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山錦龍苑成交，單位為龍昇閣(D座) 中層02室，實用面積645平方呎，3房間隔，座向北面望海景，原叫價$450萬，成功以$440萬(居二市場價) 沽售，實用面積平均呎價$6,822。
據了解，原業主早於1993年5月以$106萬(未補地價) 購入上址，持貨29年至今沽售，賬面獲利$334萬，單位期內升值約3.2倍。
屯門彩華花園累減$2,500至$1萬租出 實用呎租$23.8
祥益地產區域董事林偉光表示，日前該分行促成一宗屯門彩華花園B座低層2室的租賃成交，實用面積420平方呎，2房，叫租$1.25萬，累減$2,500至$1萬租出，實用面積平均呎租$23.8。
據了解，租客為外區客，由於有意上車，故主要物色租金相宜的租盤，可節省開支，為將來置業「儲子彈」，租客鍾情單位附有企理裝修及大部份傢電，可攜包即住。
祥益林偉光指，如以同類型單位銀行估價約$400萬作計算，該單位的租金回報率週高達3厘。
將軍澳彩明苑海景戶累減$101萬至$589萬獲承接
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前促成將軍澳彩明苑彩桃閣（E座）高層5室，單位實用面積650平方呎，3房連套房，向東南享市景及海景，業主於本年九月放盤叫價$690萬，近日調整叫價至$648萬，現獲買家以$589萬承接，累減$101萬，實用面積平均呎價低見$9,062。
據了解，原業主於2001年8月以約$139.8萬購入物業至今，現在成功以$589萬沽出，業主持貨21年升值$449.2萬，期間大幅升幅3.2倍。
大埔嵐山3房套$800萬成交 期內僅升值23%
世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示，該行剛促成大埔嵐山5座中層C單位，單位實用面積約845平方呎，3房連套房加工人房設計，座向西北面翠綠山景，新近以$800萬成交，實用面積平均呎價$9,467。
世紀21柏宇黃學宇指出，原業主於2014年8月一手直接向發展商購入上述單位，當時作價約$652萬，持貨8年賬面獲利約$148萬，單位期內僅升值23%。
啟德嘉匯2房$2.1萬租出 租金回報2.5厘
美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，該行近日促成啟德嘉匯2座中層E室，實用面積490平方呎，2房間隔，以月租$2.1萬租出，實用面積平均呎租約$42.9。
據了解，業主於2017年3月以$1,011萬購入單位，若以目前租金計算，租金回報計大概有2.5厘。
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大埔天鑽16座中低層戶$610萬成交
美聯物業大埔海鑚高級營業經理梁耀佳表示，該行剛促成大埔天鑽457實呎兩房「移民盤」成交，劈價1成，以$610萬獲區内用家承接。梁耀佳表示，成交單位為大埔天鑽16座中低層G室，實用面積457平方呎，單位向正東，間隔實用。新買家心儀單位的開揚山景，加上單位内保養佳，媲美一手。據悉，原業主移民，原開價$680萬，見新買家具有誠意，劈價$70萬，終以$610萬成交，折合實用呎價約$13,348。
原業主於2019年以$594.7萬購入物業，持貨逾3年，帳面獲利15.3萬元，期內物業升值約2.6%。
天水圍居屋天頌苑J座高層2房戶 $328萬「即睇即買」成交
祥益地產高級分行經理謝利官表示，新一批白居二正式取證入市，其中上車屋苑及居屋物業集中地之一的天水圍，就成為入市熱門地區。日前天水圍居屋天頌苑錄得一宗區外首置客「即睇即買」成交個案，原業主於2013年以約$152.5萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約$175.5萬。
上述所錄成交單位為J座高層7室，兩房一廳，實用面積506呎，日前獲區外首置客垂青。該買家為白居二中籤者，鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，加上原業主願意調整價格，減價達$72萬，上述買家遂便決定「即睇即買」，以$328萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$6482，屬市場價成交。
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