雅虎香港財經 本日 ( 2022-12-02 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供
馬鞍山錦龍苑龍耀閣中層自由市場價$602萬沽售
世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山錦龍苑成交，單位為龍耀閣(C座) 中層09室，實用面積645平方呎，3房間隔，望市景，放盤半年，原叫價$625萬，減$23萬，成功以$602萬(自由市場價) 沽售，減幅3.7%，實用面積呎價$9,333。
據了解，原業主於2014年3月以$480萬(已補地價) 購入上址，持貨8年至今沽售，賬面獲利$122萬，單位期內升值25%。
馬鞍山錦龍苑3房$602萬易主 實用呎價$9,333
世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山錦龍苑成交，單位為龍耀閣(C座) 中層09室，實用面積645平方呎，3房間隔，望市景，原叫價$625萬，減$23萬，成功以$602萬(自由市場價) 沽售，實用面積平均呎價$9,333。
據了解，原業主於2014年3月以$480萬(已補地價) 購入上址，持貨8年至今沽售，賬面獲利$122萬，單位期內升值25%。
大圍恒峰花園3房套以$960萬連車位沽出
世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍恒峰花園成交，單位3座低層B室，實用面積865平方呎，3房連套房間隔，望市景，單位原開價$1,248萬，大減$288萬，最終以$960萬連車位沽出，實用面積平均呎價$11,098。
據了解，原業主早於2013年2月以$775萬購入上址，持貨9年至今沽售，賬面獲利$185萬，單位期內升值24%。
馬鞍山曉峰灣畔$573.8萬成交 期內升值2.5倍
世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近促成馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為4座中層G室，實用面積482平方呎，2房間隔，望山景，放盤1個月，叫價$650萬，減價$76.2萬至$573.8萬沽售，實用面積平均呎價$11,905。
據了解，原業主於2002年6月購入上述單位，當時作價$162.5萬，持貨逾20年至今沽售，賬面獲利$411.3萬，單位期內升值2.5倍。
沙田愉翠苑3房套居二市場價$605萬沽
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉庭閣(K座) 中層07室，實用面積650平方呎，3房連套房間隔，座向西南望園景，單位原叫價$700萬，放盤個半月個月，累減$95萬至$605萬(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$9,308。
據了解，原業主於2012年4月以$305萬(未補地價) 購入上址，持貨10年至今將單位沽售，賬面獲利$300萬，單位期內升值約1倍。
天水圍栢慧豪園2房$530萬易主 實用呎價$10,729
祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前促成天水圍栢慧豪園5座高層H室，實用面積494平方呎，2房，新買家為區內上車客，主要鍾情該屋苑鄰近家人，而且單位位於高層，內籠企理四正，遂便決定以$530萬購入上址，實用面積平均呎價為$10,729，屬市場價成交。
據了解，原業主於2010年以約$191萬購入上址，轉手帳面獲利約$339萬，升值逾倍。
天水圍栢慧豪園5座高層2房戶市場價$530萬成交
祥益地產高級分行經理林家倫表示，栢慧豪園屬天水圍私人物業之一，附有會所大樓，生活配套一應俱全。日前該分行促成一宗栢慧豪園「即睇即買」的成交個案，是次買家為區內上車客。原業主於2010年以約$191萬購入上址，轉手帳面獲利約$339萬，升值逾倍。
林氏稱，上述所錄成交單位為5座高層H室，實用面積494呎，兩房兩廳，新買家為區內上車客，主要鍾情該屋苑鄰近家人，而且單位位於高層，內籠企理四正，遂便決定以$530萬購入上址，以實用面積計算呎價為$10,729，屬市場價成交。
屯門華都花園2座中層2房戶議價$500 終以$9500「即睇即租」
祥益地產區域董事袁思賢表示，華都花園位於屯門市中心，交通便利，步行至輕鐵站只需10分鐘，環境靜中帶旺。日前分行促成一宗華都花園的「即睇即租」個案，該單位之租金回報率達2.6厘。
袁氏稱，上述所錄成交單位為2座中層H室，實用面積414呎，兩房一廳。租客為區內客，考慮到該屋苑周邊配套完善，而且單位內附企理裝修，加上業主有$500的議價空間，租客遂便決定以$9500「即睇即租」上址，以實用面積計算呎租$22.9。
青衣美景花園$400萬成交 持貨逾9年賬面獲利$100萬
美聯物業青衣美景分行市務經理魯家豪表示，該行促成青衣美景花園6座中層A室，實用面積432平方呎，建築面積532平方呎，2房單位，間隔方正實用，景觀開揚，減價$185萬，成交價$400萬，實用面積平均呎價$9,259，建築面積平均呎價$7,519。
據悉，原業主看淡後市，故放售物業套現，買家鍾情屋苑旺中帶靜配套齊全，交通方便，鎖定目標積極洽購。原業主於2013年以$300萬購入上述單位，持貨逾9年，賬面獲利$100萬，期內物業升值約33%。
火炭駿景園高層戶議價後以$1,155萬沽出
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，日前促成火炭駿景園11座高層B室，單位實用面積974平方呎，建築面積1,137平方呎，3房連套房及工人套房間隔，望山景，開價約$1,200萬，議價後以$1,155萬沽出，實用面積平均呎價$11,858。
中原周家傑指，新買家為區內換樓客，見屋苑交通方便，單位高層開揚，可望火炭半山景色，即購入單位自住。據了解，原業主於1996年以$625.7萬購入單位，持貨約26年，是次沽出單位獲利約$529.3萬離場，單位期內升值約84.6%。
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