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東莞市推「共有產權」住房 同你睇政策全文
習總一聲令下，中國進入「共同富貴」時代。
事實上東莞市早就為落實中央「房住不炒」要求，部署推「三限房」項目，即限地價、限房價、限銷售對象，又稱「共有產權」住房，近日印發《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》的通知，以三限形式賣地，承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有，三限房交付一定年限後，經市政府同意，可獲得完全產權。以下同大家睇睇詳細政策…
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三限房是甚麼？
三限房（限房價、限地價、限銷售對象）建築面積限定在70～80平方米，戶型為兩房兩廳一衛或三房兩廳一衛，實施基本裝修交付，具體要求參照《東莞市三限房建設標準》，預售前提供樣板房，各方面要與交樓樣板房保持一致。
共有產權？
三限房由政府指定的代持機構（東莞實業投資控股集團有限公司或其下屬全資公司作為代持機構）與承購人按份共有。承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。三限房交付一定年限後，經市政府同意，可獲得完全產權，不過承購人要先取得不動產權證書滿5年（以不動產權證書登記日期為準）且入戶東莞滿3年，便可按屆時市場評估價8折購買代持機構份額後獲得完全產權。依據《東莞市優才卡管理暫行辦法》（東府〔2020〕81號）申領並持有莞香卡的可按市場評估價7折購買，持有玉蘭卡的可按市場評估價5折購買。購房款收入全額歸政府指定代持機構所有。
點限價？
根據所屬區域（園區、鎮街）去年以來一手私樓成交均價，以及商住用地拍賣成交價，預測三限房銷售期間所屬區域（園區、鎮街）的房價水平，定出三限房最高銷售均價，賣地過程中會有調整，上下浮動比例不超過10%。
點賣地？
根據三限房最高銷售均價及合理開發建設成本確定地價，按照市面一手住宅價格備案規則測算土地競拍總價，在此總價一半的基礎上，下浮10%（不低於評估價的50%）作為起拍價，如低於評估價50%，取評估價50%作為起拍價；上浮10%作為最高限價。
開發週期？
土地交付並簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後18個月內要預售，30個月內竣工驗收交付使用。園區、鎮街相關部門牽頭，代持機構配合，總之三限房達到銷售條件後1年內完成銷售。
銷售對象要全符合以下條件
1）有配偶或共同生活子女，承購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄。2）具有東莞戶籍且在莞累計繳納養老保險滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養老保險滿5年等等。3．與三限房銷售區域用人單位簽訂勞動合同並逐月繳納養老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養老保險繳納單位須一致）；4）具備以下條件之一：大專或以上學歷，中級工或以上職業技能，助理級或以上職稱。
三限房建設標準概要？
採用多套住房組合單元。單元平面佈局緊湊，減少公攤面積；三限房住宅要求單套建築面積70～80平方米；雙人臥室面積不小於9平方米；單人臥室面積不小於6平方米；起居室（廳）不應小於10平方米；廚房使用面積不應小於4平方米；衛生間使用面積不應小於2.5平方米；住宅部分首層應設置架空活動空間，層高不應大於6米；住宅層高不應小於2.9米；廚房與餐廳宜相鄰佈置，廚房採用推拉門、折疊門以節約空間；衛生間應將洗漱、洗浴、便器分開佈置。
「麵粉成本」建造費用估算？
勘察、設計及前期費用、土建建安工程、室內精裝修成本、室外景觀工程、工程其它費用、預備費，合共每平方米4910人民幣。
內地網民對新政議論紛紛，有人認為「這招厲害」，感謝黨感謝政府為民造福響應國家號召趕緊生三胎；有人則覺得，「凡是不能增值的房子，剛需是不要滴」。對比香港的居屋政策，你認為今次「三限房」是否更好的政策嗎？
