林子峰等斥10億 購觀塘工廈樓花

【經濟日報專訊】不受辣招稅局限的工廈物業，近年成投資者炒賣對象，資深投資者林子峰等人剛以約10億元，購入觀塘駿業街全幢工廈樓花項目，估計短期部署拆售。 料短期部署拆售 消息透露，觀塘駿業街43至45號工廈項目，地盤面積約9,169平方呎，將建成一幢樓高13層的新式工廈，每層樓面介乎6,478至7,833平方呎，總樓面約10.08萬平方呎，剛獲資深投資者林子峰、陳秉志等合組財團購入，成交價接近10億元，即樓面呎價約9,600元，較同區新樓齡工廈現造價稍為偏低。例如同區鴻圖道天星中心一個頂層特色單位，面積約9,610平方呎，數天前以1.06億元易手，呎價接近1.1萬元。 根據地產代理提供的平面圖顯示，該項目標準樓層，將分間成13個細單位出售，平均每個單位面積約600餘平方呎，全部設有獨立洗手間及窗戶，屬於新式工廈，估計投資者購入後會展開拆售部署。 資料顯示，該項目原業主為新世界，於2014年以約3.28億元購入地盤，當年樓面呎價約3,000餘元；現時雙方將以建成品進行交易，假設工廈建築費每呎約3,000元，即發展成本每呎約6,000元，是次以呎價9,600元出售，利潤約60%。 另一方面，元朗教育路36至42號豐興樓地下D1號舖，面積約700平方呎，剛以約5,600萬元易手，有指買方為資深投資者楊奮彬或相關人士。
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