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本日 ( 2022-11-25 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

荃灣中心2房$330萬易主 持貨11年賬面獲利$150萬

美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示,該行促成一宗荃灣中心14座低層E室,實用面積約324平方呎,建築面積約420平方呎,2房戶型,朝向西南,景觀開揚,間隔實用,緊鄰港鐵荃灣站,質素不俗,故獲買家青睞。據悉買家心儀單位採光充足,裝修企理,雙方議價$40萬,終以$330萬成交該單位,實用面積平均呎價約$10,185,建築面積平均呎價約$7,857。

據了解,原業主於2011年以約$180萬購入物業,持貨11年,賬面獲利$150萬,物業期內升值83%。

延伸閱讀: 荃灣中心     海之戀     荃灣

旺角富榮花園居二市場價$588萬沽 賬面獲利$430.6萬離場

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得旺角富榮花園成交,單位為5座中層G室,實用面積592平方呎,3房間隔,望內園景,成功以$588萬(居二市場價) 易手,實用面積平均呎價$9,932。

據了解,原業主於2001年9月以$157.4萬(未補地價) 購入上址,持貨21年至今轉售,賬面獲利$430.6萬離場,單位期內升值2.7倍。

延伸閱讀: 富榮花園     旺角

沙田第一城$458萬獲承接 實用呎價$16,127

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,新近錄得沙田第一城成交,單位為50座高層A室,實用面積284平方呎,2房間隔,座向西北望園景,物業放盤時叫價$603萬元,放盤1個月,減價$145萬至$458萬獲買家承接,實用面積平均呎價$16,127。

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據了解,原業主於2004年5月購入上址,當時作價$109萬,持貨18年至今沽售,賬面獲利$349萬離場,單位期內升值3.2倍。

延伸閱讀: 沙田第一城

馬鞍山嵐岸2房微減$10萬至$670萬成交

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示,該行新近錄得馬鞍山嵐岸成交,單位為7座高層E室,實用面積496平方呎,2房間隔,座向東南望山景,單位原叫價$680萬,微減$10萬至$670萬成交,實用面積平均呎價$13,508。

據了解,原業主於2014年6月購入上址,當時作價$490萬,持貨8年至今沽售,賬面獲利$180萬,單位期內升值37%。

延伸閱讀: 山景     嵐岸     馬鞍山

馬鞍山錦豐苑2房居二市場價$405萬沽出

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交,單位為錦蘭閣(J座) 中層17室,實用面積432平方呎,2房間隔,座向西南,望園景。單位原叫價$450萬,減$45萬,以$405萬(居二市場價) 沽出,實用面積平均呎價$9,375。

據了解,原業主於2013年9月以$212萬(未補地價) 購入上址,持貨9年至今沽售,賬面獲利$193萬,單位期內升值91%。

延伸閱讀: 錦豐苑     馬鞍山

沙田康林苑累減$150萬至自由市場價$500萬易主

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近錄得沙田康林苑山林閣(A座) 高層05室,實用面積554平方呎,3房間隔,座向東面望山景,單位原叫價$650萬,放盤5個月,減幅23.1%,累減$150萬,獲買家以$500萬(自由市場價) 承接,實用面積平均呎價$9,025。

據了解,原業主早於1990年1月以$45.5萬(未補地價) 購入上述單位,持貨近33年至今沽售,料獲利甚豐。

延伸閱讀: 康林苑     山林閣     愉翠苑     山景     沙田

沙田希爾頓中心銀主盤$393萬沽

中原地產沙田豪宅大圍站分行區域營業經理敖國偉表示,日前促成沙田希爾頓中心B座中層05室,實用面積274平方呎,建築面積437平方呎,2房間隔,以銀主盤方式放盤,叫價約$460萬,放盤約9個月時間,日前最終以$393萬將單位沽出,實用面積平均呎價$14,343。屋苑同類型單位已經約4個月未錄有成交,對上一宗於7月份錄得,以$493萬易手,是次成交價回落約$100萬。

中原敖國偉指,新買家為上車客,見近日樓價回落,把握機會入市單位上車,原業主於2006年以$95萬買入單位,持貨16年,賬面獲利$298萬,單位期內升值約3.2倍。

延伸閱讀: 希爾頓中心     沙田     大圍

沙田第一城3房議價後以$670萬易手 期內升值約14.6倍

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,日前促成沙田第一城12座中層A室,單位實用面積515平方呎,建築面積605平方呎,3房間隔,11月中放盤時叫價約$700萬,日前議價後以$670萬易手,實用面積平均呎價$13,010,累減$30萬。

據了解,新買家為用家,原業主則於1986年以$43萬購入單位,持貨36年,是次沽出單位賬面獲利約$627萬離場,單位期內升值約14.6倍。

延伸閱讀: 沙田第一城

啟德The Henley III$2萬租出 實用呎租$54.5

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示,日前促成啟德THE HENLEY III 3B座低座C室,實用面積367平方呎,1房連衣帽間及開放式廚房設計,由於項目質素高、全新樓、且交通方便,吸引外區客承租,據悉,單位原叫租$2.1萬,放盤2星期,吸引有興趣外區客議價,最終調減$1,000,以$2萬租出,實用面積平均呎租約$54.5。

據了解,業主於2021年9月以約$980.7萬購入,按現水平租金計,回報率約2.4厘。

延伸閱讀: The Henley I     The Henley II     The Henley III     啟德

屯門利寶大廈開放式單位月租$7,600 租金回報率高達3.3厘

祥益地產區域董事林偉光表示,日前促成屯門利寶大廈低層D室,實用面積234平方呎,開放式間隔,日前獲一名外區客垂青,租客主要鍾情該區租金相宜,租樓負擔較細,而且單位內籠企理,遂便決定以$7,600「即睇即租」,實用面積平均呎租$32.5。

祥益林偉光指,如以同類型單位銀行估價約$275萬作計算,該單位的租金回報率高達3.3厘。

延伸閱讀: 利寶大廈     屯門

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