村屋贏康城 很現實的可能？

Hong Kong - January 23, 2022 : General view of the Fo Tan Village in Sha Tin, New Territories, Hong Kong. (winhorse via Getty Images)

有網民在討論區表示有一千萬，寧住村屋不住日出康城。指像康城這類大型屋苑人多擠迫，相比之下住村屋才算有生活態度。究竟從生活配套考慮，村屋跑贏康城是否「很現實的可能」？

下載Yahoo財經APP

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

「村屋好過康城」論一出，網民都積極列舉村屋深入民心的弱點。部分弱點近年已大為改善，例如上網速度慢，近年各區村屋均有光纖入屋，5G普及後，住村屋亦可以選擇用家居5G寬頻上網，足夠應付一般上網、煲劇。

村屋另一深入民心弱點是按揭成數低，以往村屋按揭成數約60%，想買村屋要支付大筆首期。現時首置客買一千萬以下村屋，按揭成數可高達85%。不過村屋受丁屋首五年不可轉讓、僭建、周邊路權誰屬等因素影響，經常出現估價不足情況，所以入手村屋，仍要較買私樓準備更鬆動預算。

進駐由發展商興建的屋苑式村屋，需要向村民鄰居支付奇怪「生活費」機會就大大減少。 (seaonweb via Getty Images)

亦有網民指住村屋或要支付意想不到的「生活費」。例如依賴村路車揸出入，或要被路霸索取「路費」，又或有村內有人認為豪買村屋的業主荷包豐厚，不時上門借錢。不過近廿多年鄉郊湧現小型發展商興建的村屋屋苑，這類屋苑有大閘，亦有不少屋苑正門是面向馬路，毋須經過村路即可驅車直出馬路。進駐這類屋苑式村屋，需要向鄰居支付奇怪「生活費」機會就大大減少。

村屋兩大局限

雖然村屋部分深入民心弱點已掃除，但康城、奧運城及黃埔等大型私樓屋苑相比，村屋至少有兩大局限。一是生活配套不足，入手鄉郊村屋，最大難題是即使有車，深夜回家又或晚上想買嘢食，都可能要揸車或call車。住村屋，又想購物方便度媲美樓下有商場的屋苑，解決方案是專揀與車站、商場及大型屋苑一街之隔的村屋。例如近大埔新達廣場及街市的泮涌村、近上水彩園村及火車站的大頭嶺，還有大圍村村屋，步行幾分鐘可達大圍站，周邊超市、街市、食肆齊備，方便度不下於大圍站上蓋豪宅，現時五、六百萬元都有交易。

大圍村村屋，步行幾分鐘可達大圍站，周邊超市、街市、食肆齊備。 (William C. Y. Chu via Getty Images)

二是即使決心揸車代步，養車成本可能遠較你想像中貴，周末搵位泊亦是一大挑戰。另外家人不懂揸車，他們則可能要重度使用的士出城，又或呆等小巴巴士。還有一項風險是村屋屋苑月租車位通常不足，很多時有業主棄租，其他業主即會極速搶租，入手這類村屋不能假設必定租到屋苑車位，一旦入伙後有車無位就十級傍偟。

買村屋是大手筆投資，住唔慣要火速退場都不容易。故此亦有網民建議先租後買，又或放租自己的私樓物業，用租金租住村屋先體驗一下鄉郊生活。村屋租賃市場相當活躍，各區亦不乏租盤，先租後買不失村屋準買家試水良策。