雅虎香港財經 本日 ( 2022-12-12 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供
太古城2房內園景戶$860萬將單位易手
中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，日前促成太古城華山閣低層D室，實用面積593平方呎，建築面積691平方呎，2房間隔，向東南，望內園景，屬遺產物業，業主叫價$930萬，最終減$70萬以$860萬將單位易手，實用面積平均呎價$14,503。
中原趙鴻運指，原業主於1988年1月以$68.3萬買入單位，持貨34年，帳面獲利$791.7萬，單位升值11.6倍。
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沙田嘉徑苑3房居二市場價$595萬沽
世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成沙田嘉徑苑成交，單位為嘉愛閣(A座) 低層02室，實用面積650平方呎，3房間隔，座向西南望開揚景，單位原叫價$680萬，放盤達2年，累減$85萬至$595萬(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$9,154。
據了解，原業主於2007年12月以$161萬(未補地價) 購入上址，持貨15年至今將單位沽售，賬面獲利$434萬，單位期內升值2.7倍。
屯門悅湖山莊3房自由市場價$510.8萬
祥益地產區域董事邱家邦表示，分行最近錄得一宗屯門悅湖山莊10座中層C室，實用面積592平方呎，3房，累減逾$19萬至$510.8萬(自由市場價)，實用面積平均呎價$8,628，屬市場價。
據了解，新買家為區內客，鍾情該屋苑鄰近家人居所，方便照應，而且單位屬三房間隔，寬敞實用。
馬鞍山新港城2房減價$30萬至$498萬成交
世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為R座高層03室，實用面積337平方呎，2房間隔，望開揚景，放盤2個月，叫價$528萬，減價$30萬至$498萬成交，實用面積平均呎價$14,777。
據了解，原業主於2014年7月以$370萬購入上址，持貨8年多至今轉售，賬面賺$128萬離場，單位期內升值35%。
樂富康強苑高層減價$62萬綠表價$418萬成交
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為康強苑高層06室，單位實用面積為426平方呎，一房兩廳主要望西南面開揚景單位，新近以$418萬(綠表價)成交，未補地價的實用面積呎價為$9,812。
據了解單位業主原叫價為$480萬，最終減價$62萬成交，減幅達13%成功售出單位。
原業主於1999年以$106萬未補地價購入至今，持貨23年帳面大幅升值$312萬，期間市值勁升近3倍。
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將軍澳廣隆閣B座中層持貨24年獲利$237萬沽出
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家以$320萬(居二市場價)購入，將軍澳廣明苑廣隆閣(B座)中層6室，單位實用面積433平方呎，一房大廳開則單位，向內園景企理裝修，業主放盤叫價$340萬，現獲買家議價$20萬承接，減幅達5.9%，折合實用面積呎價為$7,390。
魏仕良續指，原業主於1998年4月以約$83萬(未補地價)購入物業至今，持貨24年至今轉售，賬面獲利$237萬，單位期內大幅升值2.8倍。
北角城市花園14座高層勁減$162萬以$888萬成交
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業14座高層F室，單位實用面積約598平方呎，單位屬三房間隔單位，向東北面眺望園景及少海景，最終以「幸運價」$888萬成交，實用呎價約$14,849。業主早2個月前原叫價達$1050萬，最終勁減$162萬成交，減幅達15%。
據悉單位原業主早於1996年6月以約$432.8萬購入上址單位，持貨26年帳面獲利$464.2萬，期間單位大幅升值1.1倍。
馬鞍山海典灣6座高層實呎4512房$628萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山海典灣最新錄6座高層F室易手，單位建築面積605平方呎，實用面積451平方呎，2房間隔，開價約$660萬，雙方議價後以$628萬易手，實用平均呎價$13,925，累減$32萬。
據了解，原業主於2014年以$460萬購入單位，持貨8年，賬面獲利約$168萬離場，單位期內升值約36.5%。
日出康城首都1L座中層議價後以$788萬售出
美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理梁傑表示，該行促成日出康城首都三房戶交投，成交單位為首都1L座中層A室，實用面積715平方呎，屬於3房套間隔，業主最初以$805萬放盤，議價後以$788萬購入上述單位，折合實用呎價$11,020。
資料顯示，原業主於2008年3月以$486.3萬購入上述單位，持貨超過14年，帳面獲利$301.7萬，單位升值約62%
大圍嘉順苑高層2房以居二市場價$518萬易手
中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，大圍嘉順苑錄12月首宗成交，單位為高層08室，單位實用面積449平方呎，2房間隔，放盤時開價約$558萬，雙方議價後以居二市場價$518萬易手，實用平均呎價$11,537，累減$40萬。
原業主則於2018年以$325萬購入單位，持貨約4年，是次沽出單位賬面獲利約$193萬離場，單位升值約59.4%。
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