本日 ( 2022-12-22 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

南區貝沙灣連車位月租$9.1萬獲承租

美聯物業山頂及南區豪宅組貝沙灣分行首席聯席區域經理唐美珍表示，該行剛促成南區貝沙灣6期8A座一個低層B室單位，實用面積約1,741平方呎，建築面積約為2,378平方呎，為屋苑內極優質租務放盤，擁海景，故獲同區客鍾情，議價後並以月租$9.1萬承接，實用面積平均呎租約為$52.3，建築面積平均呎租約為$38.3，並連一個車位，為屋苑內本月大額租務成交。

據了解，業主於2007年4月份以約$2,485萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約為4.4厘水平。

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馬灣珀麗灣2房減$100萬至550萬沽出

美聯物業珀麗灣分行高級營業經理凌光盛表示，日前促成馬灣珀麗灣12座高層G室，實用面積531平方呎，建築面積約694平方呎，2房單位，同時享有海景及內園景，間隔方正實用，附企理裝修，單位擁特高樓底。據悉，原業主因移民放售，原開價$650萬，新買家為區內分支家庭，留意珀麗灣多時，見此單位屬罕有特色園海優質放盤，故即刻出擊，雙方議價$100萬，終以$550萬成交，實用面積平均呎價約$10,358，建築面積平均呎價約$7,925。

據悉，原業主於2008年以約$257萬購入物業，持貨逾14年，帳面獲利$293萬，期內物業升值逾1倍。

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筲箕灣香島3房套以月租$3.8萬承租

美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業表示，該行剛促成筲箕灣香島5座中層B室單位租賃成交，實用面積約為1,055呎，3房連套房及儲物房間隔，單位客飯廳四正實用，並獲外區客鍾情，業主開價約$4.3萬，並在議價後以月租$3.8萬承接，實用面積平均呎租約為$36。

據了解，業主於2017年12月以約$2,498.5萬購入上述物業，以目前租金水平計算，租金回報率約為1.8厘。

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大圍海福花園2房山景戶自由市場價$580萬易主

世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍海福花園成交，單位福祺閣(3座) 中層G室，實用面積409平方呎，2房間隔，望山景。單位原開價$660萬，累減$80萬，最終以$580萬 (自由市場價) 沽出，實用面積平均呎價$14,181。

據了解，原業主於2014年8月以$410萬(已補地價) 購入上址，持貨逾8年至今沽售，賬面獲利$170萬，單位期內升值41%。

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馬鞍山嘉華星濤灣$1.65萬 業主可享租金回報率3.7厘

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山嘉華星濤灣租務成交，物業為1座低層I室，實用面積463平方呎，屬2房間隔，享海景，單位放租1個月，原叫租$1.75萬，經議價後減$1,000，終獲租客以$1.65萬承租物業，實用面積平均呎租$35.6元。

世紀21奇豐黃宗信指，業主於2016年7月購入上址，當時作價$535萬，現以月租$1.65萬租出，可享租金回報率3.7厘。

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屯門新屯門中心2房$428萬成交 低市場價成交

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前屯門新屯門中心6座低層A室，實用面積501平方呎，2房，日前獲區內首置客垂青。買家鍾情單位附設企理裝修，而且原業主有意換樓，故加大議幅累積減價達$82萬，加上新買家考慮到該區受惠屯赤隧道通車之餘，未來亦有屯門南延綫，升值潛力可觀，遂便決定以$428萬「即睇即買」上址作自住之用，實用面積平均呎價為$8,543，屬低市場價成交。

據了解，原業主於2009年以約$119.8萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$308.2萬，升值逾兩倍。

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北角昌苑3房成交價$770萬 實用呎價$11,756

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角昌苑中層D室，單位實用面積約655平方呎，3房間隔，向北面眺望樓景，最終成交價$770萬，實用面積平均呎價約$11,756，售價比較約2年前高三層單位的成交價回落大幅回落18%。

世紀21日昇蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於今年10月叫價達$900萬，最新減價至$770萬售出，減價$130萬成交，減幅達14.4%，原業主早於1976年以約$14.8萬低萬元購入上址，持貨46年帳面大幅升值逾$750萬，期間市值勁升51倍。

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元朗錦繡花園雙號屋以$938萬獲同區用家承接

中原地產新界北豪宅第四分行副分區營業經理羅偉蓮表示，日前促成元朗錦繡花園H段2街雙號屋，單位實用面積848平方呎，建築面積850平方呎，連約928平方呎花園，放盤時開價約$950萬，日前議價後以$938萬沽出，實用面積平均呎價$11,061。

中原羅偉蓮指，新買家為同區用家，原業主於1977年以$9.8萬一手買入上址，持貨約45年，是次沽出單位賬面獲利約$928.2萬離場，單位升值約95倍。

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屯門黃金海岸海景戶減至$670萬承接

世紀21天生置業客戶董事黃海波表示，該行新近促成屯門黃金海岸1座高層A室，實用面積685平方呎，屬3房連套房間隔，座向西南，望海景，原叫價$780萬，減$110萬至$670萬承接，實用面積平均呎價$9,781。

黃海波續指，原業主於2016年10月以$550萬購入上址，持貨6年至今轉售，賬面獲利$120萬，單位升值22%。

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大埔新達廣場議價後以$1.97萬租出

中原地產新達廣場資深分區營業經理趙愛蓮表示，日前促成大埔新達廣場2座中層D室，單位實用面積617平方呎，建築面積739平方呎，3房間隔，開價約$2.2萬，議價後以$1.97萬租出，實用面積平均呎租約$31.9。

中原趙愛蓮表示，新租客為同區家庭客，見單位交通方便，配套完善，租金合理，即租入單位自住。據了解，業主於2012年以$490萬入市上址，是次租出單位可享約4.8厘租金回報。

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