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本日 ( 2022-12-07 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

愉景灣津堤3座中層3房套月租$35,000

中原愉景灣及離島區高級區域營業董事李偉寧表示,愉景灣11月全月錄得70宗租賃成交,較10月全月86宗下跌18.6%,平均實用呎租約$26.8,低密度單位則為$32.7。由於11月開始踏入季節性租賃淡季,加上本港通關及臨近聖誕,不少外籍租客選擇提早回家過節。

分行促成租賃成交單位為愉景灣津堤3座中層A室,實用面積952平方呎,3房套間隔及工人房,附有露台,坐享海景。業主以$35,000將單位租出,折合平均實用呎租$37。

李偉寧指,租客屬於韓籍人士,鍾情愉景灣一帶環境。業主於2012年以$1229萬買入單位,持貨10年,租金回報3.4厘。

延伸閱讀: 愉景灣

邁亞美海灣1座低層2房戶$8700「即睇即租」

祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示,屯門邁亞美海灣屬優質屋苑之一。日前分行促成一宗邁亞美海灣「即睇即租」的租賃成交個案,該單位之租金回報率達2.4厘。

陳氏稱,上述所錄成交單位為1座低層G室,實用面積398呎,兩房一廳。租客為區內客,主要鍾情該屋苑屬私人屋苑,而且單位租金相宜,符合預算,加上內籠企理四正,遂便決定以$8700「即睇即租」,以實用面積計算呎租$21.9。

陳氏續稱,如以同類型單位銀行估價約$427萬作計算,該單位的租金回報率達2.4厘。

延伸閱讀: 邁亞美海灣     屯門

泓景臺7座低層2房減價$63萬$735萬易手

美聯物業西九龍泓景臺分行聯席區域經理潘鎮煒表示,剛成交單位為泓景臺7座低層E室,實用面積478平方呎,建築面積665平方呎,屬2房間隔,內櫳企理,單位原叫價$798萬,議價$63萬,成交價$735萬易手,折合實用呎價約$15,377,建築呎價$11,053。

延伸閱讀: 泓景臺

西營盤嘉麗苑高層3房$2,788萬易手

中原西半山資深分區聯席董事莊大展表示,分行促成成交單位為西營盤嘉麗苑高層B室,實用面積1119平方呎,建築面積1399平方呎,3房套間隔及工人套房,向北,望開揚市景,業主以$2,788萬將單位易手,折合平均實用呎價$24,915。

莊大展指,原業主於2007年10月以$988萬買入單位,持貨15年,帳面獲利$1,800萬,單位升值182%。

延伸閱讀: 嘉麗苑     西半山     西營盤

寶翠園5座高層3房以$5.3萬租出回報7.5厘

中原地產西南區寶翠園第二分行分區營業經理柳志明表示,分行促成租賃成交單位為寶翠園5座高層F室,實用面積1110平方呎,建築面積1398平方呎,3房套間隔,坐享開揚海景,業主以$5.3萬將單位租出,折合平均實用呎租$48。

原業主於2004年2月以$853萬買入單位,持貨18年,租金回報7.5厘。

延伸閱讀: 揚海     寶翠園     南區

鯉景灣觀景閣低層兩房以$726萬承接升值約1.6倍

美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示,該行剛促成鯉景灣觀景閣一個低層C室單位,實用面積約為489平方呎,建築面積約為575平方呎,為兩房間格,單位方正實用,望內園景,以$726萬入市,折合實用呎價約為$14,847,建築呎價約為$12,626。

原業主於1996年5月份以約$280萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利約$446萬,物業升值約1.6倍。

延伸閱讀: 鯉景灣     嘉亨灣     觀景閣

大埔海日灣2期13座中層以$1.2萬租出享3.4厘租金回報

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示,大埔海日灣最新錄一宗租賃成交,單位為2期13座中層B室,單位實用面積251平方呎,屬開放式間隔,放盤時開價約$1.25萬,雙方議價後以$1.2萬租出,實用面積呎租$47.8。

業主則於2019年以$422萬購入單位,是次租出單位可享約3.4厘租金回報。

延伸閱讀: 海日灣     大埔中心     大埔

浪澄灣5座中層558實呎2房以$2萬租出

香港置業奧運站分行市務經理(銷售)許鷹傑表示,該行剛促成臨海屋苑浪澄灣一個2房戶的租務成交,租出單位為浪澄灣5座中層B室,實用面積約558平方呎,建築面積約742平方呎,屬2房間隔,向西北享海景,單位以約$2.2萬放租,雙方議價後減價$2,000,以$2萬成交,折合實用呎租約$35.8,建築呎租約$27,較市價略低。

資料顯示,業主於2017年10月以約$1,080萬購入上述單位。

延伸閱讀: 奧運

利奧坊.凱岸2座低層開放式以$1.1萬租出

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示,該行日前促成一宗該屋苑的租務成交,租出單位為利奧坊.凱岸2座低層G室,實用面積約194平方呎,屬開放式間隔,望樓景,業主以約$1.2萬放租,雙方議價後減價$1,000,以$1.1萬租出,實用呎租約$56.7。

資料顯示,業主於 2018年6月以約$457.7萬購入上述單位 。

延伸閱讀: 深水埗

凱帆軒2座中層2房以$680萬易手

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,該行剛促成單位為凱帆軒2座中層D室,實用面積約463平方呎,建築面積約621平方呎,屬2房間隔,向北望開揚景,業主以約$710萬放盤,經議價後決定以$680萬易手,實用呎價約$14,687,建築呎價約$10,950。

資料顯示,原業主於2016年3月以約$500萬購入,是次轉手帳面獲利$180萬,升值約36%。

延伸閱讀: 凱帆軒

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