本日 ( 2022-11-28 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

荃灣柏傲灣$1.9萬租出 實用呎租$36

美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示，日前錄得荃灣柏傲灣1B座中層B單位，實用面積約525平方呎，2房間隔，單位採開放式廚房設計，客飯廳可坐享海景，故吸引區内新婚夫婦以議價$1,000，以月租$1.9萬獲承租，實用面積平均呎租約$36。

據了解，業主於2017年以約$764.2萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報近3厘水平。

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大埔天賦海灣4房套$2.3萬租出 業主享2.1厘租金回報

中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，日前促成大埔天賦海灣最新錄1期6座低層C室，單位實用面積1,082平方呎，建築面積1,415平方呎，4房連套房間隔，放盤時開價約$2.4萬，雙方議價後以$2.3萬租出，實用面積平均呎租約$21.3。

中原李嘉龍指，新租客為同區家庭客，見單位租金合理，屋苑有大型會所，決定租入單位自住。業主則於2015年以$1,324萬購入單位，是次租出單位可享約2.1厘租金回報。

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馬鞍山新港城3房減$60萬至$790萬獲承接

世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山新港城成交，單位為F座中層01室，實用面積551平方呎，3房間隔，座向西北享海景，原開價$850萬，減$60萬，成交價$790萬，實用面積平均呎價$14,338。

據了解，原業主早於1996年10月以$345萬購入上址，持貨26年至今轉售，賬面賺$445萬離場，單位期內升值1.3倍

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馬鞍山居屋錦泰苑居二市場價$448萬成交

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦文閣(L座) 高層03室，實用面積521平方呎，2房間隔，座向東南望山景，單位原叫價$490萬，放盤3個月，減價$42萬，終以$448萬(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$8,599。

據了解，原業主於2012年6月購入上述單位，當時作價$218萬(未補地價)，持貨10年多至今轉售，賬面獲利$230萬，單位期內升值約1.1倍。

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西貢曉嵐閣特色戶連天台$1,380萬連車位沽 低市價10%

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢曉嵐閣第六座特色戶連天台成交，實用面積1,138平方呎，3房連套房及工人房間隔，望山景，原叫價$1,700萬，累減$320萬，成功以$1,380萬連車位沽售，實用面積平均呎價$12,127，屬低市價10%。

據了解，原業主於2000年3月以$738萬購入上址，持貨逾22年至今沽售，賬面獲利$642萬，單位期內升值87%。

 

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沙田愉翠苑3房套居二市場價$590萬易主

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉民閣(L座) 低層06室，實用面積650平方呎，3房連套房間隔，座向西北望園景，單位原叫價$720萬，累減$130萬至$590萬(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$9,077。

據了解，原業主於2014年6月以$355萬(未補地價) 購入上址，持貨8年至今將單位沽售，賬面獲利$235萬，單位期內升值66%。

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沙田第一城44座高層2房戶$444萬沽

美聯物業沙田星凱堤岸分行助理聯席董事黃錦瀚表示，該行最新促成沙田第一城284實呎兩房戶以$444萬易手，2012年貨轉手帳面獲利約$212萬。黃錦瀚表示，成交單位為沙田第一城44座高層B室單位，屬兩房戶間隔，實用面積284平方呎，建築面積約395方平方呎，客飯廳方正實用。據悉，原業主有意換樓，有見單位帳面已有獲利，故以$444萬沽出單位予上車客，折合實用呎價約$15,634，折合建築呎租約$11,241。

原業主於2012年以$232萬購入物業，持有該物業逾10年，賬面獲利$212萬，期内物業上升約91%。

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屯門市廣場中層2房$1.15萬租出

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前分行促成一宗屯門市廣場5座中層D室，實用面積423平方呎，2房，，由於租客預繳半年租金，業主有見及此，願意減租$500，單位最終以月租$1.15萬租出，實用面積平均呎租$27.2。

據了解，租客為區內客，主要鍾情上述屋苑鄰近原住所，搬遷更為方便，而且單位廳房景觀開揚，內附企理裝修。

祥益袁思賢指，如以同類型單位銀行估價約$534萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。

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天水圍居屋天頌苑居二市場價$384.8萬售出

祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前促成天水圍居屋天頌苑O座高層8室，實用面積636平方呎，3房，累積減價達$113.2萬，成交價$384.8萬(居二市場價)，實用面積平均呎價$6,050。

據了解，該買家為白居二中籤者，鍾情單位間隔四正，可靈活擺放傢俱，加上原業主有意套現換樓，故願意大幅調整價格，買家遂便決定以購入上址作自住之用。原業主於2000年以約$82萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利高達$302.8萬，單位升值逾3倍易手。

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葵涌新葵芳花園$498萬易手 7年帳面獲利約$60萬

美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，該行剛促成葵涌新葵芳花園E座中高層01室，實用面積418平方呎，建築面積510平方呎，間隔方正實用。據悉，單位9月初以$628萬放售，及後多次下調叫價至$558萬，至近日獲上車客「帶票睇樓」，鍾情屋苑屬鐵路上蓋，交通方便，且鄰近工作地點，成功議價$60萬以$498萬承接，實用面積平均呎價約$11,914，建築面積平均呎價約$9,765。

據了解，原業主於2015年初以$438萬購入物業，持貨逾7年，帳面獲利約$60萬，期內物業升值約14%。

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