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本日 ( 2022-12-12 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

太古城2房內園景戶$860萬將單位易手

中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,日前促成太古城華山閣低層D室,實用面積593平方呎,建築面積691平方呎,2房間隔,向東南,望內園景,屬遺產物業,業主叫價$930萬,最終減$70萬以$860萬將單位易手,實用面積平均呎價$14,503。

中原趙鴻運指,原業主於1988年1月以$68.3萬買入單位,持貨34年,帳面獲利$791.7萬,單位升值11.6倍。

延伸閱讀: 太古城

沙田嘉徑苑3房居二市場價$595萬沽

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示,該行新近促成沙田嘉徑苑成交,單位為嘉愛閣(A座) 低層02室,實用面積650平方呎,3房間隔,座向西南望開揚景,單位原叫價$680萬,放盤達2年,累減$85萬至$595萬(居二市場價) 沽出,實用面積平均呎價$9,154。

據了解,原業主於2007年12月以$161萬(未補地價) 購入上址,持貨15年至今將單位沽售,賬面獲利$434萬,單位期內升值2.7倍。

延伸閱讀: 嘉徑苑     沙田

屯門悅湖山莊3房自由市場價$510.8萬

祥益地產區域董事邱家邦表示,分行最近錄得一宗屯門悅湖山莊10座中層C室,實用面積592平方呎,3房,累減逾$19萬至$510.8萬(自由市場價),實用面積平均呎價$8,628,屬市場價。

據了解,新買家為區內客,鍾情該屋苑鄰近家人居所,方便照應,而且單位屬三房間隔,寬敞實用。

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延伸閱讀: 悅湖山莊     屯門

馬鞍山新港城2房減價$30萬至$498萬成交

世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,新近錄得馬鞍山新港城成交,單位為R座高層03室,實用面積337平方呎,2房間隔,望開揚景,放盤2個月,叫價$528萬,減價$30萬至$498萬成交,實用面積平均呎價$14,777。

據了解,原業主於2014年7月以$370萬購入上址,持貨8年多至今轉售,賬面賺$128萬離場,單位期內升值35%。

延伸閱讀: 新港城     馬鞍山

樂富康強苑高層減價$62萬綠表價$418萬成交

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,剛成交為康強苑高層06室,單位實用面積為426平方呎,一房兩廳主要望西南面開揚景單位,新近以$418萬(綠表價)成交,未補地價的實用面積呎價為$9,812。

據了解單位業主原叫價為$480萬,最終減價$62萬成交,減幅達13%成功售出單位。

原業主於1999年以$106萬未補地價購入至今,持貨23年帳面大幅升值$312萬,期間市值勁升近3倍。

延伸閱讀: 康強苑

將軍澳廣隆閣B座中層持貨24年獲利$237萬沽出

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名區外綠表買家以$320萬(居二市場價)購入,將軍澳廣明苑廣隆閣(B座)中層6室,單位實用面積433平方呎,一房大廳開則單位,向內園景企理裝修,業主放盤叫價$340萬,現獲買家議價$20萬承接,減幅達5.9%,折合實用面積呎價為$7,390。

魏仕良續指,原業主於1998年4月以約$83萬(未補地價)購入物業至今,持貨24年至今轉售,賬面獲利$237萬,單位期內大幅升值2.8倍。

延伸閱讀: 廣明苑     將軍澳

北角城市花園14座高層勁減$162萬以$888萬成交

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角電器道城市花園,物業14座高層F室,單位實用面積約598平方呎,單位屬三房間隔單位,向東北面眺望園景及少海景,最終以「幸運價」$888萬成交,實用呎價約$14,849。業主早2個月前原叫價達$1050萬,最終勁減$162萬成交,減幅達15%。

據悉單位原業主早於1996年6月以約$432.8萬購入上址單位,持貨26年帳面獲利$464.2萬,期間單位大幅升值1.1倍。

延伸閱讀: 城市花園     北角

馬鞍山海典灣6座高層實呎4512房$628萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山海典灣最新錄6座高層F室易手,單位建築面積605平方呎,實用面積451平方呎,2房間隔,開價約$660萬,雙方議價後以$628萬易手,實用平均呎價$13,925,累減$32萬。

據了解,原業主於2014年以$460萬購入單位,持貨8年,賬面獲利約$168萬離場,單位期內升值約36.5%。

延伸閱讀: 海典灣     馬鞍山

日出康城首都1L座中層議價後以$788萬售出

美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理梁傑表示,該行促成日出康城首都三房戶交投,成交單位為首都1L座中層A室,實用面積715平方呎,屬於3房套間隔,業主最初以$805萬放盤,議價後以$788萬購入上述單位,折合實用呎價$11,020。

資料顯示,原業主於2008年3月以$486.3萬購入上述單位,持貨超過14年,帳面獲利$301.7萬,單位升值約62%

延伸閱讀: 日出康城     首都     將軍澳

大圍嘉順苑高層2房以居二市場價$518萬易手

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,大圍嘉順苑錄12月首宗成交,單位為高層08室,單位實用面積449平方呎,2房間隔,放盤時開價約$558萬,雙方議價後以居二市場價$518萬易手,實用平均呎價$11,537,累減$40萬。

原業主則於2018年以$325萬購入單位,持貨約4年,是次沽出單位賬面獲利約$193萬離場,單位升值約59.4%。

延伸閱讀: 沙田第一城     嘉順苑     大圍

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