本日 ( 2022-12-09 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

屯門倚嶺南庭高層兩房以$628萬沽售

祥益地產客戶經理古文彬表示，日前屯門倚嶺南庭錄得一宗區內換樓客成交個案，所錄成交單位為高層K室，實用面積587平方呎，兩房兩廳，以$628萬購入上址作自住之用，以實用面積計算呎價為$10,698，屬市場價成交。

原業主於2014年以約$374萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$254萬。

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大埔雲滙2座低層開放式議價後以$415萬沽出

中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，大埔白石角雲滙新近錄2座低層B1室，單位實用面積292平方呎，開放式間隔，開價約$450萬，議價後以$415萬沽出，實用平均呎價$14,212。

原業主於2019年以$510.6萬購入單位，持貨3年，賬面蝕讓約$95.6萬離場，單位期內貶值約18.7%。

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旺角富榮花園2座中層居二市場價$442萬易手

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為2座中層F室，實用面積484平方呎，2房間隔，成功以$442萬(居二市場價) 易手，實用面積呎價$9,132。

據了解，原業主早於1998年10月以$150萬(未補地價) 購入上址，持貨24年至今轉售，賬面獲利$292萬離場，單位期內升值1.9倍。

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馬鞍山銀湖‧天峰8座低層減價$100萬以$1,000萬成交

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為8座低層B室，實用面積762平方呎，3房2廳間隔，座向東北望園景，原業主叫價$1,100萬，減$100萬至$1,000萬成交，減幅9.1%，實用面積呎價$13,123。

據了解，原業主於2020年12月購入上址，當時作價$1,080萬，持貨不足3年沽售，扣除樓價10%額外印花稅(SSD)，累計賬面蝕逾$180萬離場。

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沙田第一城2座低層3房以$628萬沽升值逾1.8倍

世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為2座低層E室，實用面積451平方呎，屬3房1廳間隔，望街景，業主開價$630 萬，微調整叫價後獲買家以$628萬承接，實用面積呎價$13,925。

據了解，原業主於1996年8月以$218萬購入上址，持貨26年多至今沽售，賬面獲利$410萬離場，單位期內升值逾1.8倍。

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啟豐園2座高層累減$55萬以$465萬售出

祥益地產區域董事邱家邦表示，日前分行促成一宗啟豐園的成交個案，成交單位為2座高層D室，實用面積372平方呎，兩房一廳，累減$55萬，新買家遂便決定以$465萬購入作自住之用，以實用面積計算呎價為$12,500。

原業主於1990年以約$66.7萬購入，單位轉手帳面升值近6倍。

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天巒東雙號洋房實呎1,815議價後以$2,808萬承接

美聯物業錦繡及天巒分行高級營業經理陳少枝表示，剛成交的天巒為2期日內瓦大道東雙號洋房，實用面積約為1,815平方呎，並連約1,311平方呎，原業主叫價約$3,200萬，議價後以$2,808萬承接，折合實用呎價約為$15,471。

原業主於2010年10月以約$2,605萬購入上述物業，是次成交帳面獲利約$203萬，物業價值約7.8%。

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屯門愛琴海岸3座高層2房持貨14年獲利$362萬離場

世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示，該行新近錄得屯門愛琴海岸成交，物業為3座高層G室，實用面積519平方呎，屬2房間隔，座向東北，望翠綠山景，原叫價$678萬，減價$113萬至$565萬成交，減幅達16.7%，實用面積呎價$10,886。

黃偉祺續指，原業主於2008年2月以$203萬購入上址，持貨逾14年至今沽售，賬面獲利$362萬，單位期內升近1.8倍。

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西灣河海順大廈低層開放式間隔以$390萬沽售

世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成西灣河海順大廈成交，單位為低層B室，實用面積305平方呎，開放式間隔，望樓景，單位附有企理裝修，原開價$478萬，期間調整至$428萬，買家一口議價減$38萬，最終以$390萬成功沽售，累減$88萬，減幅18.4%，實用面積呎價$12,787。

原業主於2013年以$348萬購入上址，持貨9年至今易手，賬面獲利$42萬，單位期內升值12%。

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將軍澳寶柏閣B座高層減價$20萬以$495萬承接

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內買家以自由市場價$495萬，購入將軍澳寶明苑寶柏閣（B座）高層14室，實用面積424平方呎，一房大廳開則單位望山景裝修企理，業主叫價$515萬，現獲區內買家以$495萬承接，一口減價$20萬成功沽出物業，實用面積呎價$11,675。

魏仕良補充原業主於2012年以連補地價價$228萬購入物業，作長線投資收租用途，現在$495萬沽出帳面獲利$267萬，物業10年大幅升幅達1.17倍。

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