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李克勤入手甄沾記大廈 名人何解愛工商樓?

南港島綫工程落實時,不少投資者已率先入手黃竹坑工商物業。
南港島綫工程落實時,不少投資者已率先入手黃竹坑工商物業。

傳媒盤點李克勤夫婦手持物業總值逾二億元,除了多個豪宅盤,更包括黃竹坑甄沾記大廈商業單位,市值達千二萬港元。除了克勤,不少名人都愛投資工商樓,關鍵原因可能係睇中工貿物業的兩大獨特優勢。

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梁朝偉同樣鍾情南區工商樓

近期忽然為日本潮牌擔任Model的梁朝偉,原來亦鍾情南區工商樓。據報他先入手One Island South一層五相連單位,並以8475萬元沽出,持貨三年半獲利逾三千二萬元。之後轉戰同區W50商廈,分別以4373萬元及3540萬元入手兩個單位。報道指當年建議梁朝偉發掘南區商廈投資機會的軍師,正是在香港仔長大的富商沈嘉偉,當時沈嘉偉將旗下集團總部都搬到香港仔,親身了解南區發展潛力,由他作出分析當然頗具說服力。

SHANGHAI, CHINA - APRIL 10:  Actor Tony Leung Chiu-wai attends ANIRAC collection by his wife actress Carina Lau during the Shanghai Fashion Week Autumn/Winter 2017 at Xintiandi on April 10, 2017 in Shanghai, China.  (Photo by Visual China Group via Getty Images/Visual China Group via Getty Images)黃竹坑工商物業亦曾吸引梁朝偉出手投資。
黃竹坑工商物業亦曾吸引梁朝偉出手投資。

名人通常置業會優先考慮豪宅,將購物範圍擴展至工商樓,應該是瞄準工商物業兩大優勢,一是管理較簡單,二是買賣更靈活。宣萱早前分享置業心得時,都坦言住宅租出去一、兩年,收回物業又可能要花一筆錢翻新,工廈單位維修翻新方面負擔較輕,而且工廈頂多只涉及水、電及管理費,連煤氣都省掉,管理上亦較簡單。

至於買賣更靈活,是因為年前政府撤銷非住宅物業雙倍重價印花稅,令工商物業變相取消了「辣稅」帶來的禁售期,甚至工廈市場已出現摸貨成交。上月火炭華衛工貿中低層2119方呎單位,以845萬元成交。原業主在今年五月以725萬元入手,短短兩個多月甩貨,帳面已賺約120萬元。

工商樓沽出更具機動性,要長線收租亦有一定韌力。以李克勤持貨的甄沾記大廈為例,近半年都有多宗租務成交,呎租介乎17元至20元。租務交投活躍。另外觀塘成運工業大廈6038呎單位,上月連租約以3300萬元放售,據報現時月租約10萬元,租金回報達3.6厘。租務活躍,熱門地區租金硬淨,對有意長線收租名人而言都有一定吸引力,即使暫時租唔出,名人亦可以用工廈單位存放大量衣飾或收藏品。

除了優勢,當然另一原因是名人有實力投資工商樓,大面積工商樓身價動輒過千萬,投資兩、三個工商樓單位,就可以解決數千萬元資金停泊煩惱,對身家豐厚名人而言何樂而不為。