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本日 ( 2022-11-28 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

荃灣柏傲灣$1.9萬租出 實用呎租$36

美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示,日前錄得荃灣柏傲灣1B座中層B單位,實用面積約525平方呎,2房間隔,單位採開放式廚房設計,客飯廳可坐享海景,故吸引區内新婚夫婦以議價$1,000,以月租$1.9萬獲承租,實用面積平均呎租約$36。

據了解,業主於2017年以約$764.2萬購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報近3厘水平。

延伸閱讀: 海之戀     荃灣

大埔天賦海灣4房套$2.3萬租出 業主享2.1厘租金回報

中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示,日前促成大埔天賦海灣最新錄1期6座低層C室,單位實用面積1,082平方呎,建築面積1,415平方呎,4房連套房間隔,放盤時開價約$2.4萬,雙方議價後以$2.3萬租出,實用面積平均呎租約$21.3。

中原李嘉龍指,新租客為同區家庭客,見單位租金合理,屋苑有大型會所,決定租入單位自住。業主則於2015年以$1,324萬購入單位,是次租出單位可享約2.1厘租金回報。

延伸閱讀: 海日灣     大埔

馬鞍山新港城3房減$60萬至$790萬獲承接

世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示,該行新近促成馬鞍山新港城成交,單位為F座中層01室,實用面積551平方呎,3房間隔,座向西北享海景,原開價$850萬,減$60萬,成交價$790萬,實用面積平均呎價$14,338。

據了解,原業主早於1996年10月以$345萬購入上址,持貨26年至今轉售,賬面賺$445萬離場,單位期內升值1.3倍

延伸閱讀: 新港城     馬鞍山

馬鞍山居屋錦泰苑居二市場價$448萬成交

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交,單位為錦文閣(L座) 高層03室,實用面積521平方呎,2房間隔,座向東南望山景,單位原叫價$490萬,放盤3個月,減價$42萬,終以$448萬(居二市場價) 沽出,實用面積平均呎價$8,599。

據了解,原業主於2012年6月購入上述單位,當時作價$218萬(未補地價),持貨10年多至今轉售,賬面獲利$230萬,單位期內升值約1.1倍。

延伸閱讀: 錦泰苑     山景     馬鞍山

西貢曉嵐閣特色戶連天台$1,380萬連車位沽 低市價10%

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢曉嵐閣第六座特色戶連天台成交,實用面積1,138平方呎,3房連套房及工人房間隔,望山景,原叫價$1,700萬,累減$320萬,成功以$1,380萬連車位沽售,實用面積平均呎價$12,127,屬低市價10%。

據了解,原業主於2000年3月以$738萬購入上址,持貨逾22年至今沽售,賬面獲利$642萬,單位期內升值87%。

 

延伸閱讀: 曉嵐閣     山景     西貢

沙田愉翠苑3房套居二市場價$590萬易主

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近錄得沙田愉翠苑成交,單位為愉民閣(L座) 低層06室,實用面積650平方呎,3房連套房間隔,座向西北望園景,單位原叫價$720萬,累減$130萬至$590萬(居二市場價) 沽出,實用面積平均呎價$9,077。

據了解,原業主於2014年6月以$355萬(未補地價) 購入上址,持貨8年至今將單位沽售,賬面獲利$235萬,單位期內升值66%。

延伸閱讀: 愉翠苑     沙田

沙田第一城44座高層2房戶$444萬沽

美聯物業沙田星凱堤岸分行助理聯席董事黃錦瀚表示,該行最新促成沙田第一城284實呎兩房戶以$444萬易手,2012年貨轉手帳面獲利約$212萬。黃錦瀚表示,成交單位為沙田第一城44座高層B室單位,屬兩房戶間隔,實用面積284平方呎,建築面積約395方平方呎,客飯廳方正實用。據悉,原業主有意換樓,有見單位帳面已有獲利,故以$444萬沽出單位予上車客,折合實用呎價約$15,634,折合建築呎租約$11,241。

原業主於2012年以$232萬購入物業,持有該物業逾10年,賬面獲利$212萬,期内物業上升約91%。

延伸閱讀: 沙田第一城     沙田

屯門市廣場中層2房$1.15萬租出

祥益地產區域董事袁思賢表示,日前分行促成一宗屯門市廣場5座中層D室,實用面積423平方呎,2房,,由於租客預繳半年租金,業主有見及此,願意減租$500,單位最終以月租$1.15萬租出,實用面積平均呎租$27.2。

據了解,租客為區內客,主要鍾情上述屋苑鄰近原住所,搬遷更為方便,而且單位廳房景觀開揚,內附企理裝修。

祥益袁思賢指,如以同類型單位銀行估價約$534萬作計算,該單位的租金回報率達2.6厘。

延伸閱讀: 屯門市廣場

天水圍居屋天頌苑居二市場價$384.8萬售出

祥益地產高級分行經理林家倫表示,日前促成天水圍居屋天頌苑O座高層8室,實用面積636平方呎,3房,累積減價達$113.2萬,成交價$384.8萬(居二市場價),實用面積平均呎價$6,050。

據了解,該買家為白居二中籤者,鍾情單位間隔四正,可靈活擺放傢俱,加上原業主有意套現換樓,故願意大幅調整價格,買家遂便決定以購入上址作自住之用。原業主於2000年以約$82萬(居二市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利高達$302.8萬,單位升值逾3倍易手。

延伸閱讀: 天頌苑     天水圍

葵涌新葵芳花園$498萬易手 7年帳面獲利約$60萬

美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示,該行剛促成葵涌新葵芳花園E座中高層01室,實用面積418平方呎,建築面積510平方呎,間隔方正實用。據悉,單位9月初以$628萬放售,及後多次下調叫價至$558萬,至近日獲上車客「帶票睇樓」,鍾情屋苑屬鐵路上蓋,交通方便,且鄰近工作地點,成功議價$60萬以$498萬承接,實用面積平均呎價約$11,914,建築面積平均呎價約$9,765。

據了解,原業主於2015年初以$438萬購入物業,持貨逾7年,帳面獲利約$60萬,期內物業升值約14%。

延伸閱讀: 新葵芳花園     葵涌廣場     葵涌

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