朱咪咪$1,500萬買村屋 放租可月袋$40,000好過癮

朱咪咪雖然並不是年輕貌美，但搞笑又貼地的她卻是演藝界搶手貨，今年工作已排到密密麻麻，最少忙碌到年底。 12歲開始唱歌的朱咪咪，多年來做到無停手，儲到錢便用來買「磚頭」，現時在香港、新加坡及馬來西亞均擁有物業。 過往朱咪咪主力買住宅，近期將目光轉向商用物業，雖然曾經遇上損手經歷，但無阻她繼續投資的決心。

 

文：梁彩鳯

攝：彭大偉

 

 

最近朱咪咪忙得不可開交，在台灣拍完電影後，又到大馬拍攝，還要兼顧無綫的重頭劇，經常四圍飛。 遇有空閒時間，她會返回新加坡的家，一家人共聚天倫，亦會趁機種花、煲湯、放狗，享受悠閒時光。 朱咪咪在大馬出生，12歲便到新加坡唱歌賺錢，可說是在新加坡長大，是當地居民，她早於上世紀80年代初已在該地置業。

 

她最初買私人樓，該單位於多年前已被收購，後來再買入政府組屋及私人物業，現時在當地擁有三個物業，其中一個自住；另外兩個放租。 「當年新加坡政府還未推出『辣招』，人們可以同時購買政府組屋及私人樓，現時規定兩者只可選擇其一。」朱咪咪說。 至於大馬，她經常到首都吉隆坡工作，十多年前看中鄰近領事館區的樓花，以每個單位逾10萬馬來西亞令吉，買入兩個單位。

 

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大馬投資曾損手

「該個樓盤很多新加坡人買，結果發展商遲了交樓，業主不肯收樓，說要告發展商，結果整幢大廈一直丟空，無水無電，我買的兩個單位變了『廢柴』，當初打算投資，結果『瀨嘢』。」 該樓盤被政府接管，現正調查業權，朱咪咪的兩個單位有望重生，可惜又發現樓宇傾斜，未知是否需要拆卸重建，若需要的話，業主將要夾錢。

 

最近她替大馬一個新樓盤拍廣告，該樓盤位於吉隆坡市中心，當新加坡及大馬傾掂數，高鐵就在附近，極具升值潛力，她正在「冧」發展商給她優惠買樓。 朱咪咪很早已向大馬的物業經紀放風，表示有意購買舖位，多年來一直無人接觸她，卻在2013年底無意中買到。

 

某日朱咪咪去新山市中心銀行入票，銀行職員向她推介樓盤，但她說要買舖，對方說附近有一個舖位放租，著她留下電話再聯絡。 朱咪咪吃完東西期間，銀行職員已即時載她去看該舖位，然後很快找到了業主傾價錢。

 

「業主開價185萬令吉，我還價，叫他『點都要減少少』，結果減了近30,000令吉成交，他還留下一批婚紗給我，賣到逾20,000令吉，所以實價只是180萬令吉左右。」 該舖位於新山市最旺的地段，樓高三層，還附設天台，朱咪咪將之放租，現時每月穩袋10,300令吉。

 

朱咪咪於70年代末來到香港唱歌，由於沒有居留權，初期由港人丈夫開設的公司替她安排，兩人於1980年結婚後，她即時成為香港居民，可自行接工作，時至今日皆以自由身工作。 「最初在酒廊唱歌收入不太好，後來有了名氣才加價， 高峰期每晚唱五場，每場收200多元。所以若時光倒流，我不會選擇回到18歲的少女時代，而是80年代（當時她是20多歲），因為開心又搵到錢。」

 

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唱完酒廊去睇樓

那些年，朱咪咪唱完酒廊，便與丈夫四處睇樓，看到合心水的便買下，搞好裝修自住，當看中其他單位，便賣了之前的再入貨，像雪球般慢慢滾大。 「若果以前再聰明點，現時已經發了達，因為當年的『狗竇』隨時變成現時的豪宅。」

 

結婚初期，朱咪咪與家翁及家姑同住，後來一起買了九龍塘碧華花園，但因為不方便他們到尖沙咀區工作，於是在1997年賣掉，給他們在尖沙咀買了一個單位，自己與丈夫在亞皆老街購入銀主盤，當年以480萬元買入實用面積達1,100平方呎連車位的單位。

 

去年底，朱咪咪以大兒子的名義在西貢以1,538萬元買入一幢村屋，擁有前後花園，環境極佳，正在搞裝修，而她還在考慮自住或放租，因為每月租金收入可逾40,000元。 「若住西貢，另一亞皆老街的單位就會賣，由於去年才進行過大裝修，意向叫價約1,500萬元。」

 

朱咪咪笑言自己不懂買股票、基金，所以一直只是買「磚頭」，每次都計過度過有能力供款才入市。 至於揀樓準則，她直言完全靠直覺：「一入屋感覺舒服就會考慮；不舒服的話，例如好涼、好陰的就get out。」 買樓多年，朱咪咪也沒有找風水師幫忙，只是以前喜歡聽宋韶光講家居風水的電台節目，聽得多也有點心得，揀樓及裝修時也派上用場。

 

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與沙田無緣份

朱咪咪先後買過兩個沙田第一城的單位，約在1981、1982年以20多萬元買入最細395平方呎、兩房一廳的單位，當時以每月1,500元放租給朋友的父母。 有天，這位朋友身上戴著孝來探朱咪咪，她便問對方發生甚麼事，原來對方母親在她的單位跳樓自殺。

 

「我立即登報紙賣樓，有人翌日去看，我當晚唱完歌與丈夫返回該單位髹漆，凌晨兩、三點，我們開著收音機，一邊震；一邊髹漆。」 最後，她急急放售單位，蝕了數萬元，據悉後來管理員洩漏風聲，新業主亦即時放盤。

 

朱咪咪後來買了另一個500多平方呎的三房單位，酒廊數個朋友向她合租，後來他們嫌離旺角區太遠，給了一班古惑仔住。 這班人不交租、水費及電費，花了好些氣力才收回，進門一看，滿地蠟燭，結果朱咪咪花了好些錢執好，然後再賣掉。

 

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買舖遭欺騙

十多年前，朱咪咪已打算在港買舖位，但因工作繁忙，而丈夫又在新加坡湊仔，沒有認真地進行這件事，錯過了黃金機會，而她心儀的舖位已升值至逾2,000萬元，她一直相當後悔。 2013年底，朱咪咪透過地產代理看中了一個舖位，售樓書註明為約1,000平方呎，售價為1,158萬元，她付了一成大訂給業主，後來發覺建築面積只有逾500平方呎，於是她找律師追究。

 

律師直接追究業主，但結果對方只肯賠償約20萬元，僅夠付律師費，其餘訂金無法追回。 朱咪咪狐疑為何不追究地產代理，她集齊資料，自行向地產代理監管局投訴，對方卻說她資料不足，不受理這案件，她仍需繼續努力。