本日 ( 2022-12-07 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

愉景灣津堤3座中層3房套月租$35,000

中原愉景灣及離島區高級區域營業董事李偉寧表示，愉景灣11月全月錄得70宗租賃成交，較10月全月86宗下跌18.6%，平均實用呎租約$26.8，低密度單位則為$32.7。由於11月開始踏入季節性租賃淡季，加上本港通關及臨近聖誕，不少外籍租客選擇提早回家過節。

分行促成租賃成交單位為愉景灣津堤3座中層A室，實用面積952平方呎，3房套間隔及工人房，附有露台，坐享海景。業主以$35,000將單位租出，折合平均實用呎租$37。

李偉寧指，租客屬於韓籍人士，鍾情愉景灣一帶環境。業主於2012年以$1229萬買入單位，持貨10年，租金回報3.4厘。

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邁亞美海灣1座低層2房戶$8700「即睇即租」

祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，屯門邁亞美海灣屬優質屋苑之一。日前分行促成一宗邁亞美海灣「即睇即租」的租賃成交個案，該單位之租金回報率達2.4厘。

陳氏稱，上述所錄成交單位為1座低層G室，實用面積398呎，兩房一廳。租客為區內客，主要鍾情該屋苑屬私人屋苑，而且單位租金相宜，符合預算，加上內籠企理四正，遂便決定以$8700「即睇即租」，以實用面積計算呎租$21.9。

陳氏續稱，如以同類型單位銀行估價約$427萬作計算，該單位的租金回報率達2.4厘。

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泓景臺7座低層2房減價$63萬$735萬易手

美聯物業西九龍泓景臺分行聯席區域經理潘鎮煒表示，剛成交單位為泓景臺7座低層E室，實用面積478平方呎，建築面積665平方呎，屬2房間隔，內櫳企理，單位原叫價$798萬，議價$63萬，成交價$735萬易手，折合實用呎價約$15,377，建築呎價$11,053。

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西營盤嘉麗苑高層3房$2,788萬易手

中原西半山資深分區聯席董事莊大展表示，分行促成成交單位為西營盤嘉麗苑高層B室，實用面積1119平方呎，建築面積1399平方呎，3房套間隔及工人套房，向北，望開揚市景，業主以$2,788萬將單位易手，折合平均實用呎價$24,915。

莊大展指，原業主於2007年10月以$988萬買入單位，持貨15年，帳面獲利$1,800萬，單位升值182%。

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寶翠園5座高層3房以$5.3萬租出回報7.5厘

中原地產西南區寶翠園第二分行分區營業經理柳志明表示，分行促成租賃成交單位為寶翠園5座高層F室，實用面積1110平方呎，建築面積1398平方呎，3房套間隔，坐享開揚海景，業主以$5.3萬將單位租出，折合平均實用呎租$48。

原業主於2004年2月以$853萬買入單位，持貨18年，租金回報7.5厘。

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鯉景灣觀景閣低層兩房以$726萬承接升值約1.6倍

美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成鯉景灣觀景閣一個低層C室單位，實用面積約為489平方呎，建築面積約為575平方呎，為兩房間格，單位方正實用，望內園景，以$726萬入市，折合實用呎價約為$14,847，建築呎價約為$12,626。

原業主於1996年5月份以約$280萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$446萬，物業升值約1.6倍。

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大埔海日灣2期13座中層以$1.2萬租出享3.4厘租金回報

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，大埔海日灣最新錄一宗租賃成交，單位為2期13座中層B室，單位實用面積251平方呎，屬開放式間隔，放盤時開價約$1.25萬，雙方議價後以$1.2萬租出，實用面積呎租$47.8。

業主則於2019年以$422萬購入單位，是次租出單位可享約3.4厘租金回報。

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浪澄灣5座中層558實呎2房以$2萬租出

香港置業奧運站分行市務經理（銷售）許鷹傑表示，該行剛促成臨海屋苑浪澄灣一個2房戶的租務成交，租出單位為浪澄灣5座中層B室，實用面積約558平方呎，建築面積約742平方呎，屬2房間隔，向西北享海景，單位以約$2.2萬放租，雙方議價後減價$2,000，以$2萬成交，折合實用呎租約$35.8，建築呎租約$27，較市價略低。

資料顯示，業主於2017年10月以約$1,080萬購入上述單位。

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利奧坊．凱岸2座低層開放式以$1.1萬租出

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，租出單位為利奧坊．凱岸2座低層G室，實用面積約194平方呎，屬開放式間隔，望樓景，業主以約$1.2萬放租，雙方議價後減價$1,000，以$1.1萬租出，實用呎租約$56.7。

資料顯示，業主於 2018年6月以約$457.7萬購入上述單位 。

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凱帆軒2座中層2房以$680萬易手

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行剛促成單位為凱帆軒2座中層D室，實用面積約463平方呎，建築面積約621平方呎，屬2房間隔，向北望開揚景，業主以約$710萬放盤，經議價後決定以$680萬易手，實用呎價約$14,687，建築呎價約$10,950。

資料顯示，原業主於2016年3月以約$500萬購入，是次轉手帳面獲利$180萬，升值約36%。

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